论住宅工程质量通病防治与控制

吴国华

摘 要：住宅工程的质量对人们的生活和利益有重大影响，影响着我国社会经济的发展，急需国家对住宅工程的质量进行认真严格的把关，只有加强对质量的管控才能使得居民住宅工程的质量和整体水平得到有效提升，给人们提供温暖舒适安全放心的住宅。

关键词：住宅工程 防治 控制

中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2017）12（b）-0141-02

1 提高质量意识，充分认识质量通病的危害

住宅工程的质量通病不仅影响住户使用，而且与建设单位、施工单位的社会信誉和经济效益有直接关系。在经济效益上，建设单位和购房者是买卖合同关系，购房者对住房的质量问题十分关注，这是因为不管是提出索赔要求还是处理质量问题，实施难度大，工作时间、材料运输、工作面等都受到限制，工作效率大大降低，维修工作要付出数倍于正常施工的代价才能解决。在社会信誉上，由于处理某些质量问题达不到用户的理想结果而导致不良后果，造成购房者进行质量投诉，甚至媒体曝光，严重影响建设单位、施工单位的社会信誉。

2 住宅工程质量通病的形成原因

2.1 设计考虑不全面

设计的图纸不准确或对周边考虑不到位，所以在施工过程中，会给工程质量造成影响。像目前很多住宅外面的墙面被混合污水弄脏，圆形窗留下的污水最为严重，这就是在设计时未考虑到实际情况，导致雨水和窗台上的积尘一同流下，使外墙饰面层被弄脏，影响外观质量。

2.2 框架填充墙梁底裂缝

导致框架填充墙梁底开裂的因素比较复杂，但最主要的原因是由于砌块自身的材料性质出现问题：（1）砌块的收缩性质能直接导致裂痕的出现弧线，轻型砌块的收缩率原要大于黏土砖，在发生收缩的时候，由于含水量会不断降低，那么其材料则会随之发生明显的干缩变形，导致程度不一的裂缝出现。（2）由于各种材料都存在各自的特点，因此这种差异化变形也会导致梁下出现裂缝，这实际是因为温度出现变化所致，以及填充墙、钢筋砼梁线膨胀的指数存在区别，当温度发生变化时，此两种材料出现的收缩量也各不相同，致使两种材料结合的边界也出现裂缝。

3 现浇混凝土板开裂

混凝土收缩产生裂缝的物理性原理指：水泥在水化阶段会出现水化热，因为构件的内部与表层的温度升高和降低速度均有差异，于是混凝土收缩变形的程度则千差万别，当混凝土的收缩变形开始受制于外界时，则会出现一股较大收缩力，一旦收缩力比混凝土的抗拉强度大，混凝土就会出现裂痕。

3.1 混凝土强度的影响

混凝土强度尚未符合设计的标准，而且混凝土的抗拉强度不高，因而导致楼板开裂。混凝土强度提高一个等级，其弹性模量也将随之提高约1倍，而抗拉强度却只提高一半。混凝土的弹性模量值越大，对变形程度越敏感，就会产生更大的收缩变化，因而也容易开裂。

3.2 配筋和楼板厚度达不到设计要求

在施工过程中，因钢筋配置没有达到标准、钢筋间的距离较大及楼板厚度未满足设计要求，均会造成楼板出现裂痕。更严重时，因为施工期间私自将配筋量减小，也会引发构件出现安全隐患。

3.3 钢筋保护层较大

施工浇注混凝土的阶段是跳板的铺设工作，工作人员在钢筋上踩踏，致使上层钢筋的保护层厚度非常大，极易导致板面出现裂痕。特别是负弯矩钢筋尚未进行通长配置时，缝隙则会产生在负弯矩钢筋的顶部，沿板四周几乎呈直线方向发展。

3.4 未采取科学的养护手段

浇注混凝土后，未遵循有关要求完成严格的养护工作从而造成板收缩出现裂缝。比如掺入添加剂、硅灰、矿渣、粉煤灰或混凝土物质，然后必须要对其进行严格养护，才能真正实现提高其强度并且避免收缩裂缝的出现或进一步扩大。

