现有中高层住宅小区二次供水设施改造浅析

谢雪文

摘 要：在二次供水改造之前，中高层住宅的用水并不是由供水部门直接供给和服务，而是由开发商或物业公司在二级管理，通过小区的二次供水设备加压之后送至用户家中，普遍存在供水设施老化、水质二次污染、漏损严重、经常断水、水费收取标准不一和供水设施无法维护落实等现象，进而引发水费欠缴逐年递增等问题。由此，二次供水改造接收启动，本文对现有中高层住宅小区的二次供水设施如何改造進行了探讨。

关键词：现有中高层住宅小区；二次供水设施；改造

一、对现有中高层住宅小区的二次供水设施进行改造的原因

随着城市建设的快速发展，中高层住宅日益普遍，中高层住宅二次供水也随之普及。由于中高层住宅二次供水缺乏统一的技术标准和管理体制，使得供水设施不规范和管理服务不到位等一些问题逐渐暴露。同时，随着国家消费者权益保护和物业管理等法律法规的出台，城市中高层住宅“总表制”供水问题日益显现。

为理顺我市中高层住宅二次供水管理体制，2011年1月6日，甬政发〔2011〕7号文件《关于理顺中心城区中高层住宅二次供水管理体制的实施意见》正式颁发；为规范我市中高层住宅二次供水设施建设和移交管理，2011年1月28日，市建委和市城管局联合颁发了《宁波市中高层住宅二次供水设施建设技术规程》、《宁波市中高层住宅二次供水设施移交管理办法》。我市从2011年起对符合接收条件的中高层住宅二次供水设施实施接收改造；新建中高层住宅项目严格执行有关枝术标准一步到位。二次供水设施改造经验收合格后移交供水企业管理，由供水企业直接管水、抄表到户。

从2011年开始至2016年止，宁波市共投资2.5亿元，完成了海曙区（原）、江北区、江东区（原）、北仑区、镇海区、高新区共264个中高层小区二次供水设施的改造，30多万居民受益。

2017年5月16日，鄞州区政府第3次常务会议通过了改造工作实施方案，按照“成熟一批，改造一批，接管一批”的原则分步推进。鄞州中高层住宅二次供水工程涉及117个小区，计划用4年完成，预计投资两亿多元。2017年已完成改造华泰剑桥、新都美地、金湾华庭等18个小区，277幢，12527户，改造项目投资3800多万元，由政府财政出资。

截止到2018年4月份，鄞州区第二批二次水改共18个小区已完成改造方案会审，并已进入招投标阶段，马上就可以进场施工。鄞州区第三批二次水改共13个小区也已经完成现场查勘并完成方案设计，将在五月初进行改造方案的会审。

二、现有中高层住宅小区二次供水设施如何改造

那么如何对现有中高层住宅小区的二次供水设施进行改造呢？这里大致分为三个部分：

一为进小区总表后到进泵房总表前的管道，包括埋地部分或走地下室的部分；二是水泵房内部，包括泵房内管道，水箱水泵及排污泵等设施；三是出水泵房后到进各楼道的单元阀前的管道，以及进楼道的立管和水表箱、水表。

（一）关于小区总表后到进泵房总表前管道的改造

这部分管道的改造，需要根据小区的实际情况来考虑。

1.如小区管道使用的材质符合我司要求，如球墨管，钢塑管等，且又没有漏水的情况，一般情况下对该部分管道保留现状；

2.如小区管道使用的材质不符合我司要求，或者小区地面沉降严重，引起管道破裂、漏水等情况的，这部分管道需要重新敷设，一般情况下优先考虑沿地下室敷设，若无地下室或地下室不通，则考虑沿绿化带敷设。如情况所迫不得不破路面的，必须按原样修复。

3.对于进小区的总表，一般也要换成具有远传功能的新表或考核表。

（二）出水泵房后到进各楼道的单元阀前的部分管道及楼道内的立管、水表箱和水表

1.对于出水泵房后到进各楼道的单元阀前的部分管道的改造，跟上面相似，也是根据材质及是否有因沉降引起的破裂漏水等情况，酌情进行改造。

2.对于楼道内立管的改造，根据材质来具体及分区情况进行改造，如果材质为符合我司要求的钢塑管，且小区供水分区模式不更改的情况下，保留原立管；如果材质不符合我司要求，为镀锌管或PPR等材质，或者小区的分区模式发生了改变，这部分管道也要重新敷设。

3.对于水表箱，①水表箱为嵌墙，且尺寸符合要求，一般对箱体不作改造，直接更换水表箱盖即可；②尺寸不符合要求，要扩大水表箱的尺寸，并更换箱体和箱盖；③对于水表装在管道井内的，即没有水表箱，就保留原状。

4.对于水表的改造，根据《宁波市中心城区中高层住宅二次供水设施建设技术规程》要求，全部更换成具有远传功能的水表，并刻上钢印号。

（三）水泵房的改造

水泵房也要根据小区的具体情况进行改造。

1.如小区原有供水模式为无负压，一般情况下沿用原供水模式，将原有的水泵及附属设施和管道进行更换；

2.如小区原有供水模式为水箱加变频或工频的，一般情况下还是沿用原供水模式，但是水箱看情况，如果水箱材质不符合要求，或者锈蚀严重的，重建水箱，并更换水泵及附属设施和管道等，如果水箱材质符合要求，并且状况良好的，可以保留原水箱。

3.原供水模式为水箱加变频的，若小区规模较小，同时符合使用无负压条件的，可将供水模式改为无负压。

4.水泵房内控制柜全部更换，应符合《宁波市中心城区中高层住宅二次供水设施建设技术规程》要求。

5.水泵房如果和消防合建的，如果条件允许，可以建墙或增加格栅使之与消防分开。如果条件不允许，只能保持原状与消防合用泵房。

6.泵房内排污泵及控制箱更换，增加插座、门禁视频等，其它附属设施根据公司泵房标准实施。

结语：现有中高层住宅小区的二次供水设施经改造后，由供水部门直接接管。中高层住宅用户将和普通住宅用户一样，实行“一户一表，抄收到户”，并享受“同网同价同质”服务，执行宁波市物价局现行水价收费政策；水质水压明显改善，控制了二次污染，确保了水质达标；节能减排得到明显体现，新设备24小时运营能耗降低；供水管理得到明显规范，远传抄表和网络监控得到全面运用。

参考文献

[1]《宁波市自来水有限公司关于印发中高层住宅二次供水标准化泵房建设规范的通知》（甬水业【2017】42号）

[2]《宁波市中心城区中高层住宅二次供水设施建设技术规程》

（作者单位：宁波市自来水有限公司二次供水分公司）