房地产项目造价控制的对策研究

易桂逸群

摘 要：当前，房地产价格备受社会关注，而房地产项目的造价就是对房地产价格造成直接影响的重要因素。所以，做好房地产造价的管理工作，就有利于开发商获取更多的利润，也有助于解决居民住房的问题。在房地产造价的管理工作中，主要是通过科学地组织施工，强化施工管理，提升施工人员的综合素质等策略，以合理控制房地产项目的造价。

关键词：房地产项目；造价；控制

1 前言

近些年，房价在持续上涨，尤其是在大城市，房价早已上涨为天价了。但房地产行业的竞争也随之更加激烈了，政府也出台过一系列的相关规范，以控制房地产价格，降低了房地产企业的利润。据调查显示，人们最关心的就是住房问题和物业问题了，而房价过高的问题也就成为人们最关注的问题。没有合理控制房地产的造价，是导致房价持续上涨的主要因素，控制好房地产项目的造价不仅可以有利于开发商提升利润，也有利于解决人们的住房问题。

2 房地产造价控制的影响因素

2.1 政策法规性

我国建筑工程的造价管理并没有健全的法律法规，相关机构也不够规范，这就会对房地产的造价控制造成很大的影响。即使我国已经为房地产的造价控制制定了一系列的法律法规，但是其法律法规仍不能够适应当前市场经济的发展规律，其法律法规依然需要完善，而且在落实造价控制的法规时，存在执法不严等严重现象。

2.2 地区市场性

房地产项目会具备自身的特性，房地产项目因为随处时间和所在地区的不同，其造价就会受到时间、空间、自然条件等因素的影响。人材机、技术、经济这些方面的投入共同构成房地产项目的价值。这些方面在不同地区也有较大的差距，以导致房地产造价的水平不同。因此，地区和市场性因素会对房地产造价带来很大影响。

2.3 设计阶段

据调查显示，设计费用只占整体项目费用的百分之一左右，但會对项目的造价带来直接的影响。在实际工作中，设计阶段依然存在较多的问题：（1）设计单位在进行方案设计时没有注重经济控制；（2）业主与设计单位所签订的委托合同中缺乏最优项目的奖励政策。

2.4 施工阶段

企业在施工阶段对造价进行控制也能取得较好的成效，但因为项目的特性，要想在施工阶段将造价控制工作做的最好，还是存在较大的难度。在施工阶段控制造价主要是存在这些问题：（1）施工过程中缺乏具备技术能力和经济知识的管理人才；（2）没有实现施工组织设计的最优化；（3）现场存在较多的签证，施工方的设计没有较强的透明性，也就不利于业主核实。

2.5 从业人员

就工程造价的管理工作而言，这是一项比较复杂，没有条理，但又非常细致的工作，而这就需要利益主体具备较强的责任感。需要每个相关方高度重视经济控制，以利于经济效益的提升。但是在实际工作中，还是存在较多的问题：（1）在研究可行性时，业主会压低价格；（2）施工单位为了能够中标，会压低标价，导致高水平的价位相对于较高水平的施工单位不能中标；（3）高水平的施工单位会通过低价转包的方式转让给低水平的施工队伍。

3 房地产项目的造价控制策略

3.1 价值工程与限额设计的应用

（1）价值工程。在许多行业领域中，已经具备较成熟的价值工程应用模式，而价值工程也发展为对工程项目造价进行管理的主要方法。不应过于追求降低价格，而忽视质量，所以就需要将价值工程应用在设计阶段，以实现设计最优化，将有限的投入发挥出最大效用。而价值工程可以有效提升功能也可以有效降低成本，需要以不降低功能为前提进行成本降低。价值工程是当前比较成熟而且有效的管理途径，在工程的设计阶段，合理控制项目的投资，提升工程的价值是具有重要意义的。（2）限额设计。在设计阶段进行限额设计，可以增强设计合同可行性。在设计阶段进行限额设计是切实可行造价控制手段，但限额设计并不是不尊重科学，不重视质量，过于价格的设计，其设计是根据科学，重视实际，而精心设计的一种方式。当前限额设计中依然存在较多的问题，在确定限额设计的目标总值方面需要提高，怎样平衡设计创新和限额设计间的关系有待解决，而且在实施限额设计的过程缺乏监控措施。

3.2 加施工阶段的管理以及科学地组织施工

从分析中看。施工阶段是房地产建设过程中的重要部分，同时也是对房地产项目造价控制造成影响的关键因素，所以施工阶段会涉及到较多的方面，费用花销也是巨大的，而且造价是属于动态造价。（1）根据施工阶段的具体情况，制定出合理的目标，而且需要和实际工程中的目标相比较，以利于查明原因，采取正确的措施。（2）地区性以及市场性会对施工材料的价格造成较大的变化，以至于影响到工程造价，施工材料的价格也是属于工程造价的一部分，是工程建设的必备因素，因此需要严格查验施工材料，在确保材料质量的同时控制好价格，合理地降低造价。（3）建筑设计方案是否合理会直接影响到工程造价的准确性，因此，施工单位需要制定科学的施工方案，使用最优的方案，进行组织施工，以利于控制工程造价。

3.3 提升工作人员的综合素质

就房地产项目的造价管理而言，这是一项具有较强的复杂性和综合性的工作，所以就要求相关主体都具备良好的综合素质。因此，需要加强工作人员的素质培训，提升工作人员的素质水平，以利于有效控制造价。另外，还需要提升从业要求，加强对工作人员资质的管理。

参考文献：

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