陷入租房陷阱，我不想成为“房东”的按揭情人

王玉霞

北上广深等地房租高涨，“付三押一”的房租加上中介费，常常让首次租房或者换房的租客感到巨大的压力。瞄准这个痛点，不少网络租房平台推出了租房分期贷款服务，让大多数人都可以轻松付费入住。看上去很美，但实际上，其中迷局和陷阱密布。

白领丽人张岚一直为租房苦恼，在高房租的压力下，她贪便宜为省几百块钱陷入贷款租房套路，被逼成为“按揭情人”，还险些成为杀人凶手……

美女贪便宜贷款租房

张岚，1993年出生于浙江云和县一个偏僻小镇上，2016年从大学毕业后，到上海一家广告公司找到一份文案策划的工作。工作确定后，租房成为首要大事。

对于拿到手只有3000多元的张岚来说，独立套房是租不起的，她只好在离公司很远的地方找到一间合租房，合租对象是一家三口，陈军、吴婷和他们三岁的儿子。

然而合租虽然能省下不少钱，但烦恼也很多：孩子天天吵也就算了，陈军每天半夜不睡觉坐客厅看电视到很晚才睡觉，严重影响张岚休息。除此之外，她还要忍受吴婷的一些臭毛病，吃完饭将脏碗直接放在水池里几天不洗，脏衣服到外乱放，最气人的是她很喜欢去张岚房间串门，还在她房间抽烟。气得张岚咬牙切齿地发誓，等涨了工资立马就换地方租房子。

2017年年初，张岚终于涨了工资，她开始在网上找房。并下载了一家房地产中介的App，发现房租除了原价，还标着一个“VIP价”，有许多房源的“VIP价”要比原价低700-800元。她咨询中介公司的客服得知，房客需要参加为期一年、按月付的分期付款计划，才能享受“VIP价”，而且办理分期后，总价还能打折，并且房租是“付一押二”。如果不参加分期付款计划，房租是“付三押一”或者“付六押二”。

如此优惠的条件，张岚特别心动。随后，她跟一个名叫周辉的中介业务员约好第二天看房子。

次日，周辉领她去看了一套60平米的一居室。张岚对房子的装修和配套设施都挺满意，便选择了分期计划，交了预付金。

去公司签合同时，周辉告诉她，分期是通过向银行贷款来实现的，也就是以她的名义向银行申请一笔贷款，先支付房租，银行同步会发给她一张信用卡，然后她再分期每月把钱存到信用卡里偿还这笔房租。

张岚算了算，觉得可以优惠不少，签订了租房合同，并在App里录制了视频、提交了身份证等资料以用于贷款。

入住新租的房子之后几天，张岚连续收到几条来自银行的短信，说明她的贷款已成功发放，并已经被中介公司全部转走。不过，张岚发现贷款的金额不对，短信里的金额正好是两年的房租费用，而她只签了一年的租房合同。张岚赶紧打银行客服电话确认，客服告知她已经申请了26个月的分期贷款。

张岚找到周辉，问他：“说好的一年一签，贷款也是贷一年的房租，怎么一下子变成我贷了两年的钱了？”周辉却说合同上就是这么定的。张岚回家仔细去看当初和中介公司签的合同，发现最上面的信息栏内写明优惠期限是一年，注明“通过银行分期或一次性全额付满12个月住宿服务费的VIP会员，享有管理方委托第三方给予的VIP补贴”。

而合同第二条写着“合同期限：26个月”。第四条约定“银行分期VIP会员应将住宿服务费存入分期银行指定的银行卡内，由银行扣款”。

张岚认为中介公司在合同上跟她玩了“障眼法”：先写明优惠期是1年，但在“合同期限”上填了26个月，又不明确说明只租一年也会贷款两年，是对她的故意误导。

中介跑路沦为情人

終于有了自己独立的房间，张岚的心情也跟着变得快乐起来。悲催的是，2017年6月的一天，房东马明突然找上门来，称中介公司老板张超宣布破产了，还拖欠了他两个月房租，他跟张超的合同作废，让张岚下个月直接把房租打给他。

