房产测绘中测绘面积的质量控制研究

李维兵

蓬莱市不动产登记中心 山东 蓬莱 265699

正文：

前言：面积测绘是现阶段房产测绘中非常重要的部分，工程竣工后就要开展面积测绘，面积测绘也是直接关系到消费者购房的价格，结合面积测绘的特点，要最大程度上对面积测绘展开质量的控制，让面积测绘的结果更加真实，保证业主以及企业的权益。

一、强化房产面积测绘质量控制的必要性

（一）为房屋交易提供法律支持

面积测绘的开展，不仅仅关系到业主的利益，与企业也是有直接的联系。在对面积测绘的实际开展中，面积测绘的计算方法以及整个过程，要结合相关的规定执行。因此面积测绘在房产交易中，一旦出现纠纷，面积测绘的结果就是非常重要的法律依据。通常面积测绘的结果好坏，是双方都要重视的，强化对面积测绘的质量控制。增强业主的购房信心，同时也促进房屋交易的顺利完成[1]。

（二）维护房地产市场的稳定发展

国内的经济进步已经是非常快，但我国在世界上依旧是发展中国家。任何事业的进步都是与经济有着联系，地产业本就是经济的组成部分，面积测绘对韩各样发展也是有直接的影响，对房屋交易以及产权登记都是发挥出重要作用。现阶段国内的面积测绘中，缺乏相关管理手段，市场环境并不平衡。这样会就导致面积测绘的信息没有足够的可靠性，为业主造成诸多的经济损失，不利于行业的稳定。若是完善面积测绘的体系，可以防止各类纠纷的发展，维护好业主的权益[2]。

二、房产测绘中测绘面积存在的问题

（一）缺乏规范化的体系标准

通常对面积测绘有非常严格的技术要求，也有执行标准。要对房屋特征进行充分地了解，才能更好地开展面积测绘。面积测绘是非常精密化的工作，若是在面积测绘中对政策的执行不严格，就会导致企业以及客户的要求无法得到满足。现阶段国内的面积测绘还是在起步的阶段，并未建立完善的面积测绘要求，缺乏面积测绘的执行标准。在面积测绘的实际工作中，信息缺乏导致的纠纷时常发生。这样没有面积测绘的结果作为依据，会造成诸多的矛盾[3]。

（二）面积测绘人员的专业素质不高

房产测绘对面积测绘人员提出的要求很高，对面积测绘人员进行选用的时候也是要更加严格。现阶段在面积测绘人员队伍中，一些人员有着丰富的面积测绘经验，但其实自身并未对新技术进行积极的学习，也没有足够的接受能力，导致自身的业务水平始终是处于一个高度上，无法满足时代的进步要求。另外是一些面积测绘人员的素质高，有着系统的理论知识，但是面积测绘的经验缺乏，导致很多的实际问题不知道如何处理。

（三）管理水平低

在面积测绘中管理是非常重要的工作，但是在实际的管理中，很多管理措施并未得到严格的落实，管理人员也缺乏足够的责任感。比如一些面积测绘企业的管理部门，没有对面积测绘制定出完善的制度，对人员管理是松散的，这对面积测绘的质量会造成影响，甚至不利于行业的发展。

三、房产测绘中测绘面积的质量控制

（一）保证测绘规范体制的严格落实

面积测绘的准确性受到人们素质的影响，也与人员的规范性有关。因此在面积测绘中，要结合相关的规范，对面积测绘进行严格的执行。对面积测绘展开质量控制，要保证面积测绘的结果与房屋实际是相符的，因此要提升面积测绘人员本身的责任感，相互进行监督和检查。需要保证面积测绘的验收是独立的，面积测绘涉及到诸多的环节，每个环节都要进行监督。其次是若面积测绘中出现某个环节的问题，可以相互监督和检查将问题解决。再次是面积测绘人员需要加强对质量检测报告的重视，对设计图纸以及面积测绘的结果展开多方面管理，并积极审核面积测绘结果的真实性。最后是积极开展面积测绘的研讨，对于面积测绘中的各类问题，要结合相关的案例，展开充分的分析。

（二）实现测绘市场的规范化

面积测绘本身是复杂的工作，在面积测绘中受到诸多因素的影响，因此在面积测绘的实际开展中，要加强对各个环节的重视，面积测绘人员要对自身工作进行规范，让工作人员在面积测绘中，对各类细节加强重视，保证面积测绘的结果不会因为细节上的不足导致质量降低。另外是完善面积测绘中的管理体制，提升面积测绘的公开透明。便于在有需要的时候，对面积测绘的数据进行及时的查找。这样可以发挥出面积测绘的社会效益以及经济效益。最后是结合国内的国情，引入其他国家在面积测绘方面的一些体制和经验，对国内的面积测绘行业进行规范。

（三）加强对面积测绘人员的专业培训

诸多的面积测绘人员本身专业性有待提升，结合这种需求，需要对面积测绘人员展开专业培训。提升面积测绘人员的整体素质，然后提升面积测绘的质量和效率。面积测绘部门需要做好对员工培训的各类保障工作，利用好面积测绘人员的一些业余时间，为面积测绘人员制定出合理的培训计划，不会对面积测绘的工作造成影响。这样可以避免在面积测绘中因为人为的因素，对面积测绘的结果造成不利的影响。同时企业对面积测绘人员展开定期的培训，促进面积测绘人员的规范操作，若是在面积测绘中因为个人的因素，导致质量问题出现，就要结合实际情况对工作人员惩罚。

结论：总之，面积测绘是房产测绘中的重要部分，关系到业主以及企业的实际权益，在面积测绘中诸多的因素会对测绘质量造成影响，为避免面积测绘的质量问题，要对面积测绘展开严格的质量控制，提升测绘结果的准确性，为房地产业的发展提供良好的助力。