桂北袭汇国际商贸文旅小镇发展研究

谢家明(桂林袭汇文化旅游投资股份有限公司,广西 桂林 541001)

一、发展背景

桂北袭汇国际商贸文旅小镇位于灵川县境内的八里街，项目地区位优势得天独厚，交通十分便利。近年来，灵川县充分利用与桂林“同城化”发展机遇，项目地已基本形成了桂林新商贸物流中心。袭汇国际文化世界、东盟白马国际商贸城、义乌国际商贸城、中豪国际等一批大型入驻，桂林城北建材、服装、食品、粮油、机电等六大专业市场基本形成。

二、发展基础

第三产业提速发展。坚持将商贸物流业和旅游业作为突破点，促进第三产业全面快速发展。以桂北商贸城为代表的综合性商城、以大西南汽车城为代表的专业市场、以桂林城北现代物流配送中心为代表的物流业和以古东瀑布景区、逍遥湖景区为代表的旅游业发展态势良好。

交通路网逐渐完善。湘桂高铁、贵广高铁开通运营，兴桂高速、兴阳公路、市“北通”工程滨江北路（灵川段）、绕城一级公路、桂黄公路生态景观大道一期工程、福利路延长线、西二环路、粟家立交与福利路连接线建成通车，全县路网结构更趋完善。

城乡面貌明显改善。甘棠二桥、三桥竣工，滨江北路及新区路网建成通车，拓展了县城发展空间。甘棠公园建设取得阶段性成果，北岸园林景观工程和风雨桥建成并向市民开放，南岸洲岛开工建设。新区建设不断加快，东盟白马国际商贸城、义乌国际商贸城、鑫铠万象五金机电城等重大产业项目顺利推进，为推进产城融合奠定了基础。实施县城和八里街区域整体形象和功能提升工程,人居环境不断改善。“桂林北新城”的建设基础不断得到夯实，城市品位不断提升。

三、发展机遇

“十三五”时期面临经济下行、传统要素优势减弱、资源环境约束趋紧、社会矛盾增多等的挑战，但经济社会长期向好的基本局面没有改变。工业化、城镇化、信息化和农业现代化的发展空间巨大，全面小康社会宏伟目标即将实现。广西经济发展还处于追赶期，基本建成了面向东盟的国际大通道、西南中南地区开放发展新的战略支点、21世纪海上丝绸之路经济带有机衔接的重要门户。桂林进入高铁时代，步入工业化中期发展阶段，工业化、城镇化建设将释放巨大的发展潜能；桂林国际旅游胜地将朝着第二阶段目标（国际旅游胜地基本建成）继续迈进，中央、自治区密集出台一系列加快发展旅游业、现代服务业的政策措施，有利于桂林发展。

灵川紧邻桂林市区，经过多年的发展，站在了新的历史起点上。区位、资源、政策、环境等优势正在转化为经济发展的优势，特别是湘桂高铁、贵广高铁、桂兴高速的开通运营，使灵川成为连通粤港澳、湘桂黔的区域交通枢纽中心；“十二五”期间一大批重大基础设施和产业发展项目竣工或开工建设，为灵川新一轮发展增添了动力和活力。特别是位于定江镇境内的粤桂黔高铁经济带合作试验区(广西现代服务业园）（以下简称广西园）获批即将规划建设，为我县扩大经济发展空间、发展现代服务业、培育新常态下经济发展的新增长点带来了难得的契机。

