浅谈“金税三期”下物业服务企业增值税管理

吕秋艳

国家搞建设离不开企业或者个人的合法纳税，尤其是企业。现在社会发展的速度越来越来，国家不断地进行税制改革的同时也尽量地减少个人和企业的负担。但是无论怎么改革，纳税是每个公民的义务，它和国家相关建设息息相关，同时也关系着公民和企业的发展。但是有很多企业在纳税这一环节没有一个良好的态度，存在严重的偷税漏税问题。税务稽查工作就变得极为重要，这就需要时时刻刻地监督企业的纳税行为，防止企业的违法操作。而“金税三期”的出现便为督促企业交税提供了有利的管理方式。

一、引言

从“金税三期”的角度来看，国家在不断地加强对企业增值税的管理工作。增值税专用发票的严格监管是必须要做的，也是国家相关政策的要求。物业服务企业以提供服务为目的，充分地保证业主的生活质量。所以物业管理本身就是一个比较复杂的工作，它与很多行业部门都有联系，牵涉的内容比较多，要对其进行增值税的管理工作是需要多方面考虑。但是有了“金税三期”的政策，对于物业服务企业来说将会加大增值税的管理力度。

二、“金税三期”的相关概念

国家提出“金税三期”相关政策措施，目的在于对税收进行有效的管理。由于市场存在的税收问题不仅包括个人还有企业，所以国家必须实行税收的相关措施。“金税三期”最早出现在1994年，是一项紧紧围绕着增值税为基本的核心内容进行的改革工作，督促企业合法纳税，严厉禁止关于违法纳税的一系列活动。围绕着这个核心所建立起来的整个税收管理系统，进一步加强了国家对企业征税的管理力度。

这是一个体系化的税收管理工程，它有几个内容。首先是建立一个有效的技术管理平台。这个平台依靠电子信息技术和相关的网络软硬件等技术手段，充分地进行信息化的管理，以提高管理的水平和效率。其次是依靠科学技术所建立的平台进行处理工作，两级是指总局和省局两个级别。另外要进行三个覆盖，这三个覆盖的内容依据国家的解释包括对全部的收税管理工作的覆盖，也就总体把握工作的全部内容。关于国地税局，将其与其他相关部门联系起来进行覆盖。虽然以增值税为核心但是对其他全部的税种也要包括在管理体系中。最后是四个系统，这四个系统是建立在信息平台上的包括决策支持、行政管理和外部信息，然后以征管业务为基础的四个系统。

“金税三期”的出现和实行在国家加强征税的过程中起到了重要的作用。”金税三期“就是一个系统化的管理和服务平台，这种系统化的体系摆脱了以前落后的分散的征收管理模式。不仅有利于国家税收工作的展开，也有利于企业和公民进行合法纳税，为纳税人提供了很大的便利性。总之，这是一项利国利民的政策，应该长期的坚持实行下去。

三、加强物业服务企业增值税的管理

增值税对于国家财政收入的作用是十分大的，因此国家采取各种措施加强对企业增值税的管理工作。基于物业服务企业的发展特点来看，国家应该采取一些特殊的措施进行税后管理。现实状况下物业服务企业对于增值税的重视不够，国家由于其征收难度的复杂性对其管理不是很严格，所以相关部门应该认识到物业服务企业发展的状况，并以此加强管理，当然物业服务企业也应当积极地履行义务，配合相关部门的工作要求。

（一）目前发展状况

国家的税收改革不断地推进对相关企业进行税收管理工作，不断地严格化的税收管理措施的推进减少了企业纳税的问题。但是有的企业除了故意存在违法纳税等情况，企业自身发展的特点也限制国家进行征税工作。有的企业经营发展所涉及的环节比较多，一个企业先于其他的多个企业部门进行合作加大了国家对增值税的征收的难度性。关于物业服务企业增值税的征收工作，由于物业服务企业所提供服务人群比较广泛，要与其他部门进行合作，每个部门之间有了联系之后就要增收增值税。一旦一个企业与多个部门进行联系，国家增值税的征收工作难度加增大很多。这是一个比较严重的问题，要解决这个问题需要企业和政府相关部门的共同努力。

