房建监理开展前的预控工作分析

石 广 华

(山西省建设监理有限公司，山西 太原 030012)

针对房屋建筑工程来讲，监督管理工作的施行极为关键，其属于确保房屋质量达标的先行基础。通常，房建监理工作的施行均借助监理合同的签署，必须严格依据监理合同中的标准针对工作实行全方位监督、管理，从而对建筑工程质量、施工进度予以保障，并促使房屋建设项目可依据建设计划正常施行。并且，不只是需针对工程建设予以监督，房建监理人员也需配合工程的验收工作。整体而言，房建监理工作与较多领域相关，内容众多，故若要针对房建监理工作施行科学管理，便应居于房建监理工作实行之前落实预控工作，以保障房建监理工作获取较好成效，并经由此确保工程整体质量。本文正是在此背景下，针对房建监理开展前的预控工作施行了相应分析。

1 监理工作人员自身应具有的专业素养

1.1 不被表象蒙蔽，具备客观、深层次看待工程设计施工图纸的思维

通常，专业的房建监理工作人员在领略设计涵义期间，也应知晓施工的详细操作事项，仅有如此方可落实初步的监理工作。假设一名监理工作者不具备上述素养，只能单纯的依据设计图纸针对工程施工加以监管，无法真正领略设计师的设计理念且将其落实于监理工作当中，则势必滋生较多问题。从客观层面而言，图纸均由人绘制，那么也就意味着图纸当中的内容可能存在错误，这便需监理工作人员及时察觉且将其及时更正，从而确保后续施工正常进行。此时，若监理工作人员居于设计、施工等层面均具备富足的经验，则其居于日常的监理工作里面便会及时察觉到图纸中具有的不足，从而在没有施工的时候便能将问题有效处理，最终促使工程施工依据进度计划进行，能规避某些不必要的损失。

1.2 不断学习，有效采集、掌握监理工程对应的文本文件

监理工作人员应当持续学习相应知识技能，具有较好的监理工作精神，并对监理工作相应文本文件具备足够的了解，方可确保监理工作落到实处。同时，其不但应依据严格公正、实事求是、严谨的原则开展工作，也应一直秉承“质量第一、严格管理、高效服务”的工作精神，借由持续整合以往工作中的不足积攒经验，从而对自身监理能力予以强化。

1.3 熟练掌握且铭记和房建对应的各项理论知识

要成为一名专业的房建监理工作人员，要对房建设计理论知识、设计准则、施工标准等层面具备足够的认识，最为重要的便是将房建验收标准刻画在脑海，以为其工作提供有力支撑。

2 监理工作人员应熟知的工作内容与相应细节

1)应当针对施工企业、分包企业的资质证书或其资质证明材料等展开严格的审查。2)针对施工合同必须实行严格、细致的审查，只要察觉到施工合同里面具有不足，譬如条约匮乏明确性等，监理工作人员必须立即指出，且督促甲方、乙方将不足之处改正、完善，从而规避事后存在利益矛盾等问题。并且，摒除上述工作，监理工作人员也应对施工图纸进行严厉的审核，针对图纸构造设计等内容合理出具监理的有效建议，从而为后续监理工作的高效优质奠定基础。

3 房建监理开展前的预控工作要点

3.1 安全预控

该要点注重将安全置于首位，即将安全置于投资、计划、进度等所有要素的前面，应遵循“首位、无可取代”的原则。针对房建工程项目而言，安全极为关键，因其建设的意义在于为人类提供住所，故监理工作者必须给居住人的生命财产安全予以保障，介于还未施工以前必须针对施工企业的机械设施、从业人士岗位资格证明、施工合同等进行严厉审核，从而为房建工程的全面预控、防范工作奠定坚实的基础。

3.2 进度预控

对施工进度产生干扰的因子众多，譬如拆迁征地、设计图纸的变更、施工器械异常等。故而，为合理应对此类因素的干扰，房建监理工作者便应知晓如何科学统筹多方规划，从而在突发事件滋生时依照重要程度进行安排，且预先面对施工企业出具相应安全举措防御系统。假设情节需要，房建监理工作者还应与施工企业协同合作，落实施工进度管理的处理方针。并且，因施工会被天气因素干扰，故对工程进度设定期间应对天气变动给予大力关注，最关键的便是特定区域的特殊时间以及季节变换，譬如上午艳阳烈日，午后倾盆大雨。故而，房建监理工作者也应对天气预报给予足够重视，知晓天气变动。一般来讲，在施工进度与标准不符时，通常均和施工企业密切相关，故房建监理工作者必须和施工企业维持较好的沟通、联系，从而对工程整体进度具备足够的认识，以为业主提供最佳服务，达成双方共赢的目的。

3.3 质量预控

身为一名合理的房建监理工作者，便应具备较强的工作责任心，且应担负起建筑工程整体的安全和质量重担，故其必须预先落实质量监理控制办法的拟定，把部分匮乏安全性的矛头与干扰质量改善的意外因子抹杀在摇篮里。同时，房建监理工作者针对建筑工程检查期间，应当细致严谨，不得促使检查工作流于形式，应当透过表层深入内里，科学严谨的依据相应规范开展工作。

3.4 投资预控

针对施工期间建设经费的应用，应当在还没有施工的时候便出具科学合理的控制计划，房建监理工作者必须对其给予足够的重视，告知业主应当准备足够的成本以给工程施工提供支撑，且在拨款、筹集资金等方面均应科学规划，促使预算工作落到实处。

3.5 对所有参建部门的关系协调处理

房建工程参与建设的成员为业主、监理机构、设计院与施工企业，上述成员的关系不但对立且密切关联。居于房建工程从未施工直至竣工验收全过程中，势必滋生较多冲突，此时房建监理工作者便应发挥较好的协调作用，促使各成员单位具备较好的交流，让各成员单位的冲突可以有效处理。譬如业主所提要求与建议，房建监理工作者应给予充分关注，尽管不得有求必应，却需强化与各业主人员的交流，让其所出具的需求具备合理、有效性，并基于此将其达成；针对监理机构的工作者来讲，其具备富足的经验，故房建监理工作者应当学习其专业知识、虚心求教；针对设计院给予的图纸，房建监理工作者必须谨慎对待，在发现错误时及时告知设计院以将不足更正，交流期间必须选取适宜的方式。此外，针对施工企业的工作人员而言，房建监理工作者必须公平、友善的对待，给予其足够的尊重，从而构建产生和谐的协作关系。

4 结语

房建工程具备较强的综合性，故身为一个专业的房建监理工作者，若要促使自身工作高效优质，将所有经手的房建工程监理工作落实到位，便应对自身理论知识、实践经验的积累给予足够重视，不但要对设计层面的知识具备充分认识，也应注重施工建设层面的基础技能。仅有如此，方可对自身的房建监理工作能力予以强化，方可推动监理工作者工作时具备严谨认真、高效服务的精神，对房建工程整体质量予以保障。故而，房建监理工作者必须对自身工作的重要性具备足够认识，以端正的态度将房建监理开展前的预控工作落实，从而对业主的生命财产安全提供保障。