创造美好居住生活

冯京津

为贯彻党的十九大精神，适应新时代要求，推进建立多主体供给、多渠道保障、租售并举的住房制度，逐步化解住房发展不平衡不充分的矛盾，创造美好居住生活环境；同时，为推动房地产业理念创新、模式创新、技术创新，深化改革，增强企业抗风险能力，促进房地产高质量发展，中国房地产业协会定于2018年8月28日-29日，在辽宁省大连市举办第十届中国房地产科学发展论坛。

本次论坛以“美好居住生活”为主题，以“主论坛+分论坛”的形式，邀请了专家学者、企业家和有关中外嘉宾，分析宏观经济、金融、房地产形势，解读美好居住生活，交流企业创造美好居住生活经验，为房地产高质量发展出谋划策。此次论坛由中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊主持，与会嘉宾进行了精彩的演讲。

大连市人民政府副市长温雪琼出席并致词，她表示，大连是中国北方沿海重要的中心城市，重要的港口和风景旅游城市，作为东北之窗，环渤海经济圈，和欧亚大陆桥头堡，区域中心和现代产业聚集区的重要任务，大连先后获得全后环境500家，中国最佳旅游城市，全国宜居城市等荣誉称号，近年来党中央支持东北产业，辽宁自由实验贸易区战略部署落地大连，提升大连经济社会发展提供了强劲的动力和支持和支撑，2018年大连实现3520亿元同比证章20.5%，同比增长11.6%，高于全国16个百分点，在全国位置第6位，高于全国13.6个百分点，在全国副省级城市，大连正在加快建设产业优化结构先导区，中国房地产科学发展论坛由中国房地产业协会举办，是全国房地产行业最具有影响力的盛会，对推动房地产行业产生了积极的影响，适应新时代发展的要求，以“美好居住生活”为主题通过大会演讲分论坛演讲和圓桌对话等形式共商发展大计，模式创新，技术创新，对加快建立多渠道保障、租售并举的住房制度必将发挥积极的推动作用。

中国房地产业协会会长刘志峰在现场发表题为《推进高质量发展，营造美好居住生活》的讲话。什么是房地产的高质量发展？他认为，房地产高质量发展的目标应当是：住房数量增长适当快于人口增长；房价上涨慢于收入增长；使全体居民住在符合健康、绿色、文明标准的住房里。关于房地产高质量发展，他具体讲了七个方面：一、供需基本平衡，既不短缺，也不过剩。二、杠杆基本合理，风险可控。三、供应结构基本合理。四、价格相对稳定，与居民支付能力相适应。五、需求管理到位，优先保障居民家庭住房权利。六、提高房地产供给的效率效能。七、提供高质量的产品。

重庆市人民政府原市长、第十二届全国人大财经委员会副主任委员黄奇帆，在会上发表了题为《新时代房地产业发展的六种趋势以及房地产开发企业要摒弃的八种运行方式》的演讲。他强调，房地产开发企业要摒弃八种运行方式：一是，避免在存量和在建量过剩的地区搞开发。二是，避免在基础设施、公共设施全无的地区搞造城开发。三是，避免四面出击搞长周期的开发。四是，避免借钱融资买地、不能热衷于炒“地王”。五是，避免高资产负债率的搞开发。六是，避免各种巧立名目、违规销售式的搞开发。七是，避免不专注精品生产，在规划设计、建设施工上不下功夫。八是，避免售后服务简单化，不重视物业管理。

恒大集团首席经济学家兼恒大经济研究院院长任泽平演讲时，对房地产的判断：十年的房地产研究结论归给一句话：房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。长期来说，人口才是房地产的根本，所以人口的需求统计的是供给，金融是杠杆，所以房地产的平衡发展简单来讲就是供求平衡，以及需求的平稳释放。我国东部地区过去人口的流动和土地的供应是不匹配的。所以导致了我们的人地分离供应错配，导致一二线城市房价过高，三四线的库存过高。长效机制就是人地挂钩，供求平衡以及我们的金融货币政策的稳定。

会上百度联合中国房地产业协会、如是金融研究院发布了《2018美好居住生活白皮书》，它基于百度大数据，总结了许多房地产行业和用户的独特洞察。百度副总裁袁佛玉出席论坛并表示，百度每天链接到数亿网民的信息需求，可以第一时间捕捉用户的关注点和特点事件，可以即时地获取行业相关话题和关键词的热度变化，百度会带着大数据能力、AI技术能力参与到房地产未来的发展中。

出席此次论坛有中国房地产业协会会员、理事、常务理事、副会长单位，各地房地产业协会（开发协会）、学会领导和代表，房地产规划设计、开发运营、流通交易、材料供应、装饰装修、金融服务、数据支持、技术创新、配套服务企业，科研、院校、金融等有关单位代表。