不动产统一登记后房产测绘面临的问题及对策

史凌亚 朱慧丹

河南省航空物探遥感中心 河南 郑州 450000

正文：

1、前言

统一不动产登记后，同时也带来了新的问题。国家土地、房屋、森林土地、水和其他统一登记过程中，必须确保信息、数据、内容的有效性，确保有序的房地产登记、审批和管理事务。

2、房产测绘概述

2000年，国家质量技术监督局颁布了《房地产管理办法》，促进了我国房地产测绘工作的专业化和规范化，特别是在建立测绘文件制度后。测绘工程分为房地产测绘地籍测绘、房地产行政区域界线测绘和房地产测绘。其中，不仅关注住房信息收集，还应对房地产开发和房地产的使用、城市规划和建设项目、以及贸易和其他项目、项目的计划和控制结构有正确的认识，以确保治疗的完整性和效率，包括现有关系的数量和质量等因素，并创建检查和验收机制。

目前在房地产测绘的职权范围内采用的是《计量标准》与2000年的《物业认定标准》。各省需要制定各省的处理规则，从而提高测绘的综合管理和控制水平。

3、不动产统一登记后房产面积测绘面临的问题

3.1 房产测绘和面积管理问题

在测绘工程在房地产、物业管理的主要项目包括规划设计、测绘工作的基础，这些是房地产项目的映射,以及测绘报告的房地产的基础。除此之外，我们还需要对商业地产项目进行房地产管理。需要指出的是，在企业的管理和控制中，有必要对商品房预售许可证进行有效的管理，从而整合项目的签字和备案等制度。此外，完成的测绘工作，在交付前，应由合格的测量单位在现场进行测量，以便有效地产生测量比。服务应当实施全面管理的数据预测和设计,根据测绘数据,按照标准的要求，开展具体工作,以保持整体管理。

3.2 项目属性测量

房地产统一登记，应将房地产计量与产权变动技术调查相结合，制定有效的控制参数。同时，计量管理工作的技术要求必须有条不紊地进行，适当有序。此外，在房地产计量方面，它不仅是对房地产、房屋等的全面描述，而且还全面地描述了房地产和测绘项目的综合测绘，并整合了房地产登记的机制。

3.3 不动产统一登记改革变化

统一后的房地产登记,登记的房地产和建筑部门的本地土地部门进行管理需要增加新的内容，即考虑分散管理、物业管理，财产管理，国家统计局贸易和管理的大型房地产、房地产登记注册机构。交易和记录的分异过程带来了新的测量和调查数据，房地产管理不仅需要符合房地产和物业管理的具体规定，也要符合房地产登记的基本条件。为了维护管理和控制的标准要求，改革的总体结构要适应新形势，才能发挥其真正的价值。

4 不动产统一登记后房产面积测绘的优化措施

1）实现房地产测绘的思想精神。为了符合统一的不动产登记的具体要求,有关部门必须设计和开发房地产产品测量报告,房地产交易的管理信息和不动产登记必须符合实际需要和相关信息报告，以及综合分析房地产市场的浮动。这就要求专业的房地产中介机构，或地形图测绘数据的中介机构，在测量过程中分析其测绘和监测的基本技能要求，有效地处理房地产项目的交易，并在房地产登记中提出要求。

2)建立一个统一、协调,为了提高提出了测量的准确性和适应特定的规则,测绘管理部门将处理信息和数据协调,统一服务,按照规定进行管理，优化机理分析和控制的影响。

3）建立和完善基础地理信息数据和地形图。各地区应结合自身实际情况，完善地理空间信息交流共享平台，确保信息在不同部门间共享和分析，从根本上提高多信息平台的完整性。只有提高基本战略水平和信息处理的分析水平，综合处理与自然资源和地理空间有关的信息，才能保证管理和维护工作的继续进行。测绘组织在共享测绘成果的同时，可以整合来自云平台的数据，充分利用互联网上的大数据，实现数据与测绘的相互利用，减少数据量，减少测绘虚构问题的调查与反复。

4）整合测绘结果，确保信息和相关数据的分析机制符合房地产和房地产登记的要求。特别是测绘机构在规划许可时，还应注意场地大小、性质等基础数据。结合《建筑物规模测度》等资料，形成预测结果与实际设计结果相对比的报告。

5）加强信息控制机制和改进措施。为整合业务框架，相关部门应对具体控制措施进行监督，包括建议的限制和因素的措施。管理机制和属性需求必须得到充分实现。该标准对测绘具体单位进行了全面的分析判断，在测绘项目中起到了监督作用，保证了后续工作的充分开展。在实现管理目标的同时，真正响应了房地产统一登记后各方面的需求，促进了房地产的发展以及测绘工作全局优化。

6）相关部门必须根据实际需要对内部代码进行收集和分类，以完善运行机制，提高全球一体化的效果。房屋编码是这个问题的核心，房屋单元代码的登记是一个由26个阿拉伯数字组成的编码结构，前25位是整个项目代码的主体。九位码、区号和代码库的代码是由一个12位的基本单元和一个四位码组合而成的。应当指出，在由26个阿拉伯数字组成的编码结构中，数字是识别码。此外，有必要结合相关技术和调查程序，建立一种机制，确保住房编码的有效结构分析和处理措施符合交易各方的需要。能够制作适当的房地产信息表格和房地产登记，并记录有关房地产登记、房地产登记的调查报告。

7）有必要在整合信息的数量的基础上,有效整合评价体系,并确保提供的信息和数据代理房，将地产测绘与实际需要相对应，关联的参数,以便集成综合数据系统，确保相关信息处理标准和完整性。

5 结束语

从整体上看，统一房地产登记后，房地产业要整合测绘机制，提高数据的准确性，还要保证保障监测作业，完成与房屋物业管理相关的工作，达到诚信管理标准，为后续工作打下坚实基础。