新型绿色建筑工程造价预算与成本控制分析

何 林

(陕西建工第一建设集团有限公司，陕西 西安 710068)

1 工程造价对新型绿色建筑工程的作用

1.1 提高整体建筑的水平

新型绿色建筑顾名思义和以往的建筑必然是不一样的，不论从设计理念还是用材方面，它既要符合投资者投资时所达到的预期标准，又要使整体的建筑比以往的建筑高出一个水平，给人不一样的体验。新型绿色建筑是采用绿色建材，可循环利用的建材能达到节能环保的目标。新型绿色建筑必然在材料和技术上有着新的要求，对于这个问题，工程造价可以在用材方面以及建筑的经费各方面做出明显的比对分析，更好的分析用材以及技术，严格的把控必然可以使整体的建筑水平得到提高。

1.2 提供精准的信息数据

众所周知，新型绿色建筑不光靠最初的设计图纸就能达到预期的效果，同时还需要一系列的数据分析考量，包括建材大小、建材价格波动、各种建材密度等，这些数据对建筑起着至关重要的作用。工程造价的精准运算可以提供准确无误的信息数据，这些精准的信息数据可以使该新型绿色建筑工程的初始投资成本大大的减少。

1.3 节约成本

一般来说，一座建筑整体水平的好与否跟初始的投资经费有着重要的关系，特别是以往的传统建筑。现如今新型绿色建筑，想要对环境造成更少的污染以及对人产生更少的危害，所以新型绿色建筑所要用的材料也和传统建筑的大不相同，因此，更好地的运用工程造价可以对新型的材料等费用做出更加精准的报价分析，从而减少一些不必要的浪费，节约成本。

2 影响新型绿色建筑工程的因素

2.1 市场因素

在我国目前的建筑市场比较大，特别是建筑的总体价格不容小觑。新型绿色建筑的材料以及设备的价格在建筑市场的波动也是比较大的，但作为新型绿色建筑施工单位具有一定的优势，这些优势包括在采购材料方面以及建筑施工方面，作为新型绿色建筑的承办单位可以利用自身的优势，进而把风险转移降到最小。

2.2 技术因素

新型绿色建筑中一直秉承以保护环境、减少资源消耗的宗旨，这些需要更高的技术水平才能达到，从而将会使技术成本大大增加，通过更加环保的绿色技术达到绿色环保的目标，这都需要不断的追加成本预算。究其根本来看，技术之所以会增加大量成本，主要有两个方面:第一是绿色技术的开发和引进，毕竟在我国新型绿色建筑还不是很成熟，第二就是新型绿色建筑所用的材料标准不同从而提高了材料的费用。

2.3 施工因素

影响新型绿色建筑在施工方面大致有两个方面：一个是工程的变更，另一个是工程的索赔。在新型绿色建筑施工中，工程的变更问题提前是一定不知道的，如果工程的变更发生的越早，那么它造成的损失也就比较小，但是这个工程的变更发生完，那损失将会比较大。在很多时候，建筑在建设的时候都存在索赔的现象，一旦工程由于索赔问题造成施工延误，这将使工程质量严重受到影响，这也在无形之中使得最初的投算成本增加。

3 新型绿色工程在建造中应采取的有效措施

3.1 做好良好的方案

新型绿色建筑工程在建设之前应该要把握工程的实际具体情况，从而制定一套行之有效的方案，在制定一套良好的方案之前，前期工作一定要准备妥当，包括新型绿色建筑的设计图纸，还有地质勘察报告。不仅如此，还要到施工的现场亲自了解建筑工程，进一步的拟定出一套良好的方案。

3.2 严格把控技术

目前，就国内大部分建筑市场而言，新型绿色建筑的技术还不成熟，还需要引进先进的技术再去不断的学习改良，进一步的使新型绿色建筑水平提高。所以相关人员在技术的这一层面之上一定要严格把控，绝对不允许虚假的技术流入，要引进好的技术重要，对技术引进时的把控也是非常重要的，一定要引起相关部门高度的重视，否则新型绿色建筑就成了一个空谈的方案。

