众创空间遭遇寒流

本刊综合

曾一度堪比共享单车火热的共享办公空间，近期却突遭“寒流”。

目前，北京市朝阳区、丰台区、海淀区工商行政管理分局已经暂停受理共享办公空间、孵化器等虚拟地址工商注册登记。至于什么时间恢复，还没有时间表。对于暂停原因，相关工作人员认为是规范需要，由于部分共享空间单位疏于管理，出现大量注册地址和实际办公地址不一致的情况，还有部分共享办公空间内注册的企业在纳税方面存在问题。

在业内看来，作为创业市场中不可或缺的一环，众创空间伴随着国内双创浪潮而进入繁荣期。2015年以来，国内各地诞生了一大批众创空间，但同样令业内普遍担忧的是，集中涌现的众创空间是否会形成过剩以及鱼龙混杂等问题。

野蛮生长，鱼龙混杂

联合办公空间、众创空间和新型孵化器目前在中国得以快速发展，是由于在“互联网+”时代，办公空间和办公模式正处于巨大的变革中，人们对传统写字楼的需求也在发生变化。

在国家倡导“大众创新、万众创业”的相关政策以来，方糖小镇、优客工场、SOHO3Q、氪空间、纳什空间等联合办公企业应声而起，国际知名联合办公品牌WeWork在2016年进入中国。在这些联合办公空间里，一个2平方米的工位就可以注册登记一家公司，与之前需要房产证、独立商办物业空间相比，手续大幅简化，也降低了企业成本，受到了创业型企业的欢迎。

据好租网发布的《2016年度商办地产白皮书》显示，仅北京目前已有联合办公品牌数达99家，布局网点228家，办公工位达4.7万张；而在上海，已有的联合办公品牌数达96家，布局网点数192家，办公工位达3.2万张。

SOHO中国董事长潘石屹曾表示，共享办公与其他共享行业不同，除共享办公地点外还会共享各种资源，目前中国的共享办公行业还处在婴儿期。目前，作为依托自持的SOHO物业，SOHO 3Q已成为北京、上海最大的共享办公空间，拥有19个中心，出租率在85%左右。在潘石屹看来，目前SOHO 3Q管理模式已经成熟，将逐渐从一线城市向强二线城市扩展。SOHO 3Q不是要多建一个办公楼，而是把目前建好的、但不能满足市场需求的办公楼做转换，转换成更灵活的空间，做成未来的市场需要的办公楼。

共享办公空间并非只是提供办公空间。对于目前像SOHO 3Q、优客工场此类正规大型的共享办公空间，其每家企业背后都有强大的专业运营团队。此外，目前共享办公空间行业正处于非常快的上升阶段，且应用性越来越广。但同样存在鱼龙混杂的状态，一种是以服务为主的正规共享办公；另一种则将其包装成“孵化器”的名义圈钱。

一位业内人士接受记者采访时表示，北京市长期存在依靠“卖地址”存活的联合办公企业，将办公区域隔断成许多小空间后对外出售办公地址，一年收费约2000元。这种现象存在一些安全隐患，很多注册企业在经营、纳税等方面也存在问题。对集中办公区、孵化器工商注册登记混乱情况进行清理整顿，对联合办公企业造成了一定影响，但从长远来看，利大于弊。

门槛低，面临过剩危机

2016年年初，一大波孵化器宣布倒闭，其中包括知名孵化器如孔雀机构。当时，很多人惊呼，创业孵化器进入清场阶段，众创空间行业陷入寒冬。

目前众创空间的形式多样，其中政府、高校主办的公益类众创空间和龙头企业牵头主办的专业类众创空间，可以较好地解决资金筹集问题，所以发展较好。对于民办众创空间来说，自我造血功能仍是困扰其发展的最大障碍。

有业内人士透露，一些创业沙龙的创咖，开的时候热热闹闹，但真正来的创业者很少，入驻率偏低。“众创空间太多，创业者不够用，真的不仅是一句调侃。”南京大学商学院博士生潘涌最近做了一个关于众创空间的调研发现，富余的孵化器、日益走低的企业存活率是个不争的事实。“政府扶持不少众创空间，创业者不够用怎么办？只能降低孵化器的门槛来保证入驻率，而入驻企业素质的降低势必会导致企业存活率降低。”

北京一位新设众创空间负责人说，其创立前的市场调查显示，空间平均入驻率只有30%左右。与美国WeWork模式相仿的广州酷窝联合创始人吴家耀说，北上广深等一线城市的空间入驻率还算高，但能达到50%以上就算是很好的，二三线城市的众创空间真的是“空”间。

事实上，众创空间提供的基础服务，比如说探讨的空间，对创业者来说并不是最关键的；相反，对创业者帮助最大的产业链生态资源及资本等关键环节，大部分众创空间做不到。潘涌在调研中发现，由于缺乏职业准入制度，有些众创空间的创业导师队伍良莠不齐，指导企业的有效性没有具体标准，“众创空间的运营，不能只看重物理空间，应该正视自身的服务水平和能力。如果能提供创业者需求的东西，永远都不会过剩。”

在长期观察联合办公市场的克尔瑞咨询总监黄甜看来，目前国内的联合办公市场还比较混乱，之前大家都在野蛮生长，有了很多空间，但是空间的文化和资源都没有建立，服务质量也有待提高。

亟待标准化，迈向专业化

日前，科技部火炬中心、优客工场等联合办公类型众创空间在上海发布《众创空间服务规范（试行）》和《众创空间（联合办公）服务标准》，被视为是终结野蛮生长的一个标志性事件。

科技部火炬中心主任张志宏指出，众创空间在很多方面仍有待提升和发展，如服务质量需要进一步提高，增值服务有待加強，行业标准尚待建立健全。根据服务规范，众创空间也就此有了标准定义；将其服务对象定位在以创新为特征的创业团队、初创企业和创客群体；规定了其主要服务功能，包括创业辅导、投资融资、资源对接、氛围营造；细化了36条服务内容并形成标准化条款。

这在业内已经形成共识：规范和标准的发布，有助于促进众创空间服务规范行为，为整个行业的健康持续发展提供有力支撑；另一方面，将更大程度激发亿万群众创新创业活力，打造经济发展新引擎，满足大众创业、万众创新的强烈需求，并实现众创空间供给侧效率的匹配。此外，业界普遍认为，众创空间的发展必须从“草根空间”迈向“专业化时代”。

那么，专业化的众创空间到底特别在哪里？不少众创空间的运营机构充当的是房东角色，只提供场地和简单的办公设备，创业者难以获得有效的产供研销等运营资源，缺乏产业链或产业生态的支持。而专业化众创空间由行业领军企业或发展态势良好的成长性企业牵头，内部整合产供研销的一条龙专业化服务。专业化众创空间有助于减少创业者风险，推动行业整合转型升级，这是实实在在的服务，这是核心竞争力。

专家指出，众创空间的发展少不了规划先行。城市在发展众创空间时，应紧密结合城市功能定位，特别是城市的产业规划与布局，做好众创空间的顶层设计。以政府为主体，搭建由政府、众创空间、企业、创客等多方参与的线上对接平台。政府发布创业政策、投资的相关规定与意向；众创空间发布科研成果，宣传创业项目；企业发布科研技术与项目的需求信息；创客利用对接平台了解相关信息，发布融资需求，并在对接平台中分享创业经验，从而实现众创空间、创客团队与政府、企业有效对接，为创客团队提供充分的创业实践机会，提高科技成果转化率。