大体量综合住宅砼工程渗漏的原因分析与防治

龙明

【摘要】住宅建筑施工时，在工期压力下，施工时间缩短，而傳统木模板施工工艺较为繁琐，必当带来施工质量上的缺陷。现代人们对居住环境的要求越来越高导致房屋防渗漏要求突出，其中屋面、厨房、卫生间等有水部位对渗漏要求更高，为避免后期漏水严重而造成返工及影响交房时间。本文分析了大体量综合住宅渗漏的原因分析与防治。

【关键词】大体量；综合住宅渗漏；防治

目前建筑行业渗水渗漏普遍投诉较多，维修难度大、费用高，因此提高结构防渗漏能力非常必要。而造成渗漏的因素也比较多，比如混凝土浇筑时养护不到位、振捣不到位、未一次性浇筑、施工荷载过大导致开裂等原因。尤其在大型小区群体住宅建筑工程施工中，混凝土结构施工占总施工过程比例很大，其工序繁琐、耗工量大、施工周期长，稍有不慎，即会造成渗漏质量事故。

1、原因分析

1）原材不合格。①混凝土塌落度过小导致混凝土浇筑速度过慢、流动性不强而导致混凝土出现施工冷缝、蜂窝、狗洞等缺陷，浇筑过于困难又会引起施工时对混凝土进行加水，加水过多或搅拌不均匀时混凝土出现离析，浇筑后粗骨料下沉，砂浆与粗骨料分离，强度降低，从而出现裂缝渗漏。②抗渗混凝土使用错误，地下室底板、地下室外墙、屋面等部位未按照要求使用抗渗混凝土，混凝土抗渗能力不足而出现渗漏。

2）振捣不到位。剪力墙浇筑过程中未分层振捣、楼板漏振或振捣不到位而出现蜂窝、麻面、混凝土结构疏松，混凝土密实度不足出现孔洞，继而出现结构混凝土防渗漏能力不强，留下渗漏隐患。

3）养护不及时。混凝土在浇筑完成后养护不及时，混凝土中水分蒸发流失导致出现收缩裂缝，并且混凝土中水泥水化反应不充分，强度无法快速提升，裂缝也容易产生。

4）收面不合格。混凝土板面浇筑完成后节点部位收面不到位，卫生间、阳台降板部位未进行收面等会导致混凝土表面水泥浆料不足，从而出现裂缝。

5）吊洞不规范。楼板预留洞口或安装后开管道口吊洞封堵不到位，导致新老混凝土交接部位出现连接缝隙，留下渗漏隐患。

6）荷载堆积不合理。混凝土浇筑完成后强度未达到终凝开始下一层施工而堆积大量材料或材料堆放过于集中，导致混凝土应变出现裂缝，留下渗漏隐患。

7）施工缝、后浇带处理不得当。①混凝土施工缝、后浇带等部位浇筑之前未进行剃凿、清理不彻底而导致新老混凝土交接部位留下缝隙，产生渗水通道。②地下室侧墙、顶板后浇带和施工缝留置时未设置止水措施或止水措施不合理而导致连接缝部位出现渗水通道贯通，出现渗水。

8）垃圾清理不彻底。混凝土浇筑前垃圾清理不彻底而导致浇筑完成后混凝土中夹渣，垃圾部位出现渗水通道。

9）防水坎台未一次性浇筑。卫生间、阳露台、屋面等有水部位砌体墙下止水坎台未按照要求一次性浇筑，从而在坎台根部新老混凝土连接不充分出现渗水通道。

10）支撑体系下沉或整体刚度不够，不足以抵抗砼输送泵的水平推力，支模方式不合理导致混凝土开裂或出现渗水通道。

2、防治

1）混凝土工程施工前应按照要求对混凝土外加剂进行适配，并检测混凝土的标号及抗渗能力。混凝土浇筑前应对现场混凝土做塌落度检查，并严禁对商品混凝土进行加水。后浇带、预留洞口等部位浇筑时应采用微膨胀混凝土，有防水要求时采用微膨胀抗渗混凝土。混凝土浇筑过程中应对人、材、机等做好安排，避免浇筑过程中出现停工待料或机械故障而导致出现施工冷缝。