张岚一听顿时傻眼了！她急忙拿出跟中介公司签的那份合同，告诉马明，她已经跟中介签了贷款租房的合同，自己每个月也按时还款，他无权要求自己退房。马明蛮横地说：“我不管你跟中介公司签的什么贷款合同，反正我没收到租金，你要么续交租金，要么搬出去，否则别怪我不客气！”说罢扬长而去。

无奈，第二天一大早，气愤的张岚请了假，准备去中介公司讨说个说法。到了中介公司，张岚才发现挤满了前来讨说法的房东和租客，门前贴了一张公司因经营不善导致资金断裂，已停止运营的告示。通过打探，张岚了解到，中介公司存在利用租客个人身份信息申请小额贷款的暗箱操作行为。中介公司收到网贷公司的钱，网贷公司获得租客的征信资料和还款，租客轻松找到房子，房东通过中介公司拿到房租。这看似是一个租房生意，其实中介公司拿到贷款后并未把钱放在账上，而是把钱作为本金，继续和房东签约。实际是利用租客的信用，给自己提供扩展的资金，直到这个城市的房子都被占领为止。说白了，中介公司赚的是金融的钱，如果资金链充裕，这个模式基本就是一本万利的买卖。

但是，随着中介公司的资金链断裂，这些租金竟然也没有到房东的手里，一些房东已经准备收房。此外，由于中介公司已经破产，即便诉请获得法院支持，房东与租客也很有可能无法挽回损失，只能按照《企业破产法》规定的破产程序及清偿顺序等待清偿，而此过程也非常漫长……

当晚，张岚沮丧地回到出租屋，发现马明就等在门口，见到张岚，马明开门见山地说：如果不续交房租，只能请你立即搬走了。事已至此，张岚只好自认倒霉，答应续交租金。

张岚上班不到一年时间，她挣的那点工资除了房租吃饭和日常开销根本剩不下什么，父母为供她上学也把家底掏空了，如今，她每月既要偿还欠银行的贷款，又要多交3000元房租，很快便捉襟见肘。她又不愿继续过那种抓狂的合租生活，便在一家奶茶店找了份兼职。即便这样，张岚的日子仍然紧巴巴的。

2018年年初，一年租期到了，马明以租房行情都涨价为由，提出每个月涨1500元房租。张岚在那里住习惯了，上班也方便，实在不愿再搬家折腾，她答应马明考虑一下，下周给他回复。

周末，张岚炒了几个小菜，给马明打去了电话：“马先生，我特意炒了几个菜，想请你来吃顿饭，顺便谈谈房租的事儿。”马明也爽快：“美女请客，马明岂有不赏脸的道理啊？”

饭桌上，张岚委婉地说：“不好意思，马先生，我刚参加工作，手头上实在不宽裕，您看能不能少收点房租？”

马明抬头看着张岚，最后眼神不怀好意停留在张岚的胸脯上：“美女开口求助，我要是再跟您计较那点租金，就显得我太不男人啦。”

接着，马明夸赞道：“我好久没有吃到这么美味的家常菜了。说实话，我爱人去国外陪儿子读书，连个做饭的人都没有，我经常点外卖。”张岚忙趁机道：“那以后周末你到我这里来吃就好了。”马明也很豪爽：“那样的话，我就不给你涨房租了。”

接下来的周末，张岚总是要做一桌好菜请马明来吃饭，马明说话算话，再没提过涨房租的事儿。一个月后的又一次周末，马明吃完饭突然说了句：“饭菜很香，不过，比饭香更香的是体香。今天我想品尝你这道秀色可以吗？”张岚又羞又气：“你怎么乱开玩笑啊。”但欲火焚身的马明不等张岚说完，就抱着张岚又亲又摸，张岚奋力反抗着，马明只说了一句话，张岚就失去了反抗的力气。他说只要张岚如他心愿，这个月的房租全免了。

完事后，张岚的眼角忍不住流下两行泪来。马明趁机向张岚提出，反正他不缺钱，缺的是一个良家女子，而他老婆正好又在国外，他迫切需要一个女人来打发他那无边的寂寞和发疯的欲望。张岚只需要每个月像按揭一样满足他4次就可以免去张岚每月的房租。