4 内墙抹面空鼓、开裂

4.1 空鼓

（1）表面未处理（清扫和拉毛）。

（2）如果抹灰层太厚或抹灰时想要一蹴而就，使得抹灰层出现严重变形，导致其砂浆粘结力比收缩应力小，对砂浆粘着力造成严重破坏进而出现空鼓。

（3）抹灰材料使用错误。

4.2 裂缝

（1）施工工艺和原材料选用不当等原因造成的裂缝。

（2）混凝土和砂浆自身属性而造成的裂缝。

5 防治工程质量通病的根本措施

5.1 强化设计方案

设计者在设计过程中要如实反映可能存在和出现的质量工程问题，并对图纸上通病控制提出要求，施工者在施工时切勿粗心大意。施工方应把防治住宅工程质量通病始终贯穿于施工全过程，承担起质量通病防治的主要责任。

5.2 防治裂缝的工艺措施

框架填充墙梁底开裂主要由于材料变形所致，那在技术层面上主要针对构造要求和操作工艺两方面进行改进，这样才能取得良好的抗裂结果。

目前，较为常见、有效的抗裂构造措施有3种。

（1）顶砖法：顶砖法是一种传统做法，将框架填充墙只砌筑至梁底约15cm处，两周后待墙体沉降与干缩变形相对稳定时，再采用砌180mm砖的方法斜砌顶砖，将墙体与框架梁之间空隙填实。（2）塞缝法：塞缝法是一种较为新颖的做法，具体做法是将框架填充墙只砌筑至梁底约3～5cm处，作为预留缝，两周后待墙体沉降与干缩变形相对稳定时，再采用C20干硬性混凝土塞缝，将预留缝塞实抹平。（3）发泡法：发泡法是一种创新做法，具体做法是将框架填充墙只砌筑至梁底约1～2cm处，作为预留缝，两周后待墙体沉降与干缩变形相对稳定时，在预留缝内嵌填PE棒再填充PU发泡剂，将预留缝填实。

5.3 现浇混凝土板开裂预防措施

（1）将工程质量严格把控好，防止偷工减料现象发生。

（2）重视钢筋绑扎的质量，并运用有效措施确保钢筋保护层的厚度，浇注混凝土时应设跳板，禁止所有施工人员踩踏钢筋网。

（3）对混凝土的配合比严谨把控，恰当地控制水灰比及粉质掺加料的使用。

5.4 内墙抹面空鼓、开裂的预防措施

（1）墙面抹灰层空鼓开裂处理。

当完成抹灰工序后出现空鼓时，抹灰空鼓处必须要进行返工。具体的操作方法如下：先用无齿锯对空鼓处的一圈凿成方块形或圆形等规矩的切割，再把空鼓的部分用抹灰层凿去，同时还要用钢丝刷把墙面松散灰皮刷掉并处理干净。修补前的一个小时，用清水冲刷，使其全面浸湿，一天之中浇水浸湿两回效果比较理想。在修补过程中，先在对底部和首位刷一遍上胶素水泥浆，然后对底层的表层进行拉毛处理，拉毛完成后，把修补四周100mm內清理干净，然后再分为两次与原面层的相同材料按照1∶2的水泥砂浆比例进行填补和槎平。水泥要使用硅酸盐水泥，切勿把不同品种和不同强度等级的水泥进行混合使用，砂要选用粗砂，然后滤过8mm的孔径筛子，含泥量低于3%。

（2）剪力墙、梁、柱与砌体交接处空鼓开裂处理。

当剪力墙、梁、柱与砌体交接的地方未出现空鼓，而且产生的裂极为微小时，把裂缝周围切割成规整的平面，周围的切割边一律切成向外大改45°的斜口，宽度按沿着裂痕两边扩大10～15cm，仅将面层凿除掉，清除四周已经稀松的砂浆，并用钢丝刷将其清理干净，然后用水浸湿，在挂上纤维网片，使用抗裂砂浆来进行修补和抹平。在乳胶漆底层进行施工前，修补后的接缝处需要粘贴上绷带来牢固。

（3）线管开槽处出现裂缝处理。

当线管开槽处产生裂痕时，因为线槽的位置裂缝不大，首先把裂痕位置周围切割为规整的平面，周围切割边切成向外约45°的斜口，宽度约2～3cm，去除线管四周稀松的砂浆，并用钢丝刷将其清理干净，然后用水浸润，再采用抗裂砂浆分别完成修补和抹平工作。在乳胶漆基层施工初期，整改修补后的接缝的地方则需粘贴绷带加固。

参考文献

[1] 砌体设计规范（GB50003-2011）[S].北京：中国建筑工业出版社，2011.

[2] 胡连成.房屋建筑渗漏水的治理实践[J].铁路建筑，2010（7）：31-33.

[3] 曾光赞.关于住宅工程质量通病防治的对策与措施探讨[J].中国房地产业，2017（18）.