2）混凝土剪力墙浇筑时应进行分层浇注、每层厚度不大于600mm，震动棒插入下层混凝土5cm为宜，板面浇筑时应采用平板振动器进行振动。混凝土浇筑时应有顺序组织浇筑，避免出现施工冷缝。

3）混凝土浇筑完成后应及时对混凝土进行养护，顶板或底板可采用覆盖塑料薄膜养护，对屋面、卫生间等有水部位可采用蓄水养护，楼地面放线结束后应对养护薄膜予以恢复，墙面应采用洒水养护，混凝土养护应不间断养护至少7天，养护应保持混凝土表面湿润。

4）混凝土楼地面浇筑完成后应采用机械提浆收面，并在混凝土初凝前进行二次收面，卫生间、阳露台等降板部位应按照要求收面到位

5）楼地面预留孔洞应分两次进行吊洞，吊洞之前应对洞口周边剃凿成斜面，吊洞支模应避免采用铁丝穿拉的形式加固，首次吊洞达到楼板厚度2/3，而后涂刷JS防水涂料，并进行蓄水试验，保证洞口不渗漏方可进行第二次浇筑。

6）楼层混凝土浇筑完成后应等到混凝土强度达到1.2MPa（即达到终凝）后方可进行下一楼层施工，施工过程中材料堆放应分散，切忌集中堆放，卫生间等有水房间部位禁止堆放材料，楼层支模架立杆应避免直接落在卫生间沉箱内，可在卫生间内横放工字钢当作立杆支座，地下室顶板混凝土强度未达到100%之前应禁止车辆同通行，地下室顶板上设置施工机械或集中堆放材料时应有回顶措施。

7）所有后浇带、施工缝应按照要求留置止水钢板或橡胶止水带，钢板止水带的厚度不小于3mm、宽度不小于300mm、折边30-50mm，折边朝向迎水面，双面满焊，止水钢板应保证居中放置。后浇带、施工缝部位浇筑前应对连接部位混凝土进行剃凿并冲洗干净，保证新老混凝土充分连接。

8）混凝土浇筑前应对模板、墙根、梁底等部位建渣和垃圾进行充分清理、楼板厚度控制器应避免采用贯通式预制块，避免因垃圾或楼板厚度控制器和混凝土间出现缝隙，导致渗漏。

9）卫生间、阳露台、屋面等有水部位楼板浇筑时应在砌体墙下设置挡水反坎，反坎厚度同砌体墙厚度，高度应高出建筑地面20cm为宜，挡水反坎应与楼层板面一次浇筑，保证坎台根部与板面充分连接而不出现缝隙。

10）楼层内支模架应有专项施工方案，刚度、稳定性应经过计算，满足现场施工中产生的荷载，混凝土布料机下应有加固措施，可以抵抗泵送混凝土时产生的水平推力，卫生间、阳露台等部位的挡水反坎加固应避免使用铁丝、对拉螺杆等穿拉，地下室侧墙支模时应使用止水螺杆进行加固，地下室外墙止水螺杆的止水片厚度应大于1mm；环宽30mm，焊缝饱满。

总结：

住宅工程防渗漏主要在于混凝土工程结构自防水作用，因此混凝土结构施工过程中上述环节的质量控制好坏对结构自防水功能起关键性作用，总而言之，混凝土结构的防渗漏应从施工环节过程中加以控制，重点部位按照规范要求施工，从而有效提高结构防渗漏施工的质量。

参考文献：

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[2]闫亮.房建工程中渗漏原因及防渗漏施工措施[J].建材发展导向，2015（08）.

[3]朱树旺.住宅楼平屋面渗漏原因及预防措施[J].建筑技术开发，2015（2）：48-50.