3.3 加强对专业人员的专业培训

新型绿色建筑工程在施工时，技术更难，材料也不一样，要做到减少污染、降低资源消耗，这是一个新的突破。进行绿色建筑工程之前，要能够对工作人员进行预算方面的培训，提高他们的专业知识还有法律知识，这样给工程质量带来保障。非一朝一夕就能完成的，相关技术人员应该接受相关的专业培训，在新型工程施工时能够更好的操作，在用材方面也能够更加的了解，这样下来能省下很多的时间，而节省下来的这些时间能使工程更早竣工，从而也能够省下一笔开支，减少成本预算。

4 新型绿色建筑工程的成本控制

4.1 决策段的成本控制

新型绿色建筑在决策的阶段影响工程造价的主要因素大致可以概括为：项目的规模程度、建筑项目的水平以及该项目所选的地理位置，这些都是影响决策的重大因素。同时，新型绿色建筑应该坚持“减少环境污染、降低能源消耗”的理念，充分的利用公共政策和技术，充分考虑到项目投资决策中去综合判断分析，从而提高新型绿色建筑所带来的效益。

4.2 设计段的成本控制

新型绿色建筑在设计阶段有效地控制成本，应从各个方面采取措施，随时改正可能发生的投资差异。可以充分利用各大优势，从而达到降低环境污染和能源的消耗，在选择绿色材料时，必须充分考虑。加强对设计单位的考核和管理，运用工程造价原理，从功能和成本两个角度充分考量，并提出更优质的办法，确保设计阶段在工程造价的精准运算下能有效使用建设资金。

4.3 招标段的成本控制

可以采取招标投标方式选取标价能够接受、能保证工程质量和工期，经济效益好、而且在业界口碑又好的承包商，双方共同加强管理合同的力度，避免合同条款所带来的缺陷。对于新型绿色建筑，建议合同的承包可以采用EPC合同工程总承包的方式，承包商应当按照合同约定，在整个建筑过程中全程参与工程的设计，以及相应设备原材料的采购、建筑的施工、工程结束后的试运行等工作。

4.4 施工段的成本控制

新型绿色建筑施工阶段的施工成本控制是通过控制承包商的行为来达到相应的目标。在新型绿色建筑施工的阶段，要综合考虑整个新型绿色建筑项目实施到竣工的成本。对于项目的施工场地，也要合理充分的考虑，降低环境污染，减少能源消耗，优化施工的整体设计，尽量减少项目变更，积极推广节能的新技术，改善能源使用结构，提高能源使用率。要严格把控建筑材料的用量，以及确定所需新型绿色材料的价格，降低新型绿色建筑所需的施工成本。

4.5 运营及维护段的成本控制

可以建立一个专门针对新型绿色建筑的运营管理网络平台，加强对节约能源的管理和对环境污染的检测，提高服务质量；加大对一些已经没用的废弃材料的管控力度，加快新型绿色建筑材料的推广力度。为了使工程达到全寿命周期成本最低，在工程的前期以及实施的阶段，也要把工程未来的运营和维护成本充分考虑到项目决策，以及施工技术中，在项目进入运营和维护的阶段后，也必须根据新型绿色建筑的特点，有关的各个部门必须合理做出有关的方案。

4.6 拆翻段的成本控制

在拆除与翻新阶段的成本主要是新型绿色建筑工程项目拆除后所遗留的废物处理问题、废物的回收以及循环利用的成本；环境污染成本主要指由于工程项目废弃后对环境的污染和资源的耗损、保护恢复所支付的成本费用。许多的工程项目中，可以循环使用的材料，例如金属、木料等占废物总量的70%以上，这意味着废物的回收和利用占有非常大的空间，新型绿色建筑由于在设计理念上、施工所用材料上都较好地采用了节能环保的方针，因此在新型绿色建筑项目结束废弃材料的回收再利用和废物处理上的成本方面相对其他项目会有很大的优势。

5 结语

现如今，随着能源危机的显现，在建筑工程中减少能源消耗的理念下进一步提高工程项目的工程造价管理水平，对于当代的建筑工程有着非常重大的意义。新型绿色建筑是适应当代潮流出现的，它能够满足大家对环保、节能的需求。在新型绿色建筑进行工程的时候，要对传统的工程造价方式进行改变，立足于现如今的发展趋势，在当下节能减排的新时代，工程造价也要紧跟时代发展的步伐，积极探索适合当今形式下的新型模式，才能将建筑节能更有效地发展下去，为我国建立节能减排型社会作出应有的贡献。