从工程管理角度浅谈房屋建筑工程质量通病及防治措施

（广州南沙建设管理有限公司）

随着经济发展和人民生活水平的日益提高，我国建筑行业尤其是房地产建设也步入了一个更加蓬勃发展的时代，一线、二线城市房屋建筑工地随处可见。在无数高楼拔地而起的同时，下列问题现象也层出不穷：很多小业主在交了巨额首付房款拿到房之后，入住不久便发现卫生间渗水、阳台窗台漏水、墙皮脱落、墙体开裂等等一系列质量问题。以上种种情况所反映的质量问题，在房屋建筑的工程中可谓通病。而这些问题在严重影响小区业主正常生活起居的同时，亦有可能对构筑物整体埋下严重的安全隐患。因此，对于该现象的产生，笔者认为需深究其源头，制定相应的防治措施，对质量进行严格的把关，才能保质保量地把我们的房子交付于业主，才能体现我们建筑行业从业者的匠人精神。

1 房屋建筑工程常见的质量通病

1.1 墙体、阴阳角表观尺寸质量

在房屋建筑施工过程中经常会出现如下问题，混凝土墙体在混凝土浇筑完成后拆除模板时，发现墙体上下尺寸不一、“大肚子”、“小蛮腰”、蜂窝麻面、孔洞、烂根、钢筋外露等现象；而砌体墙体则出现墙面凹凸不平、倾斜、通缝、错台等现象。各个房间的阴阳角也经常会出现锐角、钝角、平顺度差等现象。

1.2 裂缝、渗漏问题

相信大多小业主都碰到过类似如下问题：购得房产入住使用一段时间后，发现阴雨天甚至在平时，卫生间、阳台、飘窗、外墙等部位都出现不同程度的渗漏，而墙体、天棚等部位则会出现“返潮”、涂料霉变等现象。类似的问题相信购得地下室停车位的小业主也深有体会，有地下室负一层车位的小业主会发现阴雨天漏水，而车位在地下室最下层的则会发现地面经常有积水现象…等等。

1.3 装饰、装修的质量问题

装饰、装修工程是我们看每个构筑物最直观的外表，他就像一个人的五官、服饰，当装饰、装修工程出现质量问题，它将最直接的影响构筑物的美观性能。如厨房、卫生间的墙面瓷砖空鼓脱落、分格不匀、墙面不整、缺棱碎角、表面污染；吊顶造型不对称、与设备衔接不妥；外墙漆迅速老化、空鼓脱落；门窗整体尺寸变形、周边漏水透风、闭合不严、固定不牢等等。

2 从工程管理角度分析建筑工程质量通病产生原因

笔者略有几年的现场施工经验，以上常见的质量问题即“质量通病”基本全部的见识过，甚至大多都经历过，事后曾认真的总结出现上述问题的原因，在工程管理的角度出发，质量通病的产生有以下几个原因：

2.1 人的因素

现如今的建筑行业，施工现场的管理人员逐渐偏向年轻化，缺乏现场实战经验，同时也缺少实战经验丰富的老师傅的指导带领；而基层工人由于文化水平皆较平常，基本素质也相对不高，流动性又相对较大；如此情况下，加上施工企业对于作业人员没有统一的管理，统一的上岗培训，就很容易在一些细节且必需的环节上出现瑕疵，从而反应成为质量通病。

2.2 材料和机械的因素

作为构筑物主要的组成部分，施工原材料的质量直接影响到构筑物整体的质量，而对于材料的管理就显得尤为重要。不合格、有瑕疵的原材料用于建筑物上时，也是产生质量通病的一项主要因素，在前文描述的质量通病就有相当一部分是因为原材料存在的瑕疵导致的，如前文提到的裂缝问题，除振捣、养护不到位以外，混凝土原材料的质量不佳，也是裂缝诱因之一。与此同时，各个施工工序所使用的机械设备，因机械设备的本身质量问题或操作不当或保养不当，也是导致工程质量产生问题的重要因素。

2.3 环境的因素

这里所说的环境主要指的并不是自然环境，而是社会环境。随着近几年房屋建筑工程的大面积开发，开发商为尽早完成资金回收，加快资金的周转，往往在与施工单位签订施工合同时，设立十分紧凑甚至不甚合理的进度目标，在施工过程中也常常压缩合理工期，从而导致施工质量目标一降再降，这也是产生质量通病的一项主要原因。

3 质量通病在工程管理角度的预防措施

综上，笔者将影响建设工程质量的多种因素加以总结和分析，可知人为因素起决定性作用。在二十一世纪中国的今天，建筑业企业发展迅猛，而基层工人素质普遍不高，在如此社会行业背景下，工程管理就愈发显得突出，管理好“人、材、机、法、环”，才有可能做出质量良好甚至优秀的工程，才能更彻底的从根源上消尽或者最大程度的减小质量通病的产生可能性。现根据笔者的从业经验从工程管理的角度提出几点质量通病的预防措施。

3.1 通过控制施工生产要素预防质量通病

施工质量的形成是以施工生产要素为基础，加强施工生产要素的管理，可以在施工的每个工序的最基本出发点对施工质量加以控制，从而达到控制施工质量的目的。

施工人员方面，作为施工企业，必须认真贯彻执行执业资格注册制度以及人员持证上岗制度，定期对项目的领导者、管理者、实施者进行教育和培训，加强每个管理人员的质量控制能力。

材料设备方面，对于施工原材料、半成品、成品等的质量，是否与设计施工图纸要求相符，是否与标准规范相对应，以及材料、设备进场验收的程序是否正确，施工企业应制定完备的管理制度，并认真贯彻至每一级作业人员。

施工工艺方面，先进而又合理的施工工艺是控制质量必不可少的条件，明确质量目标、验收之标准、控制的重点以及难点，制定技术先进、经济合理、安全可靠的施工技术工艺方案并严格按照拟定的施工工艺进行现场施工。

3.2 通过加强准备、严控过程预防质量通病

技术准备工作是每一道工序施工前所必经的一道程序，细致全面的技术准备工作是预防质量通病的直接手段，在施工前认真开展所有作业人员熟悉图纸，进行必要的技术交底和技术培训工作，将每一道工序的每一项工作细化到个人，充分了解每一道工序的难点和重点，以此可大大的减少质量通病的出现。

同时，在施工过程中必须每一道工序的质量都要持续控制，来自施工作业人员以外的监督检查，督促以及验收都是把控质量的关键，每一道工序完成后在下一道工序开始前，作业人员的交叉互检、施工管理人员的自检、监督人员的监察每一步都是预防质量通病的有效手段。

优良的建筑工程质量，是每一个构筑物所必须具备的一项特质，同时也是建筑行业得以持续高速发展的首要条件。而质量通病，就像千里之堤上的小小蚁穴,减少甚至杜绝质量通病的出现是每个建筑工程项目所必须面临解决的问题。本文由笔者根据以往的工作经验，在工程管理角度分享些许质量通病的预防措施。

[1]《建设工程项目管理》，中国建筑工业出版社，2017

[2]《建筑工程质量通病防治手册》，中国建筑工业出版社，2011