购房历险记

管新生

1

阿拉原本信奉一条至理名言：你不理财，财不理你。可打从购房历险记以后，忽然又发现了另一条真理：你若理财，财便离你。

所有的故事发生在一个傍晚。阿拉去上海周边的一处名胜古迹游玩，眼见日落西山，便去停车场取车准备返沪。不知怎么地，在那些如迷宫一般的小巷里七兜八转竟迷了路。

阿弥陀佛，冥冥之中自有天意，活该有事。

阿拉已经走过了一个十字街头，突然又站下了，好像感觉到错过了墙头上的一些什么东西，回头倒退了几步，总算看清了那两行东扭西歪的粗粗的油漆大字：向东五十米，景区房售楼处。

不知从何时起，上海人对周边风景区的房子忽然情有独钟，有几个闲钱的主个个像饿虎下山饿狼扑食，用“趋之若鹜”形容绝非夸张之词。

除了价钱特便宜，起码比所居住的那个叫“上海”的一线城市下跌了几十个百分点，更难能可贵的是，没有那么多限购限贷限买限卖的一大串捆手绑脚的镣铐锁链。现在，大好机会一个跟斗跌在了阿拉的面前，阿拉决定拐过去看看。

在被一派晚霞笼罩的售楼处，亭亭玉立着一位孤家寡人，却是唇红齿白大眼睛小酒窝的售楼小姐。小姐自称姓林，芳名妹妹，递过来的名片上有一行小字：销售经理。看来海水不可斗量，人不可貌相，从《红楼梦》里吟诗作文走出来弱不禁风的林妹妹，在《红楼梦》成书二百三十三年之后摇身一变居然成了售楼经理。真乃造化弄人也。

在不辞辛劳地陪着阿拉观看了一室户、两室户、三房两厅之后，林妹妹殷勤有加地开始了新一轮小区亮点介绍的攻势。顿时让阿拉晕头转向，丧失了招架之力。

也怨不得阿拉，人家卖的真个是白菜价。三房两厅一百一十六点零四平米，仅卖一百六十五万的人民币，半个大毛不要地再送你一间独立的地下储藏室，足足十二个平米！均价一万四千余。

阿拉半晌才从林妹妹那哄死人不偿命的笑容里挣脱开身去，去掉了零头，一下子把均价压到了一万三千七。

林妹妹很爽气，说可以是可以，但必须请示一下米老板。

取出手机按了几下，说了几句，听了几句，当即取出了合同，说老板同意了。因为马上要清盘了，这是整个楼盘的最后一间三室户了，没问题的话就请在合同上签字，立马付定金五万元整。

阿拉隐隐觉得似乎有什么地方不甚对头，偏偏一时又想不起来。于是只能安安静静地看起了《房屋订购确认书》。当一目十行扫到“银行按揭贷款”字样时，陡然想起一事，说，不对了，我公积金贷款还没有还清爽，那怎么办？

林妹妹嫣然一笑，说不搭界的，上海的公积金和我们外地贷款没有半毛钱的关系，肯定查不出来的。

阿拉这才心定九十六，仔细看完了合同文本，于是签字画押POS机付款。

阿拉不知道，就从这一刻起，他已经吃药。

在返沪的高速公路上，阿拉将座驾开得飞快，想想在风景区能够买得这么一间好房，从今而后休闲度假有如从口袋里掏出香烟一样随便发发，岂不是神仙一般快活？

到家，躺上床的阿拉打开了手机，突然便跳了起来。他在腾讯网上看到了一行醒目的大字：从明天零点起，×××风景区所在县市将实行限购限贷政策……

天下竟有这等巧事！

阿拉傻了愣了惊了。阿拉终于咧开大嘴笑了。

2

阿拉开始了做功课，不不，应该说是补习功课。上网查询那个风景点那个楼盘。真是不看不知道，一看吓一跳，吓得几乎连下巴也快掉下来了。去年开盘仅五千多，接着水涨船高地来了个三级跳远，今年年初已经上升到了一万二。周边楼盘也均是这么个德性，一个比一个更会折腾，都在比赛着看谁的弹性好。

看着看着，阿拉陡然感到了一个令人隐隐不安的问题：网上标示的开发商与坐在售楼处的林妹妹怎么不是一家人？是的，盖在预付款收据上的大红印章明白无误地说明了这一点。后来，阿拉好不容易想通了，开发商销售商原本就不是一家人。因为，网上显示，开发商注册地在浙江杭州，销售商却在上海松江。

