房建施工中防渗漏技术的应用分析

王文太

银川碧桂园房地产开发有限公司 宁夏 银川 750000

正文：

一般来说，在房屋工程施工中经常出现渗漏问题的地方大多都是在卫生间或厨房，还有就是屋面、门窗、空调孔和墙面等部位。其中，在这些容易多发渗漏的位置中，要特别注意厨房和卫生间的渗漏情况。因为这两个地方多是用水量比较大的地方，因此要特别注意。

1 房建施工中发生渗漏的原因

1.1 渗漏位置

1.2 渗漏成因

房建工程施工中屋面的渗漏成因可以从两个方面进行分析。在房建工程施工中采取的防渗漏技术，通常第一步是涂刷防水层，以保证防水层在外不易被侵蚀。那么导致屋面渗漏的原因多数在于涂刷防水层的手段不够规范，没有根据施工环境的实际情况刷涂上符合标准的防水层，以此而出现的屋面渗漏问题。还有一方面的原因则可能是出现在防水材料商，这也是房建施工中在处理屋面的时候经常会使用到的一种基础材料，不过防水材料一般都会对施工程序有所要求，可是有些施工人员在处理这部分的工作的时候可能就比较随意，没有严格的按照防水材料的施工要求和规范来处理，因此而产生了渗漏问题。造成厨卫部位出现泄漏的原因有许多，比较常见的就是材料的质量不达标或者是防水层的施工没有严格的按照相关的施工标准进行施工。要想顺利的解决厨卫的渗漏问题首先应该要了解渗漏产生的原因，然后才能有针对性的实施防渗漏措施。外墙渗漏也是房建工程施工中比较常见的问题。外墙材料的性能对于外墙的防渗性能是有着直接的影响的，如果施工材料的质量不达标那么工程的质量也就得不到保障，更有可能出现墙体变形的问题，并因此而出现前面渗漏现象，还会留下比较严重的安全隐患。所以，选择施工材料的时候必须要提高质量标准，必须要保证有足够的防渗漏功能，这样才不容易出现渗漏 。

2 房建施工的防渗漏施工技术的应用

2.1 屋面防渗漏技术的应用

屋面施工环节，一定要使用防水性能比较好的材料来进行屋面防水施工，这样建筑防水性能才能有所保障。所以，对于屋面的防渗漏施工不只是要选择好正确的施工工艺，工要选择质量有保障的施工材料。进场材料必须要进行质量检查，投入使用前也应该再次进行确认，避免施工中使用到不符合标准的材料。而除了严格进行屋面防水材料质量控制，施工人员还对外部环境对材料产生的影响展开分析，根据实际情况来决定需要使用哪种防渗漏措施，预先制定房屋出现渗漏问题后的处理方案。根据相关的要求对屋面涂料以及防水卷材进行选择，一定不能低于相关的标准，要求防水材料的涂抹工作必须要重复进行两次。要求第二次涂抹不能和第一次涂抹的时间间隔太长，这样两层涂料才能够形成一个完整的膜状，才有更好的防水效果。涂抹施工结束以后，还需要对其进行注水实验，检查屋面的防水效果如何。注水试验一般都要求进行的时间不能超过涂抹后的24小时，这样检测的结果才有效。一旦发现渗漏现象就不必须要查清原因并进行处理。屋面的浇筑，也需要注意对混凝土的强度，钢筋之间的距离、钢筋的规格进行控制 。

南方地区伸出屋面管，主体施工时必须预埋钢防水套环，管道外壁涂防水油膏；套环内部做防水胶圈，填塞防水油膏，再用膨胀砼封堵孔洞；管周围找平层应做成圆锥台，管道与找平层间预留凹槽（20mm×20mm），槽内嵌填密封材料；收头处用金属箍箍紧，并用密封材料封严。

2.2 外墙面防渗漏技术的应用

在房建工程墙面施工中，可以充分利用蒸压性加气混凝土材料，通过对这一材料的应用，能够使外墙结构的整体强度得到有效提高，从而避免墙面裂缝问题的发生。在实际施工的时候，必须要加强对施工材料的控制，需要对材料质量进行严格的检验，检验合格后，才能予以应用。此外，在采用防渗漏技术来开展墙面施工的时候，还需要对墙面进行抹灰处理，在抹灰处理前，必须要对墙面进行清洁处理，并对墙面的平整度进行测量，如果墙面平整度不符合要求，那么则需要采取相应的措施，来提高墙面的平整度，从而确保墙面能够满足防渗漏施工要求，提高防渗漏技术的应用效果。同时还要进行穿墙螺杆洞的堵塞，如下图：

图1 穿墙螺杆洞的堵塞

此外，应加强对墙体与砂浆附着力的控制，确保砂浆能够有效附着于墙体上，附着力不能过高也不能过低。在实际施工的时候，还需要充分考虑墙面面积因素，根据墙面面积的大小，来选择最合适的墙面施工方式，确保墙面施工能够符合相关标准要求，防止因墙面施工不达标而导致渗漏问题的发生。

2.3 厨卫防渗漏技术的应用

厨房、卫生间都是用水量比较多的地方，所以，这两个地方的渗漏概率是最高的，因此，为了避免厨房、卫生间在使用过程中出现渗漏，在开展楼板施工的时候，应预留出合适大小的空洞，通常来说，空洞和管外壁的距离保持在20mm左右比较恰当。在进行排水管道施工时，不能使用套管进行管道施工。而在进行供热管线施工时，就必须使用套管。同时，在所有管道的连接处，需要进行防渗漏材料的涂抹，并且确保管道连接的严密性。沉箱式卫生间的侧排地漏（二次排水用）应紧贴结构板敷设，地面上的地漏一律采用直排地漏。非降板设计的隔层排水系统，管件要求选用带检查口管件。安装于下层厨卫顶板下的排水横管，应紧贴板底或梁底敷设，其最低点标高应达到 H+2.40，严禁低于 H+2.25。需要特别注意的是，在对排气囱以及烟囱进行施工的时候，应先进行打孔，然后再将PCV管当作为预制套管填入孔洞中，保证管道与孔洞的紧密结合。通过对这一方式的应用，可以有效避免雨水渗入问题的发生，从而提高厨房的防渗漏性能。此外，在厨房施工中，还需要根据厨房的实际情况，来选择最合适的防水措施，进一步避免厨房渗漏问题的发生。

结语：综上所述，在建筑物施工的过程中由于受到多方面因素的影响，导致房屋出现渗水、漏水的现象。这就需要施工方要根据建筑的实际情况来设计施工方案，同时还要保障施工材料的质量、规格达标，能够满足设计防水要求，然后就是一定要保证施工过程都是按照相关的技术规范进行的，要有针对性的选择防水、防漏措施，从而提高建筑物的整体质量，为人们提供一个良好的日常生活条件。