浅谈高层建筑地下室底板渗水裂缝的处理技术

(江西省赣州市保障性住房建设运营有限公司 江西 赣州 341000)

前言

为使空间得到充分的利用，城市越来越倾向于建设大量的高层建筑，随着城市高层建筑数量的增多，其出现的问题也开始增多，其中地下室底板渗水的问题也尤为严重。诸多因素相互作用导致地下室的混凝土结构产生了裂缝。裂缝不仅会大大降低地下室的抗渗能力，还会影响地下室的各个功能，而且会降低高层建筑的承载能力和耐久性，对高层建筑的外观以及使用寿命产生影响，并严重威胁人们的生命财产安全。因此研究地下室底板渗水裂缝的原因以及处理技术将显得尤为重要。

一、高层建筑地下室渗水裂缝原因分析

高层建筑地下室底板渗水问题主要有设计、材料、施工这三个方面的原因。

1.建筑设计问题造成

(1)高层建筑的施工方只片面强调建筑结构的自防水功能，并没有设计柔性的附加防水层。混凝土是一种由几种材料混合组成的非匀质的复合材料，其内部有诸多大小不一的孔隙，这就为高层建筑地下室底板渗水留下了隐患，地下室底板渗水裂缝无法抵抗如地震、由地质不均匀导致的沉降、因温差变化而造成建筑材料的变形等不可抗力的作用，皆会造成结构产生裂缝，地下室从而形成渗水通道。

(2)有的高层建筑在建立地下室时，其底板并未设计防水保护或防水层，而只在墙体的外围设计了防水结构，底板防水与墙体的外围防水之间未能严密胶合，从而无法达到整体的密闭状态，经过长期使用，逐渐出现地下室渗水的现象。

(3)高层建筑地下室底板设计时未全面考虑载荷的影响因素，设计人员只停留在平面设计阶段，而并未对地下室底板的三维空间进行精确的受力分析，也未全面考虑高层建筑墙体四周的协调变形。地下室底板承重能力不足且承重点未能得到较好的分散，四周墙体重力加大，这将大大增加地下室底板渗水裂缝的风险。

2.建筑材料问题造成

(1)高层建筑主要是用抗渗防水混凝土，若选择性能差的抗渗混凝土的原材料，如原材料质量不达标、孔隙的结构松散、密实度不够等，在高层建筑施工完成后，将不可避免地产生一系列的质量问题，造成地下室底板渗水裂缝形成。

(2)未能选择适当的地下室的防水材料，如选择厚度不够、易穿刺、耐久性较差的材料，防水卷厚度太小，因防水材料要长期浸泡在地下水中，如果材料的质量不过关，将造成防水材料再乳化现象而产生变质，失去原本的防水功能，从而导致地下室底板渗水。

3.施工问题造成

(1)施工人员意识淡薄，未严格按照施工图纸的流程及标准进行操作，不按标准添加相关的原材料，导致混凝土产生裂缝。

(2)高层建筑的地基处理不当导致地基发生不均匀的沉降，引起地下室底板所受的力不均衡，导致建筑结构裂缝产生，防水层遭到破坏从而发生渗水现象。

(3)在施工过程中水泥集中释放出过多的热量，由于温差较大，使得混凝土内部形成强大的压力，其表现则会产生较大的拉力，如果拉力大到一定程度，裂缝就会在混凝土表面产生，直接出现工程质量问题。此外，如果水泥用量不足，将会降低混凝土的强度，同时其抗冻性、抗渗性、抗碳化性以及抗蚀性能也会变差，从而导致混凝土的质量无法达到设计要求。

(4)高层建筑在后期未进行有效的维护工作，地下室底板渗水裂缝是慢慢形成的，如维护人员未在裂缝形成的初期引起足够的重视，及时修补，将会造成裂缝增多和增大，从而导致地下室底板渗水。

二、高层建筑地下室底板渗水裂缝的处理

就目前来说，我国都是采用承包式对高层建筑进行施工，很多承包方为了赶工期或者降低成本，在对地下室的防水混凝土施工中偷工减料，从而大大降低了地下室的防水混凝土施工质量。对于高层建筑地下室底板渗水裂缝，只采用单一方法无法对其进行补救与处理，需要多种方法相结合，以预防为主，以疏导为辅。

1.改善地基的设计缺陷

(1)构建高层建筑的地下室地基时应使用双向双层钢筋，双层就是指因为建筑板有着一定的厚度，其顶层和底层都附有一层钢筋。双向则是指底筋和面筋在纵横两个方向配筋，也就是在底板及面板的X、Y两个方向布置钢筋，因此每一层都有纵横两个方向的钢筋。在布置双向双层钢筋时，建筑板底部短方向的钢筋应放在下部，同时长向的应放在上部，而对面层钢筋，则短方向的钢筋放在最上面，而长向钢筋放在短向钢筋下面，一般情况下如设置了双向双层钢筋即可不设置板负筋。

(2)设计附加柔性防水层。为了防止地下室底板渗水裂缝的问题，可在底板的表面涂上防水层，以有效解决渗水问题。可以使用K11浆料通用防水材料进行施工，并在施工完成后增加水泥砂浆作为防水保护层，以达到防水的作用。

2.从源头封堵裂缝。在设计建筑时，在地下室底板上进行钻孔一直到岩石处，施工人员需要明确钻孔的位置、孔径的大小和深度以及钻孔处的承重力等各种因素，钻孔结束后，用压力先将水泥浆注入地下室底板下部，再注入化学浆，从而封堵住底板与岩石之间的裂缝，从根本上去切断水源。

3.裂缝表面封胶。首先要明确好裂缝的范围，主要考虑较大和较宽的裂缝作为注胶范围，确定好范围后，清理干净裂缝的缝隙，直到表面没有尘土和杂质，再将胶体注入裂缝中，直到裂缝中有胶体溢出，抹平表面的胶体，最后晾干，注胶操作只适用于渗水或漏水的裂缝。

4.埋设盲沟。为了避免地下室底板日后由于温度影响细微变形而产生的裂缝，可在地下室底板注浆及裂缝封胶后埋设盲沟，从而引流并排除底板下面隐藏的渗水。

5.养护好防水混凝土。高层建筑地下室的防水混凝土前期养护工作非常重要，对于防止地下室底板渗水将起着决定作用。防水混凝土在浇筑完成后，重点是要保持其湿润度，若要保证防水混凝土的质量，会使用大量水泥，从而造成收缩性很大，要有效防止其出现明显的收缩，必须做好防水混凝土前期的养护工作。

6.提高施工人员的质量意识。施工图纸对于施工的流程及标准都有严格的规定，必须对施工人员的质量安全意识进行培训，要求施工人员必须严格按照施工的规程进行施工操作，提高施工人员的质量安全意识，严格执行建筑工程的规程。并逐步提高养护人员的责任意识，将建筑工程的养护工作落实到每一个细节，责任落实到个人，以培养养护人员的责任意识，对于地下室渗水裂缝问题做到及时发现并及时修补。

结语

高层建筑的地下室结构的施工要求高以及难度大，而地下室底板个渗水裂缝问题是由多方面的因素引起的，而不是单一因素，是涉及到设计、材料、施工以及维护等诸多因素的系统工程。如要从根本上避免高层建筑地下室底板渗水裂缝问题，则必须综合全面考虑以上因素的影响，必须要严格选择材料、严密监控施工过程，方能确保建筑工程的质量。