房建施工中的防水防渗工艺质量控制策略

吴 萍 刘洪晶

（身份证号：3210881988****4508；身份证号：3209251987****741X）

0 引言

城镇化建设进程的不断加快，推动了房建建设事业的进步与发展，房建工程呈现出多元化、规模化、数量化发展态势。而社会经济的不断提升，促进了人们生活质量与水平的提高，并在一定程度上改变了人们生活理念与消费行为。使消费者在房屋选购过程中，对房屋建筑质量、安全、品质提出更好要求。因此，应在房建施工中有必要做好防水防渗工作，通过防水防渗工艺质量控制最大程度促进工艺应用作用的发挥，降低渗水渗漏问题对房屋的不利影响。

1 房建施工中防水防渗工艺质量控制的重要性

工作经验归纳与总结发现，房屋渗漏水问题是房屋建筑存在的较为普遍的问题，具有一定的顽固性与可预防性。主要表现为房屋屋顶渗漏水、房屋屋面渗漏水、房屋厨房渗漏水、房屋卫生间渗漏水、房屋外墙渗漏水、房屋地下室渗漏水等几个方面[1]。通常情况下，房屋建筑（以普通住宅为主）的渗漏水率高达百分之六十三以上，并在水侵蚀、渗析等作用下，对房屋建筑结构、房屋建筑材料产生破坏，影响房屋建筑使用的稳定性、安全性与可靠性，缩短房屋建筑使用寿命，对房屋建筑使用者埋下安全隐患。因此，在房屋建设施工中，防水防渗工艺的科学应用至关重要。但是由于房建工程普遍具有施工周期长、建设要求高、涉及工艺种类多、受环境影响大等特征，因此房建工程中防水防渗施工难度系数相对较高，存在一定复杂性。对此，在注重工艺技术创新应用的同时，也许明确认知施工质量管控的重要性，即根据现行房建施工要求与规定，通过防水防渗工艺质量控制，提升防水防渗工艺应用的准确性、科学性，从而实现房屋建筑工程项目防渗漏性能的有效提高，保证施工质量管理要求与技术标准在实践作业中的贯彻落实，促进房屋建筑工程项目整体质量的强化。

2 工程概述

本文所研究的房建工程项目为六栋高层民用住宅建筑，建筑高度为 98m，共三十三层，附带一层地下室，用于地下停车。房屋建设项目总占地面积约129780m2，容积率达到 1.37。房建工程项目设计采用框架剪力墙结构；房建工程项目桩基设计为预应力方桩与冲孔灌注桩；房建工程项目砌体设计应用蒸压加气块进行施工，并做好外墙防水与保温措施。在对类似项目理论研究分析与实践经验总结中了解到高层房建工程项目出现渗水渗漏问题的原因主要表现为以下几点：

（1）房建工程施工设计问题：设计师在进行房屋工程项目设计时，为根据建筑建设要求与施工现场实际情况进行防水防渗施工设计，导致防水防渗工艺技术应用不科学、不到位，影响施工质量。例如，在对外墙进行施工设计时，窗框安装预留窗孔尺寸过宽；没有考虑地基沉降对外窗洞口位置的影响；窗台与窗顶内外侧标高存在误差等，将导致房屋建筑外墙窗框与墙体之间出现渗水渗漏问题[2]。

（2）房建工程材料质量问题：应用防水防渗材料进行房建防水防渗施工是改善房屋渗水渗漏问题的重要举措。随着近年来建材市场的不断发展，防水材料呈现出多元化发展态势，如何科学应用防水材料成为防水防渗工艺质量控制工作中关注的重点。一旦材料选择不科学或应用不合理，将降低材料防水性能，起不到防水防渗效果，影响工程整体质量。

（3）房建工程施工技术应用问题：技术的科学应用是保证工程施工质量与效率的根本。技术操作失误或应用不到位将严重影响施工效率。例如，在进行面砖勾缝时，施工技术人员未根据施工技术标准进行勾缝，将导致装饰面砖出现渗水问题；在施工过程中，技术人员未考虑区域温度对混凝土浇筑存在的影响进行混凝土施工，将在混凝土比热容的影响下，使其结构产生裂缝，出现渗水渗漏问题。

3 房建施工中优化防水防渗工艺质量控制的对策

3.1 加强防水防渗工艺应用前的质量控制力度

在房建施工中，为提升防水防渗工艺质量控制的质量与效率，应做好施工前期的准备工作，掌握工艺技术应用前质量控制要点：

（1）设计人员应参与到房建工程项目地质勘查工作中，依据地质勘查结构对房屋建筑肯能存在的渗漏问题以及影响防水防渗施工质量与效率的因素进行综合分析。并在此基础上，有针对性的进行房屋屋顶、屋面、墙体、厨房、卫生间、门窗、地下室等的精细化设计，并在此基础上进行各子工程防水防渗施工的科学规划，提升设计科学性，为施工实践提供参考依据。

（2）针对房屋建筑渗水渗漏问题，科学选择防渗漏材料。例如，在本工程中应选择防渗漏性能相对较强的氯化乙烯橡胶共混卷材、三元乙丙橡胶防水卷材、聚氨酯防水涂料、SBS弹性防水材料进行防水层施工[3]。与此同时，做好材料进场质量检验工作，避免不合格建筑材料、防水防渗材料的应用。并依据材料特性做好材料管理工作，降低外界环境对材料，尤其是防水材料性能的影响。

（3）做好技术交底工作，提升施工技术人员对设计图纸的认识与了解，避免施工操作错误的产生。注重工作人员施工前期教育培训工作的组织开展，帮助工作人员树立安全意识、责任意识、风险意识，提升工作人员专业技能。并通过制定完善施工制度，规范工作人员行为，提升施工的规范性、标准性。

3.2 做好各环节防水防渗工艺质量控制工作

在施工过程中，为提升房建工程防水防渗效果，应根据各环节实际情况与需求，采取有针对性质量控制措施进行施工质量的优化。例如，在屋面防水防渗施工中，应选择水硬性较强的材料进行实践操作；施工前需做好屋面平整、清洁工作；以及屋面结构进行钢筋弯矩计算与调整，提升结构稳定性等等。外墙施工中，应严格遵循外墙墙体砌筑流程进行实践操作，保证砌块与砌块衔接的科学性与平整性；在砌筑过程中，采用科学的方法进行缝隙处理，如素混凝土处理、实心砖调整、砂浆填充等；利用高分子柔性防水或通过设置滴水线实现多层防水防渗操作。此外，施工完成后应进行质量验收，针对存在的问题通过修复、返工等方法进行质量强化。

4 结论

总而言之，渗水、漏水问题是影响房屋建筑施工质量，降低房屋建筑使用安全性、稳定性与可靠性的关键因素。对此，在当前高度重视房屋建筑施工质量、安全、经济、品质协同发展的背景下，应针对房屋建设施工防水防渗工艺应用，采取行之有效的措施与方法，提升质量控制水平，从而保证防水防渗工艺的有效落实，促进防水防渗工艺应用作用的最大化发挥，推动我国房屋建设行业的优化发展。

[1]彭银祥.建筑工程施工中防渗漏施工技术分析[J].居舍,2018(07):29.

[2]姚兴鹏.关于房屋建筑中外墙渗漏成因与预防技术的应用研究[J].建材与装饰,2018(05):44.

[3]陈琛.建筑外墙防渗漏施工技术及其质量控制要点[J].中国建材科技,2016,25(04):122-123.