那一瞬间，张岚脑海里想到的全是住合租房的各种心酸和郁闷。

于是，他们写了一份关于“按揭性爱”的合同：张岚每月向马明提供4次性爱服务，马明就免去她每月房租。之后，张岚和马明分别签了自己的名字，每人一份收藏起来。

不堪要挟一死了之

4月，同事给张岚介绍了一个相亲对象徐伟，徐伟是上海一家国际设计公司的设计师，长相和工作都不错，很快，两人便确立了恋爱关系。

一天，张岚下班刚进屋，马明已经在房里等着张岚下班履行“按揭性爱”了。紧接着，门铃响了，竟是徐伟捧着一束鲜花站在门外。原来，为了给张岚一份惊喜，他一路开车从公司尾随张岚来到家门口。张岚急中生智从皮包里掏出一沓錢交给马明，又对徐伟解释：这是上门收房租的房东。马明不情不愿地走了。

这次惊魂过后，张岚不想给好不容易飞来的爱情埋下一颗随时可能会爆炸的炸弹，再加上她新近做的一个广告文案策划得到老总大力赞赏，并将她升为部门组长，工资比之前涨了好几千，完全有能力应付两份房租。

于是，2018年5月3日下班后，张岚将马明约到出租屋，称自己现在有男朋友了，所以，两人的“按揭性爱”到此结束，以后每个月的房租，她会一分不少付给他。但马明不肯放过张岚年轻鲜美的身体：“不行！我并不缺钱，缺的是一个年轻漂亮的女人！”

看张岚收拾东西执意要搬走，马明开始威胁：“我早调查清楚了，你男友叫徐伟，是个设计师，听说条件还不错，你猜如果他看了我们两个签的那份性爱契约，他会作何感想？还会不会要你？”

张岚继续求马明放自己一马：“只要你把那份性爱契约还给我，并保证为我保守秘密，我可以把之前房租全部补给你，这样总行了吧？”

“实话告诉你，我在上海有5套房子，我不差钱，你那点小钱我压根就没看在眼里。如果你不继续履行合约，就别怪我把你的丑事抖搂给你男友！”马明威胁说。

被迫交了两份房租，还为此搭上了清白之身，如今好不容易有了心仪的爱人，还难以脱身，被欺侮自己的老男人威胁，张岚气得直哆嗦，心如死灰的她不禁萌生了跟马明同归于尽的念头，于是，她强忍悲愤答应继续跟马明保持情人关系。

当晚，万念俱灰的张岚，在马明睡着之后，打开了天然气的开关，她想一切就用死来做个了结。然而，因为邻居下夜班闻到走道味道不对报警，张岚和马明都被救了回来。

目前张岚被警方刑拘，案件还在进一步审理中。消息传来，张岚的父母和男友非常震惊，知道了她租房遭遇的屈辱后更是愤怒，哭着责怪她太软弱，应该采取法律手段维权。张岚也痛哭流涕，追悔莫及。

针对此案特点，律师建议：商家一般不会明确地在合同上写明与事实不符的内容的，因此租客在签订合同时一定要仔细阅读各个条款，如果有疑惑不解的地方，宁可不签，不然就极容易“被坑”。

同时，如果是了解自己在申请贷款，一定要伸张自己的知情权，比如要求在条文中明确，银行将贷款发放、又很快被平台转走后，租客需要看到平台向房东支付房租的凭证，否则就不予签订合同。

此外，在房客仍在交房租期间，房东无权赶走房客。房东应去法院起诉中介公司侵占租金，因为房租权益属于房东被中介公司非法侵占，顺序优先于破产清算。如果房东赶走房客，房客可以去公安机关或者法院起诉房东侵犯房客的使用权，要求房东支付因搬家产生的费用;即使房东和中介公司签订了单方面终止协议，如“中介公司无力支付房租，合同终止，房屋即日起由房东自行收回”，协议也是无效的。因为房客和中介公司签订的协议在前，房东和中介的合同不能对抗第三人。如果房东赶走房客，房客可起诉房东侵权。

编辑张小婧