房产投资，开始涌向国境之南？

吴晓波

跟随着资本大鳄的脚步，越来越多的个体投资者，也踏进了东南亚这片新兴热土，他们的落脚点，选择了门槛更低、安全系数更高、回报率更可观的房地产。

东南亚，正在成为敏锐的中国投资者最新的“狩猎场”。

事实上，以阿里巴巴、腾讯、京东、百度为代表的中国互联网巨头，早在3年前就瞄准了东南亚创业圈，如今，它们的投资布局涵盖电商、互联网、移动支付、科技等领域，以不可思议的规模和速度进行着“跑马圈地”。

笔者曾在《预见2018》这样预测过：“2018年，我们应该拿泡沫去买别人家最好的东西，即买好资产、投‘穷国家。因为，这些‘穷国家就是三十年前的中国，是超级潜力区，这些国家，正在出现新的商业机会。”

跟随着资本大鳄的脚步，越来越多的个体投资者，也踏进了东南亚这片新兴热土，他们的落脚点，选择了门槛更低、安全系数更高、回报率更可观的房地产。特别是在国内楼市调控步步紧逼，房产税呼之欲出的大背景下，分散投资、海外置业无疑是更好的选择。

经济增长稳定、旅游业发达、房地产势头强劲、租金回报率高的泰国，更受老道的中国投资客的青睐。

从三年前开始，中国投资者对泰国房产的需求就一直呈现上升趋势，该趋势在2017年初加速，2018年1月达历史第二高峰。数据显示，2018年1月中国买家对泰国房产的询盘量比2017年1月增长91%，比2016年1月增长313%。

眼下，投資泰国房产迎来难得的窗口期。

第一，是泰国拥有全世界都艳羡的庞大游客群体。2017年，泰国接待了3538万外国游客，相当于本国人口的一半多。逐年递增的外来游客所带来的巨大客房需求，保证了泰国平均房租租金回报率能够高达5—10%。

而且，随着越来越多的海外置业者进入泰国，日常居住的属性开始变得明显，或是出于养老医疗需要，或是国际教育的需要，定居泰国已经成为了普遍现象。

第二，一个稳步发展的泰国，则为楼市的健康快速前进保驾护航。

今天的泰国发展轨迹，像极了四十年前踏上改革开放之路的中国。在泰国未来五年积极打造的“东部经济走廊”上，我们看到了中国经济特区的影子。这里，将成为泰国吸引外资、产业升级的前沿阵地。

不过，今天进入快速发展通道的泰国，远比40年前的中国要幸运，因为中国“一带一路”倡议将为它的发展提供强有力的推动力。作为“一带一路”战略沿线上的重要国家，泰国将享受到巨大的区域红利。中泰两国在交通互联、金融互动、人文交流和贸易往来等方面的合作，将呈现出更为紧密的状态。“站在巨人的肩膀上”的泰国，或许将就此迎来一段经济跨越式发展的黄金时期。

第三，日新月异的城市功能和面貌，在不断夯实泰国楼市的价值基础。比如轨道交通建设。目前，曼谷仅拥有5条约108公里的轨道交通线路，而根据规划，未来曼谷及周边府将建设10条共469公里的轨道交通线路，目前多条线路已经开建或即将开建。

在“一带一路”倡议的庇佑下，在即将到来的开发热潮下，投资泰国房地产无疑将是一个安全而又精明的举措。当然，如果真要完成一次漂亮的房产投资，下单之前必须要做好足够的功课。

泰国房产最大的特点是永久产权，并且没有房产税和遗产税，房产可世代沿袭，受到法律保护。

最为重要的一点是，在海外投资房产，一定要选择知名度、美誉度更高的开发商，选择有品牌背书的楼盘。