（二）优惠政策支持

物业服务企业面向的是人民大众，服务质量提高有利于提升公民的生活幸福感，更加符合社会主义建设的理念。另外物业服务企业发展也有很大的难度。面对这些问题，国家政策应该有优惠措施，也就是在增收增值税的同时应该进行一部分的财政补贴，或者对一些税收进行直接的减免。比如在有些环节企业征收的服务费用，政策上对这些企业征收的费用进行一定优惠。总的来说，政策上有优惠，企业才能减少一些交税的负担，用更多的资金来发展本企业的服务水平，不断地提高整个服务质量，为社会的发展和人民的生活做出更大的贡献。优惠扶持也是加强管理的工作要求之一，对物业服务企业有一定的政策上的扶持力度体现国家关注企业发展，税收虽然铁面无情，那是国家的强制要求。但是国家可以通过其他的方式进行优惠政策的支持，目的是为了让企业不断地发展。税收也不能不计后果，最终的目的还是为了人民大众的幸福生活和国家的长远发展。

四、物业服务企业增值税发票的自我管理

“金税三期”的体制下加强了对企业的收税管理，针对的主要工作就是在发票上。尤其是增值税的发票，以前的增值税发票不要求填写很多的细节内容，在“金税三期”的管理体系下，增值税的发票的纳税人号码、账号信息以及其他的个人信息都是要求必须填写的，所以在此情况下物业服务企业应该在增值税发票上多下点功夫，一方面严格按照要求纳税，另一方面也是在尽量地保护自己的利益不受损失。

（一）企业加强重视的程度

增值稅发票的相关内容的填写都是有一定的规范要求的，物业服务企业不能想当然的不去重视这个方面。企业应该对增值税发票的管理进行优化，使其适应国家政策的要求。对国家下达的文件和措施要及时的跟进，明白国家政策背后的意义，对发票的利用应该更加的谨慎小心。对企业来说，交税会增加资金的负担，要不断的处理同其他部门之间的关系，尽量减少税收负担。另一方面掌握政策规定要求，才能避免因为不必要的举动而受到相关部门的处罚，在实践过程中不断地增加自身的经验。

（二）提高工作人员的能力

“金税三期”的整个管理过程是十分严格的，所以企业也应该严肃地对待此事。在这种情况下最重要的就是肯定在此方面的工作人员的能力和素质。物业服务企业在招收员工的时候应该重视员工的工作经验，对增值税发票的处理有过一定的工作经验，这样能够减少企业的成本负担。税收和企业的资金直接挂钩，因此工作人员不仅要明白增值税发票的处理方式，也应该具备基本的会计知识，这样能够进行合理的预算，提前发现和避免企业遭受损失。工作人员还应该具备关于税法的基本知识，这也就要求在业务中和其他企业部门进行合作的同时要能够及时的避免风险，有风险意识和避免受到欺骗或者遗漏重要环节给企业带来损失。

（三）合理预算，依法纳税

纳税工作是每个企业必须要做的工作，违法行为不仅对企业发展带来一定的影响，违法者还要受到法律的制裁。税收的地位和性质每个企业都应该明白，所以在生产经营中的漏税偷税等行为是不应该产生的。物业服务企业要做好相应的资金预算工作，避免在一些开支方面造成增值税过高。所以在此过程中对资金的使用也是十分必要的，每一个环节包括维修费用等其他费用应该严格地进行控制，避免出现问题。

五、结束语

在“金税三期”的影响之下，物业服务企业的增值税也应该严格遵守国家法律法规进行纳税。企业在新的发展阶段应该多了解国家政策方向，避免出现违法违规的行为。税务部门在“金税三期”的要求下进行征税，要严格按照国家政策标准对企业进行征税。稽查部门也要做好相关工作，对违法行为进行查处打击，维护税收制度，稳定国家财政收入。（作者单位为第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司西安分公司）