建筑工程造价控制关键要点分析

秦绪振 安佰锋 李强

摘 要：建筑工程建设工作是极为复杂的，具有投资数额大、工期长的特点。随着我国社会的发展，建筑需求的增加，要求企业对建筑工程的造价控制提起足够的重视。加强对建筑工程造价的管理可以有效解决预算超支问题，使建筑工程的投资和资金得到有效控制。为了提升建筑工程的整体效益使建筑企业获得最大利益，对工程造价实施科学有效的控制是很有必要的。本文对建筑工程造价控制的特点和影响因素进行分析，并提出几点措施，仅供参考。

关键词：建筑工程造价控制；关键要点；控制措施

1 工程造价的含义

工程造价通常是指工程的建造价格。由于所站的角度不同，工程造价有两种不同的含义。第一种含义是从投资者（业主）的角度分析，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。投资者为了获得投资项目的预期收益，就需要对项目进行策划、决策及实施，直至竣工验收等一些列投资管理活动。在上述活动中所花费的全部费用，就构成了工程造价。从这个意义上讲，建设工程造价就是建设工程项目固定资产的总投资。

第二种含义是从市场交易的角度分析，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承包发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。显然，工程造价的第二种含义是指以建设工程这种特定的商品形式作为交易对象，通过招标投标或其他交易方式，在进行多次预估的基础上，最终由市场形成的价格。这里我们主要讲的是在投资中工程的造价控制。

2 建筑工程造价的特点

2.1 大额性

在大型的建筑工程项目中，不仅建筑实体极为庞大，而且需要大量的施工人员的配备，所以在工程造价中，不仅建筑工程的造价十分昂贵，人员的配备及使用花费的成本也十分可观，这对于现代社会的经济发展和人类生活以及国家重大政策的实施和经济的调控都具有十分重大的影响。

2.2 动态性

由于建筑工程项目的庞杂，它的建设周期相对较长，而在预计工期的长度上，也有许多影响建筑工程造价的不稳定因素，如材料的价格浮动、建筑工程设备的价格波动等市场因素。

2.3 层次性

由于工程造价本身分为不同的层次，因此，建筑工程的造价也具有鲜明的层次性，常规上，每一项建筑工程造价都具有三个不同的层次，即建筑工程项目的总体造价，单项建筑工程项目的造价以及单位工程项目造价。

3 建筑工程造价的影响因素

3.1 政策因素

有关行政主管部门为充分发挥市场经济的调节作用，仅对建筑市场予以宏观管理，从而导致建筑工程建设活动的某些流程缺乏相应的政策法规文件的约束和指导。因此，给建筑工程造价管理工作埋下了一些不安定因素，如定额单价不准确、人工费用不科学、设备台班费用不合理等。以上问题将会给建筑工程造价管理和控制带来不利影响。

3.2 人员因素

在建筑工程造价控制工作中，与工程相关的建设人员对工程造价的影响是相当大的。由于建筑工程的建设工作涉及面较广，所以涉及的人员也较为庞杂，需要设计人员、施工人员、造价人员等共同奉献自己的智慧。若所涉及的人员责任心不强、专业技术不足，将会给建筑工程造价管理带来十分不利的影响，甚至使其失控。

3.3 市场因素

建筑工程是人力、物力及财力等诸多元素有机协调、共同作用的结果。当时间、地点或者市场环境存在差异时便会引发不同的结果，所以，即便是相同类型、规模的建筑工程，其造价也往往存在明显的差异。无论是当地物资供应水平，还是施工条件，又或者是区域定额标准，均会给建筑工程造价管理工作带来直接而明显的影响。

3.4 施工因素

在建筑工程造价的诸多影响要素中，施工因素的影响也是显而易见的。施工组织设计及一系列施工技术措施是以设计图纸为基础而进行的。因此，务必要保证现场施工与设计图纸尽可能的相符，这不仅关系到建筑质量的保证，同时也关系到建筑工程造价的保证。一旦出现偏差走样的问题，将会给建筑工程质量及造价带来十分不利的影响

4 建筑工程造价控制的阶段性措施

4.1 决策阶段建筑工程造价控制

决策阶段对整个工程造价的影响是很大的。工程造价控制要求造价人员掌握固定资产投资估算以及流动资金估算的方法，要求造价人员对项目评价及不确定性分析的内容有一定的了解，明确决策阶段中影响工程造价的关键因素。要求工程造价人员尽力收集一些基础性的资料，保障资料的详细性和准确性。在此基础之上，再对项目做投资预测。因此，设计方案不但需要技术过关，而且要经济合理。

4.2 设计阶段建筑工程造价控制

在工程设计阶段，工程造价失控的现象还是较为普遍的，这主要是由于设计人员忽略了设计方案的适用性，没有对设计方案做出正确合理的选择。如果在选取设计方案时没有考虑选取标准和设计理念的先进性，那么设计质量就很难达标。而设计图纸是工程建设的依据，图纸出现纰漏，肯定会影响到工程的造价。要处理好设计阶段问题，需要做到以下几点：一是通过技术论证和经济手段，在成本最低的情况下，保证工程设计符合标准。二是实施设计招标，提高设计的工艺可行性。三是多次审核设计方案，出现问题及时变更。

4.3 招投标阶段建筑工程造价控制

对建设单位而言，在项目的投资控制中，选择可靠的施工单位和材料供应商有着重要的意义。招投标阶段的工程造价控制应对以下几个方面提起重视：一是要遵守有关规章制度，保障公平性和真实性；二是要对影响工程造价的相关因素提前做出预测、分析和评价，在此基础上再撰写招标文件；三是在选择招标单位时，尽量选择性价比高的单位。

4.4 施工阶段建筑工程造价控制

施工阶段的造价控制需要注意：第一，在工程的施工前期阶段实施造价管理体系，在设计阶段，持续优化和完善工程设计方案，保证利润的最大化。第二，在满足造价基本要求的前提下，施工单位在接纳施工方案时，要考虑方案是否可行，同时也应考虑方案是否实用。第三，改进造价管理方案体系，在对多个造价管理方案对比之后再对方案进行选择，以对造价方案进行补充和完善。

4.5 竣工结量阶段建筑工程造价控制

在此阶段要对两方面进行考虑，一是核对施工合同，二是审核工程量。前者是为了按合同要求完成所有工程并且验收合格后的工程项目才按照合同约定的计价定额、取费标准、结算方法等进行竣工结算。后者是项目实际完成的工程量要依据竣工图、设计变更、现场签证等综合核算，核实施工图纸标准的工程量的真实性。

5 结语

综上可知，在建筑工程的各个阶段，加强对工程的造价控制都是十分必要的。工程的相关单位和企业要提高对建筑工程造价控制的重视，尽最大可能降低成本，提高效益。

参考文献：

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