低碳经济对房地产经济的影响与建议

2018-06-09顾蔚蔚

经济视野 2018年4期

文| 顾蔚蔚

2003年，低碳经济被首次提出，主要指利用小能耗、低污染来实现经济的发展，在提高生活质量的同时提高经济发展的效率。低碳经济也因此风靡全球，促使经济与环境共同发展。为了适应低碳经济的发展需求，实现我国房地产经济、低碳经济、环境保护的多重共赢，必须在明确低碳经济对我国房地产经济影响的基础上，提出相关建议。

低碳经济对我国房地产经济的影响

1.调整房地产内部结构。就目前而言，我国房价居高不下，主要在于很多中间商与发展商在进行炒房。低碳经济背景下，我国逐步实施发展绿色建筑的建议，从根本上改变了房地产的行业结构，使房地产的成本回归到原有标准，对房地产经济的发展具有积极影响。

2.促使房地产经济长期发展。一旦房价被不断抬高，市场则易失去承接能力。但低碳经济的发展，使未来投资方向得以稳定，房价不断抬高等不良行为也将逐步消失，长期以来，房地产经济的发展则会受到一定的保障。

3.提高产业成本，导致房价提高。虽然低碳经济在不断发展，但我国没有健全的技术进行支撑，这便导致我国房地产成本逐步增加。主要由于新技术的研发需要资金投入，新能源的开发需要较高成本。因此低碳经济的发展会增加房地产的成本，很多开发商也会将利益矛头插入低碳经济上，不会在低碳经济上投入资金，对房地产经济的发展带来一定的阻碍。

4.在短期内限制房地产经济的发展。房地产经济的发展离不开能源，因此，在低碳经济的背景下，如果没有了能源，尤其是廉价能源，则会使房地产经济的发展放慢脚步。

低碳经济背景下房地产经济发展的策略

1.使用环保节能材料及技术。当前，在低碳经济的背景下，房地产经济发展过程中面临一个较大问题，即建筑的水源及其保温问题。由于受到经济、技术等因素的制约，我国低碳经济仍处于起步阶段，这在某种程度上限制我国房地产经济的发展。基于上述问题，笔者建议，可在房地产经济发展的过程中使用环保节能的材料及相关技术。

2.提高对房地产经济的重视程度，加大支持力度。低碳经济的发展不仅利于环境的发展，还利于我国房地产经济的发展，因此，需要提高对房地产经济的重视程度，政府加大对其的政策支持力度。低碳经济在我国房地产经济的发展中，可遵循政府颁布的奖罚政策，对使用低碳技术与能源的商户给予奖励，对于未能响应低碳经济的企业给予惩罚，以此为基础调整房地产的内部行业结构。同时，政府也可对税收政策进行改革，对低碳经济的响应人员给予一定的税收优惠，从而在发展低碳经济的基础上，还能减少房地产成本，最终促使房地产经济的持续发展。

3.策划产业发展目标，完善房地产经济管理体制。随着我国体制的不断发展，对房地产经济结构的发展模式需要进行相应的改革，并对房地产的要求进行明确的分析，从而为低碳背景下房地产经济的发展目标做出策划。此外，还需对我国房地产市场环境及相关企业入手分析，并结合现阶段社会发展需求制定相关低碳经济规章制度，从而对房地产的经济发展做出指导。同时，还需出台相关政策，加大低碳经济背景下，房地产经济发展的支持力度，利用经济支持、管理支持确保低碳经济背景下，房地产经济得以稳步发展。

4.完善低碳经济房地产法律与政策环境。首先，需要设计低碳经济背景下，房地产经济的法律制度。在构建房地产经济体系的过程中，制度与体系的完善是主要挑战。因此，需要跳出建筑的单向思维，从城市、市场经济的发展角度对建筑进行设计与规划，同时，还需明确掌握房地产经济发展的主要操作环节，从而明确权责。其次，还需构建低碳经济的基础指标，并在房地产经济发展中，创建建筑设计规划、工具、方法等一系列的规划制度，从而保障房地产经济的发展能满足当前市场需求。