浅谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用

高晓军

摘 要：在测绘工作和工程技术的应用过程中，会根据不同测绘目标和对象来制定相应的工作计划并完善其工作方案，在不动产的测绘测量工作中，需要选用科学合理的测绘方面的工程技術举措来提高测量的精度和准度，我们还要认真的分析不动产的测绘测量工作的具体特点，找出与其他测量目标之间存在的差异性，并制定科学完善的测绘工作方案以及技术应用实施策略，做好不动产的测绘工作，发挥工程技术的应有水平。

关键词：测绘；工程技术；不动产；测量中；实践应用

引言

不动产的测绘测量工程具有其特殊之处，这也是测绘工作中需要着重和专门关注的一项测量工程任务，而在选用工程技术为不动产测量和测绘工作提供相应技术支持的过程中，也要根据不同的技术种类和实际需求来合理选择，并逐步的完善不同项目的管理制度和体系，明确各种技术举措的合理利用方式和方法，充分的发挥出技术的先进性和便捷性等巨大的优势作用。

一、不动产测绘的特点

（一）权威性

在测绘工作体系中所开展的不动产测量测绘工作是在严格遵守相应的法律框架下进行的一项具有极高权威性的复杂工作事项，国家所颁布的相关规范标准文件和政策都是这项不动产测量工作的重要依据和行为标准，而且在测量工作中所使用的各种设备和仪器都有相应的标准和规范来限制，测量工作人员所获得的相关准确数据和信息会通过建档的模式来进行保存和管理。当然这种测量工作的目标是不动产，属于重要的资源，因此需要经过主管部门的严格审查和审批，只有审批通过后才能够开展相应的测绘工作，而且要严格按照规定的标准来执行测量，工作人员不能任意的更改其中的原则和规范标准，对于某些项目的估算也要严格的遵循相关原则，因为不动产的估算以及测量所获得的数据信息结果都将作为关键的法律性质的重要依据而存在，由此可见，不动产在测量工作方面和获得的结果都具备很明显的权威性，是为了保障所有人的合法利益。

（二）测绘的比例尺和对象不同

不动产的测绘一般是在野外进行，其图纸表达的内容比较多、范围比较广。与其他领地的界限要清楚地标示出来，因此，不动产测绘要求的比例尺比一般图纸要大得多。另外，不动产测量的对象也与一般地形测绘不同，不动产测绘主要是为了更好了解楼房与楼房之间的相互位置、数量、权属和用途，以及与不动产有关的周围地形环境的关系。

（三）对专业人员的要求不同

一般情况下，进行不动产测绘的专业人员都是属于不动产权管理部门，同时，其是不动产公平交易的鉴定者。因此，从事不动产测绘的人员不但要熟悉测绘技术和测绘业务，而且还对房地产各种业务知识也有一定的了解，这样才能成为一名合格的不动产测绘工作者。在城市建设的过程中，各种房屋的拆迁、城市扩大房地产用地、房地产变更等都需要进行重测、再测或补测，出现个别突发情况时需要随时补测。

二、测绘工程技术在不动产测量中的实践应用

（一）GPS技术的应用

提及GPS技术，可以说是现代测绘技术的重要标志之一。从目前的情况来看，很多不动产的测量中都会充分利用GPS技术的优势，再同时将其中的CASS应用到定义图形的计算过程中去。然后以此为依托，开展各层平面图的自动绘制，往往可以有效解决传统不动产测量中关于层高的计算难题。

此外，GPS技术应用下，有关GIS信息源的选择，往往都是数字化的测图，这种方式对于数据的更新以及進一步扩大CASS的应用范围都起到了有力的推动作用。还有一点需要注意的是，在展开不动产测量工作的过程中，往往还会用到RTK技术，这种技术的显著优势就是测量所获取的数据更加准确、精度高，误差小。

（二）遥感技术的应用

遥感技术可以说是在20世纪的60年代所发展起来的一种综合性的探测技术，依托这种技术，可以周期性的、动态性地获取地表的相关信息，应用较为广泛。在不动产的测量测绘工作中，应用遥感技术，不仅仅可以有效保证测量数据的准确性，同时能够实现测量范围的有效扩大，无论测量的对象是静止的，亦或是动态的，通过遥感技术，都可以瞬间成像。

事实上，在不动产的测量测绘工作中，遥感技术的主要监测对象就是土地的利用率和相关资料，进而通过图片或者是数字的方式获取相关信息，依托计算机技术，对所获取的信息进行加工与分析，将一些原本难以分辨的信息转化为容易分辨的信息，待制定好监测的周期之后，就可以按照土地利用的周期变化规律，展开全面的监测，对数据进行对比和整理之后，形成科学、有效的数据。

（三）GIS技术的应用

GIS是一项依托计算机软件和硬件支持的技术，然后以地理学和信息科学的相关理论为基础，通过对具有空间内涵地理数据的科学性管理和综合性分析，提供对规划、管理、决策和研究所需要的信息支持和技术支持的空间信息系统，可以说是地图的延伸。换句话来说，一切需要用到地图或者是需要对地理空间数据进行处理的领域，GIS都可以充分发挥其应有的优势。

关于GIS技术在不动产测量测绘中的应用，应该说是在GPS和遥感作业完成之后才真正开始的，准确地来说就要开始展开外业调查技术的相关整理工作，以区县为单位，在首先建立统一数据库的前提条件下，根据相关的要求对相关的调查记录进行进一步完善和规划，展开对图形数据的属性分析工作，以此达到对数据库中图形、影响以及属性等相关数据的有效利用。

（四）激光扫描技术的应用

三维激光扫描技术产生于20世纪的90年代中期，可以说是测绘领域的一场技术性革命，也被成为三维实景复制技术，有效解决了传统测量测绘工作中外业工作量大、而且在地形复杂条件下往往无法进行有效作业等难题。高精度、快速度以及全数字化、强主动性等可以说是三维激发扫描技术的主要特点。也正是由于上述这些优势，三维激光扫描技术在非常规地形中的应用日趋广泛，尤其是一些地质条件不理想、人员无法到达或者相对危险的地方，三维激光的优势就更加彰显出来了。简单地来说，三维激光扫描技术就是通过地形图的测量实现了对传统地形图测绘作业流程的改变，使其简单化、自动化、精确化，有效弥补传统地形测量技术的不足。

结语

针对目前不动产在测绘测量工作中遇到的各种复杂性问题，需要对认证、估算等重要环节进行监管和提供相应的技术支持，测量工作人员一方面要遵从相关的法律法规和国家关于不动产的相关政策性规范标准，另一方面要合理选用最合适的测绘技术方法来开展相应的测量工作，这样才能够达到事半功倍的预期目标和效果，提高不动产测量工作的质量和效率。

参考文献：

[1]杨伯钢，张保钢.我国不动产测绘工作的现状与分析[J].测绘通报，2016（12）：1～6.