新型绿色建筑工程造价预算与成本控制研究

2018-03-24邱毅

城市道桥与防洪 2018年12期

邱毅

（深圳市市政设计研究院有限公司，广东深圳 518029）

0 引言

随着我国经济的快速发展，能源的消耗也逐渐增大，环境污染问题日益严重。建筑行业作为高能耗行业，面对能耗高和环境污染严重的问题，迫切需要加强新型绿色建筑的设计和建设步伐，实现可持续发展。在新型绿色建筑工程中，造价预算和成本控制是实现企业经济效益和社会效益有机统一的重要途径。

1 新型绿色建筑概述

在建筑使用过程中，既能满足人们生活的需求，又具有节能环保的特点，有利于社会经济可持续发展的建筑被称为绿色建筑。在实现社会经济的可持续发展和建设生态文明的要求下，新型绿色建筑理念在建筑行业中被广泛运用，并逐渐成为未来建筑行业发展的趋势，也是必然要求。相较于传统建筑，新型绿色建筑在满足人们的需求、提升生活品质的同时注重经济效益与社会效益的有机统一。

新型绿色建筑行业是社会发展和环境保护的共同需要，作为新生行业，对其造价预算和成本控制是必不可少的环节，关系到新型绿色建筑能否满足可持续发展的要求，能否实现经济效益与社会效益的有机统一。

2 新型绿色建筑工程造价预算

新型绿色建筑工程造价预算是企业对工程项目在未来一定时期内的收入和支出情况所做的计划，可以通过货币形式对企业在工程项目上的投入进行评价，直观地反映企业的经济效益。是新型绿色建筑企业在进行招标、投标报价和确定工程造价的主要依据。随着新型绿色建筑工程建设进展加快，企业对造价预算重视度也随之提高，以保证造价预算的合理性，保证新型绿色建筑实现企业经济效益与社会效益的有机统一，从而保证新型绿色建筑企业的可持续发展。

2.1 加强对工程造价预算人员的能力培训

新型绿色建筑在材料选择上采用新型节能材料，种类繁多、选择性较大；施工技术上相较于普通建筑难度更大；工程的造价估算呈现专业性、复杂性的特点。因此新型绿色建筑工程对预算编制人员的专业技能和综合素质的要求更高，在掌握基本工程造价预算的同时，还需要系统地掌握关于绿色建筑材料和投资方面的知识。建筑行业应当加强对工程估算人员的能力培训，将预算编制人员打造成一支专业性强、综合素质高的团队。企业通过培养专业性强、综合素质高的预算编制团队，有利于提高工程造价预算合理性，提高预算效率。

2.2 掌握市场动态

新型绿色建筑作为建筑行业新生事物，在对其工程造价进行预算之前，必须依附市场，掌握市场动态。首先需要预算编制人员深入市场，了解多种新型绿色材料，并对不同材料的功能、价格进行对比分析，选择性价比最高的建筑材料；其次对当前市场需求量较大的材料进行统计，分析其需求量大的原因，以及是否有替代品；然后通过对当前市场动态的掌握，分析新型绿色材料市场的基本趋势，并对新材料、新设备进行关注，对未来市场做出初步了解；最后是通过对整个市场动态不同材料的特性、价格，不同时期社会需求的分析，根据市场的宏观调控理念，熟练掌握市场动态。预算编制人员通过掌握市场动态，准确把握材料、设备以及施工技术等方面的具体情况，为造价估算提供合理的参考。

2.3 把握工程状况

预算编制人员在进行初步造价预算的时候，要结合施工材料和施工特点，把握工程的具体状况，还需要了解绿色建筑设计图纸、施工方案。在新型绿色建筑工程中，使用的新型绿色建筑材料种类繁多、价格不同，且建筑材料的费用占据了工程造价的大部分。预算编制人员在对工程状况进行把握的同时，根据市场动态调查得到的结果，从数量、价格、种类等因素出发，选择合适的新型绿色材料和设备。通过对市场动态和工程的具体状况结合，根据需要的新型绿色建筑材料数量和市场价格，初步得到较为合理的造价估算结果。