四、建筑风格

建筑应在风格净化和风格强化方面做文章，摒弃“不伦不类”的建筑，提炼传统民居的传统风格。建筑形式坚持桂北民居的建筑特色；建筑改造应提炼桂北民居的传统风格。形成风格、造型、色彩统一的，体现桂林桂北民居特色的乡村景观环境。主楼建筑体量较大，为桂北乡村风格的四层建筑，坡屋顶，屋顶盖琉璃瓦，类似桂林大公馆的建筑设计。可控制为旅游服务和商业服务中心景观风貌区，建筑风格应保持桂北民居风格，建筑色彩应以浅褐灰、黄、白等中性或中性偏暖色调为主调，细部装饰以棕褐色、青灰色点缀，建筑坡屋顶宜采用青灰色。与传统民居风貌区共同形成具有集镇特色的整体建筑风貌。主楼建筑起到对建筑群的围合作用，以突出本组团个性和场所标志性为主要目的。

综合大楼和酒店控制为传统民居风貌区，采用桂北古香古色的乡村风格，美食购物街区应将骑楼建筑特色融入到街区建筑形式当中，使整个园区建筑群呈原汁原味、古色古香的村落民居、村落建筑、村落生态形成一个和谐有机的整体。

以坡屋顶为主，体量宜小不宜大，色彩以灰、白、木色及地方石材为主色调，最高建筑高度为四层；可局部沿用地方传统建筑符号，采用坡屋顶造型，建筑色彩应淡雅，避免使用鲜艳的颜色，宜延续的青砖白墙黑灰瓦原木门窗的传统色彩构成。建筑体量不宜过大过长。

产品体系

五、业态体系

（1）桂林民俗文化和民族风情

桂林地处湘江流域和珠江流域之间，桂林的文化总体来说更接近长江流域的文化。桂林不仅山水风光、人文景观令人神往，而且多姿多彩的民族风情也令人迷恋。桂林是个多民族聚居的城市，包含了壮、回、苗、瑶、侗等少数民族。桂林具有丰富的民族文化底蕴，民俗风情绚丽多姿，他们共同生活在华夏民族的文化气氛中，却都保持着自身的风俗，包括服饰，食物，节日，宗教信仰，甚至语言文字。民族传统文化节日活动如壮族三月三歌节、瑶族盘王节、苗族芦笙节、侗族花炮节等各展风采；民族民间音乐舞蹈如扁担舞、铜鼓舞、绣球舞、芦笙舞等各具特色；文化古迹如铜鼓、灵渠、风雨桥、鼓楼等闻名中外。单纯的自然景观也难免让人审美疲劳，只有赋予其更深的历史文化内涵，才能禁得起游客的仔细推敲和体味，从而留住游客匆忙的脚步。

（2）民族民俗创意文化产品

依托桂林民族和历史文化，设计富有地方特色的旅游活动。丰富各旅游项目的内容和内涵，大力开展节庆旅游、会展旅游等。灵川景观拥有山清水秀的自然风光，西面有长蛇岭，东面有尧山山脉，形成城市景观的大背景。甘棠江自北向南流过规划区，与漓江交汇于县城南部。由于处于上游，长期受到控制，城市环境污染以及对自然的破坏相对较小。县内有壮、回、苗、瑶、侗等多个少数民族，人口众多。因此，可以进行如下产品开发：

①创意算竹制品和草鞋制作体验和展销；

②漓江系列创意文化产品。文化是旅游的灵魂，旅游是文化发展的重要途径；文化产业和旅游产业相互紧密关联，同时又具备与其他产业强大的耦合性。

③少数民族系列传统手工制品

④农村土、旧生活用品

⑤桂北特色生产生活用品

⑥传统民俗民间苣工艺展示（如草龙表演），重大节假日、少数民族节日举行桂剧、彩调、文场、零零落旅游演艺；社区文化演艺。

桂林饮食文化及工艺展示

（3）特色民宿

灵川古村之乡，底蕴深厚。休闲度假旅游具备了良好的发展前景，近年来，灵川县进一步整合打造乡村旅游新格局，休闲农业与乡村旅游走在全国前列，获第三批“全国休闲农业与乡村旅游示范县”荣誉称号。这样的背景下，开发此项目势必可行。

（4）康养健身。提供中医按摩理疗、美容泡脚、休闲钓鱼等健身娱乐项目活动。