阿拉拿起了手机，把这个问题拎到了林妹妹的面前。顺便，还提出了地下车库的车位问题。

林妹妹显然回答不了阿拉這些高难度问题，虚晃一枪决定将矛盾上交，让阿拉与老板直接联系。这就有了见面的故事。

阿拉与米老板的见面是在上海地铁一号线终点站莘庄站，一共用去了十分钟又三十秒的时间。

米老板是个爽快人，在这个分分秒秒的时间段里给阿拉优惠了五万块钱。前提是，米老板要求阿拉必须在二十日内完成购房款的全部到位，包括向银行申请贷款事项，悠悠万事，以回笼资金为上，落袋为王。至于车位的事情，没得谈。地面的五万，地下车库七万，这个价位与上海是没有可比性的。

阿拉心情愉快地和米老板挥手告别。他觉得对方是个明白人，爽气人，绝不拖泥带水，一刮两响，嘎啦松脆，没得话说。

3

终究有事。

事情出在那个下午。阿拉为了贷款，在去到银行拉出征信报告后忽然知道，所有的银行都是联网的，公积金贷款瞒不了天瞒不了地瞒不了人，这套房子根本无法在外地算作首套房。这就意味着，两套房的贷款不仅享受不到基准利率九五折的优惠，而且基准利率须上浮百分之十，军费开支大大增加，厉害了！

阿拉十万火急地给米老板摇了一只电话，接通以后，请他给林妹妹听，不动声色地请教贷款事宜。林妹妹不知有诈，很老实地说出了她的认知：上海的公积金贷款与外地商贷是风牛马不相及的两码事，互相之间没有影响的。阿拉立即请她把手机转交米老板，问他听清楚林妹妹的闲话没有？米老板一个稀里糊涂，说听到了。阿拉不客气地来了一个“图穷匕首现”，请他去银行咨询一下商贷利率的事宜。电话里，米老板很明显地愣了一会，不得不苦笑着说，林妹妹是个销售新手，刚刚从《红楼梦》里走出来，类似这种口误的低级错误是会经常犯犯的……

阿拉叫了起来，不不不，这种口误是性命交关的事体！请你帮我计算一下，贷款利率要上升多少个百分点！

米老板开始冷静下来了，一面大骂林妹妹，说要取消她的销售员资格，一面冷冷地问阿拉，你说怎么办？

阿拉没有接他的话茬，只是慢慢地给他算起了自己必须增加的人民币，最后的结论是：十万元开外。

米老板一时无语。良久才回归到了刚才的老问题上，你说怎么办呢？

阿拉漫不经心地说出了深思熟虑的答案：如何弥补我的巨大损失，是你要做的功课。举个我感兴趣的例子，送一个车位。不过，我要事先声明，即使你送的是地下车库，我也是很大路地亏本了。请你记住，购房者永远是弱势群体。

米老板沉吟不语，良久才道，明天给你答复罢。

阿拉放下手机，一头一脸全是汗。花大把大把的人民币购房，怎么一不小心就给你挖个大坑让你睁着眼往下跳啊？哪有什么口误不口误的犯低级错误，售楼小姐个个是人精，岂会不掌握商贷政策？只不过诱你签下合同付下定金，尔后该怎么玩你就怎么玩。

第二天，米老板发来了一行信息：你不属于弱势群体，你从我手中强取豪夺去了一个价值不菲的地下车位。

阿拉笑了，是一种很苦涩的笑。

4

驱车风景区。

依然富丽堂皇的售楼处。

米老板正笑容可掬地等待着阿拉的大驾光临。

一见面，米老板就向阿拉索取上次签订的《房屋订购确认书》。阿拉不疑有它，立马从包里取出递了过去。米老板接过去只扫了一眼，便扔进了开动着的碎纸机，片刻之间已然粉身碎骨了。

大惊失色的阿拉正待奋不顾身地抢上前去，倏忽淡然一笑。原来他早已料到此次征程多险恶，不得已暗中留了一手，将此件用手机拍照留了根底。好戏已经开场，关键的是，且看米老板如何将这出好戏唱将下去。

