海外投资踩刹车洛杉矶开发降温

美国《洛杉矶时报》4月1日文章，原题：中国对海外投资踩下刹车，洛杉矶开发热潮遭受冲击　去年，有意在南加州购买或开发房地产的中国投资者，曾纷纷向推广国际商贸业务的咨询机构洛杉矶世界贸易中心提问，以了解如何进入当地市场。但随着有关中国从（部分）海外投资中撤出的说法被证实，此类日常提问已近乎消失。该机构负责人说，“过去我们的时间通常被中国投资方占据”，但如今每月仅能接到一个咨询。

房地产咨询企业戴德梁行的数据显示，过去5年来，中资企业是洛杉矶地区最大的商业地产投资群体之一，对该地区斥资50多亿美元，包括正在闹市区建造的公寓、酒店、零售设施，以及升级改造的机场区酒店等。

但随着北京从去年开始出台限制中国资金外流的措施以降低债务风险，中国投资者正从一些令人关注的项目中退出。同时，中国人通过EB-5项目的对美投资也迅速减少，该项目允许外国人通过投资50万美元或以上以创造或保持至少10个就业岗位，以获得在美合法居留权。近年来，渴望获得美国绿卡的中国个人投资者筹集的巨额资金曾源源不断流入。

但如今，洛杉矶律师巴特勒说，来自中国的EB-5资金已下降至此前3年间“正常值”的28%左右。投资下降可在一定程度上归咎于相关项目未来的不确定性。但中国资本近几个月在更广泛范围的迅速撤离是北京（政策）所致。

戴德梁行近期报告称，2017年中国对美国商业地产投资下降55%，从2016年的162亿美元降至73亿美元。在洛杉矶大都市区，中国投资者的房地产收购额重挫67%。业内人士认为，尽管一些中企仍在继续建造开发项目，但中国资金回撤速度非同寻常。此外，单独购买房地产的中国投资者类型也发生重要变化，以前（中国）资本主要来自受国家控制的大集团，但如今大部分是极高净值个人。

尽管中国投资者持续从新投资者中撤出，但中国资本仍将继续是美国房地产市场的生力军。房地产分析师考斯泰罗认为，一些出售行为或许仅是出于谨慎——而非为政府命令做出的反应。中国对美国房地产的投资放缓迥异于上世纪日本“房东”的艰难抽身，后者是在日美经济双双陷入不景气后被迫抛售在美国楼市鼎盛时期购买的房产。但中企开发的项目，是拥有更长远前景的长期项目。▲

（作者罗杰·文森特，王会聪译）