挑战楼市限购令，一败涂地

文/闽南

购房遭遇限购令，租人“结婚”

2016年8月初，李建斌和杨萍四处看房。房价一天天见涨，孩子很快要上小学了，夫妻俩都觉得买房的事不能再拖。

时年35岁的李建斌，福建三明人，2007年与老乡杨萍结婚。婚后不久，夫妻俩双双辞职，租房居住，在厦门经营一家烟酒商行。夫妻俩经过几年打拼，生意有了起色，儿子李子聪于2011年9月降生。

自从孩子出生后，杨萍就一直催着李建斌买房。可李建斌认为，事业刚有起色，把钱用在买房上，生意周转会困难，只要能把生意做大，何愁没房子。而且李建斌侥幸地认为，厦门房价偏高，想再等等看房价是否有回落。

然而，几年下来，房价上涨速度远远超出李建斌的想象，投资商海与投资房产的利润相比，简直是小巫见大巫。直到2016年8月，眼见房价持续飚涨，李建斌终于下决心买房。

9月底，李建斌在房产中介业务员肖海兵的引领下，看中了厦门国际山庄的一套三居室。因为筹集首付需要时间，李建斌在支付对方2万元定金后，约定国庆节后双方正式签定购房合同。

然而，10月5日，政府发布了号称厦门史上最严的楼市限购令，且实施时间就是发布当天。限购令规定，无法提供购房之日前3年内，在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的、非本市户籍居民家庭暂停购房。李建斌夫妇失去了购房资格。

购房协议无法履行，但李建斌夫妻强烈的购房意愿，给肖海兵留下了深刻的印象。

就在李建斌夫妇感到买房无望之际，2017年2月12日下午，他们接到肖海兵的电话，说万达广场附近有套房子，户型不错，南北通透，110平方米，价格合理。更重要的是，他有办法让他们夫妇一方获得购房资格。

肖海兵让李建斌夫妇假离婚，由夫妻中的一方找个符合购房条件的人假结婚，购房后再离婚，只是多花几万元给帮忙“结婚”的对象作补偿。李建斌夫妇心动了。肖海兵提及，正好有一个人可以帮忙，只要给对方4万元补偿，马上就可以办：“4万元的费用，房价几天就能涨回来。”李建斌夫妇同意了，随即去看了房子，对房子十分满意。

费尽心机敌不过楼市新政，再遭打击

几天后的下午，李建斌夫妇在肖海兵和其同事许辉的安排下，见到了“结婚”对象刘松林。

时年32岁的刘松林，户籍在厦门湖里区，4年前与妻子离婚，孩子和房子都判给了前妻。与他结婚买房，不但不受限购令影响，还算首套房，首付只要30%，非常合算。肖海兵所在的房产中介早有操作流程：双方办理结婚手续前先签婚前财产协议，再签署一份书面协议确定将来的财产归属：即刘松林将来离婚时净身出户，且购房成功后及时配合办理离婚手续，假结婚前支付3万元，等离婚办完房产过户手续再支付余款。

在肖海兵和许辉的鼓动下，李建斌夫妇打消了所有疑虑。第二天，他们支付2万元定金给房主潘志华，当天下午，返回老家办理离婚手续。

离婚后第五天，杨萍在中介的见证下，与刘松林签了一系列协议，并支付了刘松林3万元好处费。随后两人办理了结婚登记手续。

3月9日，杨萍与潘志华签订了《房屋买卖合同》，合同中约定：房屋总价382万元，合同签订当日支付定金5万元，一周内杨萍向潘志华支付购房首付款110万元，余款267万元，杨萍通过银行贷款方式支付，双方合同签订后90日内过户，同时写明违约责任：违约方将支付对方购房总价的20%违约金。

就在等待银行办理房贷审批之际，3月25日，厦门再出限购新政。其中一条为：“通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。”4月16日，杨萍接到银行通知，由于她和刘松林转让住房不到3年，不符合购房要求，贷款审批没有通过。原来刘松林年初在中介的介绍下，也这样帮人买过房。同时，由于刘松林涉嫌用不正当方式帮助他人逃避限购政策，杨萍购买的房子也无法过户。

李建斌急了，赶紧找到肖海兵。肖海兵答应去找潘志华协商，并提议让李建斌适当补偿潘志华一两万元，让他退首付款。潘志华则称自己在履行合同过程中都很配合，至于杨萍办不成功，那是她自己违规操作造成的后果：“这不是我的原因，按合同办事。”

亏钱惹血案，一败涂地

按照合同，杨萍要赔偿房价总额20%的违约金给潘志华，加上支付给刘松林的好处费，损失一大笔钱，李建斌接受不了。

肖海兵又出主意：可以想办法把房款一次付清，再适当补偿一点钱给刘松林，等刘松林达到楼市限购政策规定的3年期限，符合购房条件时再办理房产过户。

李建斌虽然小有积蓄，但一下子拿出几百万元的现金不现实。更让李建斌顾虑的是：房款付清了，房子又在潘志华名下，万一他私下出售怎么办？若三年后再出台更严的限购政策，还是无法交易，自己损失岂不是更大。李建斌拒绝接受这样的建议，追着肖海兵想办法。

随着时间推移，事情毫无进展。90天的期限已过，潘志华与杨萍解除了购房合同，又办理了房屋网签注销。潘志华还按合同的违约规定，扣除了70多万元违约金，将剩余的首付款退还给了李建斌。

短短几个月，被中介“忽悠”损失了80多万元，李建斌越想越难接受。6月18日上午9点，李建斌来中介公司找肖海兵理论。肖海兵态度强硬，说当初他们只是提建议，是无偿帮忙，至于怎么决定，是李建斌和杨萍两人的事。政策的变化房产中介也没办法，只能怪他自己运气不好。

见肖海兵推脱，李建斌气不过，与他厮打起来。由于肖海兵有同事在场，厮打过程中，李建斌根本没占到便宜，最后气得把一台电脑砸坏了。对方报警，民警将双方带回派出所，让李建斌对摔坏的电脑作价赔偿。

回家后，杨萍对李建斌一通责难。心烦意乱的李建斌更感窝囊，顿生报复念头。当天下午3点多，李建斌带上水果刀，再次找到肖海兵，对他连捅数刀。旁人被突发情况惊呆了，待反应过来，赶紧上前控制住李建斌，拨打110报警，同时拨打120急救电话。因抢救及时,肖海兵性命无忧，但因左肺破裂，脾脏破损，造成七级伤残。

2017年7月，李建斌因涉嫌故意伤害罪被检察机关批准逮捕，同年12月提起公诉，等待他的将是法律的严惩。

【以案说法】

很多人说，这都是房子惹的祸。但根源真的只是房子吗？买了房子，卖了婚姻，不再将婚姻视为一件庄严郑重的事、一份双方必须恪守的契约。这不仅是对神圣婚姻的亵渎，对法律的蔑视，更隐藏着巨大的风险。希望此案能给人警醒。