2.4 进行实地考察

在对新型绿色建筑进行造价预算的过程中，实地考察是不可缺少的环节。预算编制人员在进行实地考察时，首先要了解工程设计图纸，通过对工程设计图纸上的说明、三视图等内容的解读，对整个工程的造价预算有了初步了解；其次由于过程预算具有周期性和阶段性的特性，在进行造价预算的时候必须全程跟踪工程预算中数量和价格的变化，及时调整造价预算，以适应工程需要；最后在对新型绿色建筑工程的造价估算中，针对实地考察遇到的问题，和理论知识相结合，分析造价估算变动的原因，并及时采取相应措施。

由于新型建筑材料过程在施工环境中需要针对具体的施工环境进行施工调整，这就对工程造价预算造成了困扰。实地考察是考验预算编制人员结合具体环境，充分发挥自己的预算能力。在不同的施工环境中，预算编制人员应该随时应对各种特殊情况，针对具体情况进行合理的造价，充分保证估算结果的合理性和相对准确性。

3 新型绿色建筑工程成本控制

新型绿色建筑企业在造价预算的基础上，根据估算结果对工程实际成本进行检测，保证成本在造价预算结果的范围内。在进行工程成本控制的过程中，需要注意以下问题。

3.1 建立完善的成本控制体系

针对新型绿色建筑工程成本控制，首先需要建立完善的成本控制体系。对新型绿色材料建筑企业来说，完善的成本控制体系是上通决策者、下达基层的管理体系。目前许多建筑企业没有建立完善的管理体系，成本信息传递层次烦琐，导致成本信息传递不及时，对企业在新型绿色建筑方面的成本控制有很大影响；同时，决策者的指示和下达的任务很难及时传递，不利于新型绿色建筑工程的成本控制。对此，新型绿色建筑企业应该建立完善的成本管理体系，让决策者的指示和任务可以及时传递到各个部门；同时，成本控制信息可以从新型绿色建筑工程现场反馈给决策者。

3.2 建立规范的成本控制制度

在建立完善的成本控制体系之后，相应的成本控制制度也应该及时建立。通过规范的成本控制制度，严格规范新型绿色建筑工程成本控制，有效避免其中发生的问题。规范的成本控制制度分为三个方面：一是企业决策者、项目负责人、施工部门之间应该签订相应的责任书，让成本控制制度程序规范、职权清晰。各方面各司其职，准确、高效地完成新型绿色建筑工程成本控制工作。二是将成本控制制度落实到每个部门，各部门职权清晰、互相监管，保证成本控制的各个环节公平、公正、公开。通过建立规范的成本控制制度，有利于规范成本控制的程序，提高成本控制的合理性。三是建立相关监督部门，将制度落实到每一个部门，并监督从决策者到部门到基层的企业全部人员，对违反成本控制制度、不利于成本控制的行为进行严格查处，以此提高新型绿色建筑企业在成本控制方面的效率。

3.3 掌握市场动态

对新型绿色建筑企业来说，掌握市场动态是必要的。除了造价估算，在成本控制上也需要市场考察，掌握市场动态。由于新型绿色建筑工程使用的新型绿色建筑材料数量众多、种类繁多、价格不一，及时掌握市场动态对有效控制成本是很必要的。一方面通过对市场多种材料的特性、价格进行对比分析，在保证建筑质量的同时选取性价比最高的材料，保证成本控制；另一方面通过对消费市场的把握，及时了解市场需要，通过对市场需要的掌握及时调整策略，选取深受客户喜爱的材料，满足消费者需求和市场需要。

3.4 改进技术

对新型绿色建筑企业来说，在成本控制上，改进落后的技术和设备、引进先进的技术和设备是重要途径。新型绿色建筑作为新型材料，受市场宏观调控影响较大，其特点是寿命周期短。针对新型绿色建筑队市场的依附性，企业应当通过对市场动态的掌握，及时调整策略，第一时间引进先进的设备和技术，运用深受消费者喜爱的材料，满足市场需求。同时更为先进的生产技术和更为优良的设备能够在最大程度上控制成本，达到经济效益与社会效益的有机统一。