房屋建筑工程造价的动态管理与控制分析

摘 要：随着社会的不断进步，目前我国的建筑行业存在着十分激烈的竞争，为了能够有效的提升建筑企业的经济效益，对建筑工程的成本进行有效控制，则需要在保证房屋建筑质量的前提下，对建筑施工的各个阶段进行工程造价的动态管理和成本控制，就当前我国建筑行业来看，房屋建筑工程中还存在着很多不稳定因素，使工程造价的动态管理不能起到良好的效果。

关键词：房屋建筑；工程造价；动态管理

1 房屋建筑工程造价动态管理的基础和现状

1.1 房屋建筑工程造价动态管理的基础

法定价在现实的工程定价中已经逐渐由法定性变为指导性，定额是法定价的根本。定额虽然正在逐渐失去它的法定地位，但是定额在工程计价中是必不可少的。定额是指在工程施工生产过程中，为完成某项工程或某项结构构件，必须消耗一定数量的劳动力、材料和机具。在社会平均的生产条件下，把科学的方法和实践经验相结合，生产质量合格的单位工程产品所必需的人工材料、机具数量标准。工程定额除了规定有数量标准外，也要规定出它的工作内容、质量标准、生产方法、安全要求和适用的范围等，因此它仍然是计价的依据和基础，合理的确定房屋建筑工程造价和造价动态管理仍然离不开工程定额，社会主义市场经济条件下的建筑经济还需要定额来作指导。

1.2 房屋建筑工程造价动态管理的现状

建设工程造价是指完成一个建设项目所需的全部费用的总和，本文主要讨论如何对房屋建筑工程造价进行动态管理。从我国现行工程建设项目费用组成的规定内容看，它包括建筑工程费、安装工程费、设备购置费、工器具购置费以及一些其他的工程建设所需费用。

房屋建筑工程造价的动态管理，即对影响工程造价的动态因素进行计划、组织、协调的手段，以实现预期为目的。工程造价的动态因素，是指那些影响工程造价增减的变动因素，就以建设工程造价而言，一般可以分为三类，一是价变因素，二是量变因素，三是定额取费的变动因素。

2 房屋建筑工程造价控制不合理的原因

（1）在每个建筑工程项目开展前都离不开对该工程项目进行概预算环节，在概预算的准确度不够高的情况下如果以预算结果去硬性控制工程施工过程的造价，最后可能给施工成果带来质量上的问题；建筑施工方的工作人员在预算建筑工程造价上面如果把握不了重点，或在进行工程项目预算时对关键数据的准确度把握不够，计算不够细致，会导致建筑工程造价预算结果偏离实际施工资金的需求量。

（2）建筑工程的原材料购买是预算里面资金占比重较大的一块。因此，要做好在建筑施工原材料购买上做出进一步的预算控制，以便于施工企业做好资金准备，切实保障建筑施工原材料的充足。由于目前市场上的建筑材料价格波动起伏比较大，而且种类比较复杂繁多，在进行原材料预算控制时不及时掌握市场行情，不实时进行建筑材料购买价格与预算价的对比，不及时调整预算中不合理的材料价格，可能会导致预算超支和资金短缺，影响工程正常施工。由于我国近年来在国际市场交易物质比较频繁，许多市场上的产品价格都越来越趋向于国际市场价格。因此在一些特殊突发情况之下，有一些部分产品在市场上的价格是不会受到我国政府管控范围内的，这样使得在建筑施工材料上的预算难度大大增加。

（3）建筑工程造价预算是整个项目所有人员需要相互配合才能完成的，包括投资者、施工单位以及监管部门在内。由于大多数施工方对建筑造价预算控制没有意识，或者是意识不强烈，常常会认为建筑工程资金是由投资方出，出了什么问题或者预算超支都应该由投资方来解决往往会导致施工过程成本控制不力，造成资金浪费。

3 房屋建筑工程造价动态管理与控制分析

（1）首先，施工方应严格按照施工图纸以及合理的施工组织设计进行施工。建筑工程造价常常要根据现场施工具体情况来进行调整修改，这一过程往往会造成建筑施工预算与实际工程造价产生误差，因此必须加强施工过程管理，尽量做到按设计图纸施工，减少施工过程中的工程内容及工程量的变更，如果发生的不可避免的造价增加，因及时查找原因及责任主体，及时修正施工方案，避免后期发生同样的问题。

（2）其次，要在建筑正确的工程造价预算的指导下顺利展开工作，要合理完善工程预算的编制工作。根据造价管理人员的实际情况和实际能力来判断，合理分配工作。在造价人员管理上，积极组织造价工作人员进行业务培训，提高技术水平道德素质修养，让优秀的、有经验有能力的人来担任施工图预算编制工作。同时，预算工作人员必须对建筑工程造价的法律知识有一定的了解，能掌握运用这方面的知识，在施工过程中严格按照法律法规办事。现场管理人员也应该了解一定造价知识，在现场施工环节，能做到有的放矢，主次分明。造价预算工作人员必须和现场施工人员密切配合，及时了解施工进程和资金需求情况。在资料充分的情况下做出数据系统的整理、分析和总结，便于处理突发情况、及时调整工程预算保证项目资金需求。

（3）在建筑工程项目过程中现场实施是运用资金最大的时候，也是控制建筑工程最重要的阶段，只有在施工环节中控制好了资金的使用情况，才能有效的降低原材料的浪费，把预算控制在有效的范围里。在现场施工造成的预算超支因素有很多，其中有两个比较重要的因素：首先，不可抗力包括自然灾害是预算工作的一大难题，这方面的因素控制难度系数相当大，会造成预算与实际资金量不符，也会对最后的工程结算造成很大的影响。这方面影响可以通过优化设备以及提高现场技术人员的专业管理能力进行来降低损失，经验丰富的技术人员能根据季节变化、地理条件等情况预估出可能发生的不可抗力事件，做好事前准备。当不可抗力事件发生时，应及时上报相关部门，通过专业人员的分析以及提出的解决措施来進行补，尽量把损失控制在最小的范围内。同时要求造价工作人员在进行建筑工程预算时综合考虑此方面的因素，做好预算资金准备；其次，工程中的设计变更和现场修改签证也是影响工程造价的主要因素，尤其在基础及地下工程施工中，由于地质情况复杂，地勘资料无法准确反映出完整的地质情况，当施工现状与设计图纸发生较大误差时，应联系设计单位进行现场查勘，出具设计修改通知后再进行施工。对于设计变更和现场签证工程量，应及时收集资料，登记台账，预估造价，方便工程结算的办理。

4 结束语

综上所诉，工程造价的动态管理与控制是一个从投资决策到竣工决算的全过程管理，任何环节都是缺一不可。只有对建筑工程进行全过程的造价控制才能达到理想的效果。建筑工程造价管理受很多因素的影响，不能仅仅只是从建筑行业来看，应放在整个市场经济中去看，用整体的、全面的观念去分析房屋建筑工程，只有对这些因素进行全面的了解并对其加以控制，才就能够更好的在房屋建筑工程中实施造价管理，使房屋建筑工程实现经济和技术的结合，保证房屋建筑的效果与企业的利益。

参考文献：

[1] 刘巧云.房屋建筑工程造价的动态管理与控制分析[J].民营科技，2013（5）.

[2] 宋扬.房屋建筑工程造价的动态管理与控制分析[J].投资与合作（学术版），2014（11）.

[3] 宋小平.建设项目全过程造价管理研究[J].中国高新技术企业，2009（12）.

作者简介：

罗冬梅，（1975—），女，贵州贵阳人，本科，工程造价师，主要从事工程造价工作。