米老板面不改色心不跳地递过来一张4开纸，说，这是正式交易合同的文本，上次的没用了，作废。所以你不用吃惊我把它销毁了。

阿拉不动声色的接过来，傻乎乎地问，网签呢？

米老板暧昧地一笑，什么也没有回答。

阿拉看了一眼文本，心下还是大大吃了一惊，这居然是一份二手房的交易合同！

上海人有句俗话，叫作“眼睛一眨，老母鸡变鸭”。眼下岂不正是如此？朗朗乾坤，米老板竟然胆大包天偷天换日，让购置一手房的合同变成了二手房的交易！

阿拉一边在默默察看文本细则，一边在斟酌进退。文本中倒是把赠送地下车位写了进去，总价也降了五万元，而且也注明了两手房的交易税不用阿拉承担。其实，严格意义上来说，这是新开楼盘，刚刚踏进满两年的售房资格线，也可以算是二手房的一手房。

阿拉内心深处其实是想买景区房的，只有一个小小的担忧，怕万一变卦，那可怜的五万元预付款可能就成了肉包子打狗，有去无回了。何况，车位加上减免五万，应该还是有优惠落到了实处。这么一想，阿拉咧开大嘴笑了，似乎有些心甘情愿地上当受骗了。

接下来的一切便都水到渠成順理成章了，双方一齐去银行划交首付款，办理商贷。

米老板显得十分高兴，但高兴之中似乎又隐隐埋藏着一丝忧郁。这一回，阿拉果真呆头呆脑地成了弱势群体么？阿拉呢，却在静静地抬头看天。

天上是一波一波翻滚的白云，正汹涌澎湃奔腾而来。

5

今天是去房地产交易中心办理过户手续的好日子。

晴空万里。万里无云。

林妹妹来了。被雪藏的房东来了。米老板很正常地缺席。

阿拉在这临门一脚的关键时刻，决定发难。

阿拉向林妹妹兴师问罪的理由显得十分冠冕堂皇：原本双方的契约是讨个原装的初嫁女，现在变成了二婚头，这个交易手续没法办哪！

林妹妹听不懂了，什么初嫁女什么二婚头？这是什么意思？

阿拉深不可测地笑了，说，请你把我的原话转达给米老板，他这个行家当然懂的。再说了，你这个跑腿打杂的也作不了主，电话他吧。

林妹妹看了看房东，犹豫了一下，打开手机拨起了号码，才说了两句，便将手机向阿拉递了过来，老板要和你说话。

阿拉接过手机放上了耳边，米老板颇为恼火的声音立即响了起来：你什么意思说说清楚！我很忙！

阿拉不卑不亢地一笑，我是说，这个交易没法走下去了，约定是初嫁女，现在变成了二婚头，要么一风吹一拍两散，要么补偿损失……

米老板冷笑，约定？我们什么时候有约定了？老实告诉你，即使你现在去我的碎纸机里也找不到半点痕迹了！

阿拉也冷冷地笑了，你好聪明哟，可惜你忘了《红楼梦》里十分经典的一句话，叫作“机关算尽太聪明，反误了卿卿性命”。

听不懂你的话。

下一秒钟你不会不懂的，我这就把手机拍摄的《房屋订购确认书》发送到你的微信上。

米老板在哈哈大笑，说，阿拉，你真有两把刷子啊，居然玩了这么一手！好吧，我这就补偿你，说吧，两千元还是三千元？

阿拉也笑了，米老板果然大方，你在慷慨大方地打发叫化子哪？

米老板的语调陡然一变：你开条件吧！不过事先警告一句，别开得洋花花，一不小心就弄成了讹诈，是要吃官司的！

阿拉的语调却变得低沉了下来，说，你的公司是注册在上海吧？上海最近几天出台了一项针对房地产销售公司的新政策，不准变相加价不准以各种名目坑害消费者，尤其是一手房变二手房的花头经，十分可能是要享受巨额罚款和注销公司等等最惠国待遇的。欢迎你上网查询验证一下。

