中国游资对房地产伺机而动

本报记者 范凌志 黄格 ●卢戈

美国《华尔街日报》2日报道说，中国国内部分城市房价因政策甚至政治原因而出现“异动”。辽宁丹东房价在五一小长假期间上涨超过50%，背景是朝韩首脑会谈和朝鲜可能“改革开放”的外界预期在增长。此前，中国建设海南自贸区的消息也刺激当地房价“跃跃欲涨”，促使当地政府迅速下达“全域限购令”。业界人士称，尽管中国一线城市限购严格，但大量游资仍在“伺机而动”，寻求在二三线城市掀起炒房热潮，同时，基于限制市场投机的目的，中国各级政府的政策调控也很可能全面加强。

《华尔街日报》称，位于中朝边境的辽宁省丹东市在五一期间，两天内房价大涨57%，创下同一时间中国国内各城市房价上涨纪录。这一房价据了解与朝鲜国内局势有直接关系，特别是在朝韩“握手言和”的情况下。根据当地市场机构调查，尽管买房需求推动当地房价强劲上涨，但有实际买房意向的大多为外地人，基本以投资而非自住为目的。

对于丹东楼市的“躁动”，当地人尹先生认为最主要的原因是“朝鲜停止了核试验”。丹东出租车司机关先生也持相同看法，他告诉《环球时报》记者，丹东新城区的房子确实是涨了，“新城区房子每平米至少涨了1000元多，有不少外地人已经来丹东看楼了。有人说，朝鲜一旦开放，丹东房价至少要翻倍。”关先生家住老城区，近期并没有购房打算，他最关心的是朝鲜的“改革开放”到底什么时候开始，“总体上我还是乐观的，丹东工业底子好，未来经济也肯定能好”。

易居研究院研究总监严跃进接受《环球时报》记者采访时表示，对于朝鲜可能改革开放的猜测，一定程度上带动房地产市场的预期转变，如果朝鲜安定并改革开放，对于中国东北三省的经济社会发展也是一个重大利好。加上大连、沈阳陆续推出限购措施，市场对于辽宁全省房价走高的预期增强。丹东目前住房库存较高，存在资本“抄底”的需求，未来该市基础设施的完善，旅游资源的开发，酒店业的发展也将促进房价上涨，但需要防范的主要风险之一是投机性资本大量涌入该地市场。

《华尔街日报》称，在中国二三线城市，大量游资仍在房地产市场积极活动，并因一些政策动向而掀起狂欢。此前，中国政府宣布支持海南建设自由贸易试验区、自由贸易港等，这些利好政策也刺激海南房地产市场“应声而动”。为了防止当地房价“上天”，4月22日海南省住建厅发布公告，宣布“全域限购”，给炒房热潮浇下一盆冷水。但不少市场人士认为，海南的限购措施可能带动周边沿海省市房价上升，这意味着政府必须密切关注并及时采取政策调控。▲