米老板气焰嚣张的硕大洋泡泡恍如迎面被一根细细小小的钢针给刺了一下，瞬时便漏气了，瘪掉了，打回原形了。终于有气无力地说，请你开条件吧。

阿拉老实不客气地亮出了底牌：交易合同上所有由我乙方承担的税款全部由你承担。

米老板倒吸了一口冷气，那得要多少人民的币？

不多，也不少，自己计算吧，你是这方面的行家里手。

米老板突然醒悟，你小子原来是事先挖好了坑让我跳，怪不得上次没有当场跳起来……

阿拉却苦笑起来，我是在很认真向你学习，不拜你为师还真的不行，这叫作在游泳中学习游泳……

学游泳的结果便是，双方成功签下了补充协议：一应税款，皆由销售公司米老板承担；二手房中若有户籍人员，则交易告吹，同时由米老板赔偿所有损失。

这一天，终于将交易手续顺利进行到底了。

十个工作日后，交易中心出具中华人民共和国不动产权证书。

交易中心大厅。

米老板照旧不来。林妹妹拿到大红色的中华人民共和国不动产权证书的第一句话便是，老板特地关照，要我把它当面交到他手里的。

阿拉一听，心下暗暗吃惊，弄不好了，又要出花头经西洋镜了！

阿拉故作轻松地一笑，说，让我看看这不动产权证书会不会是由马路边上地摊朋友瞎弄弄弄出来的？

林妹妹果真是个很不老练的游击队员，雏儿级别。很相信地将不动产权证书交给阿拉让他过目了。

阿拉这一看，就自然而然地看到拎包中去了。

林妹妹着急了，说，老板他……

阿拉一点也不急，说，请米老板直接来找我要，我百分百会为他保存得好好的。

林妹妹无语。

什么都不相信了的阿拉，拽着林妹妹走完了最后一步棋：去派出所查验户籍在册人员。

一切正常。于是双方——不，连房东一同捎上，是为三方，共同约定一周后办理房屋交割。

6

房屋交割前一日。

下午三时许，阿拉的手机铃声忽然响了起来。

是米老板来的电话，他气急败坏地说，房东的车位跳价了！跳了整整一万元！我没法履行送你车位的承诺了，除非这增加的费用归你。

一个小时之前，阿拉与房东落实明天交割的琐事，房东忽然说出了一个令阿拉猝不及防的信息，说是房东原本便没有购置车位，更别说什么地上地下的了。现在米老板说要地下车位，房东已经和开发商联系好了，可是米老板至今没有付款……

阿拉听了，心头“别”地一跳，出鬼了，在这个急煞人的要紧关头，又要来花头花脑的花腔女高音了！

一个小时，已经足够让阿拉想到想穿很多的故事了。

所以，一接到米老板的电话，阿拉就恼火就大光其火了，所有的牢骚不满直如黄河之水天上来，奔腾入海不复回。他几乎是怒吼一般地咆哮起来：米老板！买你这么个房子怎么让人步步惊心，像那个同名的电视剧一样，花头经层出不穷！临到明天交割房屋了，又弄出个车位涨价，你还让人活不活了？告诉你，老子不买了！明天也不去办交割了！你把所有的錢款统统归还给我，按银行利率计算赔偿！

米老板在手机那头失语了。

阿拉意犹未尽，又吼出了最后一句：跳价是你们和房东的故事，关我什么鸟事？我没兴趣来蹚你们的浑水！

阿拉恶狠狠地关上了手机。

两个小时之后，阿拉收到了林妹妹发来的微信信息：不好意思，一切都过去了，一切都风平浪静了。明天，按原计划进行：上午十点，不见不散。

7

果然是“一切都过去了，一切都风平浪静了”，还得加上最为关键的一句：一切顺利。

阿拉顺利地拿到了房屋院落的钥匙，更顺利地拿到了售房原始票证及车库发票门卡等等。林妹妹见一切办妥，便先行告辞了。

接下来，房东老陆热心地陪伴着阿拉东奔西颠办理了水电煤一应转移过户手续。

阿拉有点过意不去，便在镇上的一家大饭店请客老陆吃饭。老陆一头很谦虚地说着不好意思不好意思，一头很好意思地坐了下来举杯动筷大快朵颐。

两人吃吃喝喝，海吹神聊，一时好不惬意。这时，阿拉才知道了房东和米老板的房屋交易。老陆神采飞扬地告诉阿拉，三个月之前，老陆是在一百二十万的高价位抛给米老板的，当时该风景区每平米均价仅一万出头，米老板决意一百六十万转手销售，听说被你搞七捻三弄到了一百四十几万，你真是位上海人讲的糨糊高手啊！不过无论怎么说，从目前的房地产大势来看，你也应该算是高位接盘了。

听君一席话，胜读十年书。天哪，我们的阿拉原来是高位进场！

阿拉差一点厥倒。

这时的阿拉，不知怎么想到了一则网络故事——狐狸在悬崖边上竖了一方木牌：亲爱的鸡们，没有勇气，你就永远不能飞翔！结果是，狐狸每天都在悬崖下面大吃特吃跳崖摔死的“勇敢”的鸡。

阿拉痛定思痛，突然觉悟——你若理财，财便离你。房市有风险，购房须谨慎。

阿拉什么话也说不出来。一仰首，把这么个觉悟连同一大杯啤酒一起喝下肚子里，让它们同归于尽去了。

（责编/王 研 插图/陆小弟）