装配式建筑在房地产领域的应用与前景

陈 灵

(四川家益石油房地产开发有限责任公司，四川成都 610056)

为贯彻落实《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》、(国办发[2016]71号)《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》要求，2017年05月02日，住房与城乡建设部发布了GB/T51231-2016《装配式混凝土建筑技术标准》、GB/T51232-2016《装配式钢结构建筑技术标准》、GB/T51233-2016《装配式木结构建筑技术标准》，并自2017年6月1日起实施。这三个国家标准的颁布，为装配式建筑的推广应用拉开了序幕，在全国也欣起了推广应用装配式建筑的热潮。

那么装配式建筑在房地产领域的应用与应用前景怎样呢？

所谓装配式建筑，就是将在工厂进行标准、批量加工预制好的梁、柱、楼板、墙板、楼梯、叠合板、阳台、空调板、市政工程的部品部件、钢结构和木结构的预制构件等运输至施工现场，吊装就位装配拼装而成的建筑和土木工程。

1 装配式建筑的优点

装配式建筑的优点有：

(1)装配所用构件可在工厂进行产业化和标准化批量生产，其建造速度快、投入的周转材料相对少、对环境的影响污染小。

(2)受气候条件的影响和约束小。

(3)机械化施工程度相对高，可节省劳动力。

(4)构件生产质量易于保障。

2 装配式建筑的缺点

装配式建筑的缺点有：

(1)装配式建筑的规范标准不完善，导致装配式建筑的应用具有局限性。

(2)装配式建筑的预埋件用量大、结构连接节点多，连接质量要求非常高。

(3)构件运输量大，运输距离相对远。

(4)装配式建筑的整体性比现浇结构差。

3 装配式建筑应用的相关要求

建标实函[2017]152号《住房城乡建设部标准定额司建筑节能与科技司关于做好装配式建筑系列标准培训宣传与实施工作的通知》中指出：发展装配式建筑是建造方式的重大变革，是深入落实中央城市工作会议精神、牢固树立新发展理念和落实“适用、经济、绿色、美观”建筑方针的具体体现，是节约能源资源、减少施工污染、提升劳动生产效率和质量安全水平，促进建筑业转型升级和可持续发展、化解过剩产能的重要手段。要求各地区、各有关单位要强化“四个意识”、勇于实践，以装配式建筑系列标准宣贯培训与实施为契机，深入推动工程建设标准化改革，提高工程标准的实施力度，提升工程标准的权威性，发挥工程标准在协调市场管理、质量安全监管、施工图审查、竣工验收等环节的技术支撑作用，建立上下联动、协作运转、公开透明的装配式建筑系列标准实施监督抽查机制，实现标准实施监督的常态化。特别是《装配式建筑评价标准》的颁布，对大力发展装配式建筑和钢结构重点区域、未来装配式建筑占比新建筑目标、重点发展城市进行了明确。

天成管规建土发〔2018〕56号《进一步明确了绿色建筑和装配式建筑执行范围的通知》中明确要求：2016年6月25日(含2016年6月25日)之后取得的土地项目，应全面按要求执行绿色建筑和装配式建筑。也就是说至少在四川成都天府新区开发的房地产建筑应执行这一要求，那么作为四川的房地产开发商如何来应用装配式建筑呢？

4 装配式建筑在房地产领域的应用

4.1 应用分析

装配式建筑，构件之间的节点连接等非常关键，应在突破钢结构中围护体系、楼面体系、节点连接以及钢结构、抗裂隔音、露梁露柱等共性关键难题和技术瓶颈的基础上进行大力推广应用。尤其在四川这个高烈度地区，应根据特点建立装配式建筑技术体系和关键技术。构件连接部位是装配式混凝土结构的薄弱环节，处理不当就会形成安全隐患，还可能发生渗漏和结露。装配式建筑构件的连接及防水、保温并确保其可靠性、耐久性问题，仍是国内外研究的关键技术。

装配式建筑在房地产领域的应用时应考虑以下几个方面：

(1)结构设计要求的墙、柱、梁连接节点必须做成刚接，即“强节点强锚固”的设计原理应满足，但目前的装配式建筑所采用的套筒灌浆连接是没有办法做成刚接的，这一问题需要研究解决。

(2)另一方面，目前竖向装配式结构受力体系所采用的浆锚连接接头的质量也不能得到保障，原因主要为浆锚连接接头处的灌浆料密实度无有效的检测手段来检测，故其连接的质量得不到保障，如果对接头的检测必须做破坏试验，破坏试验后又必须对结构进行重新加固，这样不仅不能保证接头的连接质量，还对结构的安全造成不利影响甚至留下安全隐患。

(3)从受力情况看，框架柱、剪力墙等竖向受力构件不宜采用装配式，特别是四川这个地震高烈度区。

4.2 装配式建筑在房地产领域的应用

介于房地产开发项目的特点，个人觉得可以在房地产领域应用的装配式建筑有：

(1)可将砌块建筑应用于开发项目框架结构、短肢剪力墙结构的填充墙。

(2)可将板材建筑应用于开发的层数不多、高度不大、占地面积大的工业建筑、仓储用房等。

(3)可将全盒式的盒式建筑应用于开发的别墅、门亭等建筑。

(4)可将板材盒式建筑应用于开发的高层建筑中的厨房、卫生间或楼梯间等。

(5)可将装配式木结构用于开发的层数不多、高度不大的景区建筑、农村建筑、别墅等。

(6)可在开发的市政项目中应用装配式部品部件等。

(7)可在开发的高层、超高层建筑中应用装配式钢结构部品部件等。

5 装配式建筑在房地产领域的应用前景

发展装配式建筑是落实绿色循环低碳发展理念的重要要求，是推动建筑业转型升级、实现高质量发展的重要抓手。根据《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》和《政府工作报告》部署，大力发展装配式建筑，是建造方式的重大变革，也是推进供给侧结构性改革和新型城镇化发展的重要举措，装配式建筑的应用，不仅有利于节约资源能源、减少施工污染、提升劳动生产效率和质量安全水平，还有利于促进建筑业与信息化工业化深度融合、培育新产业新动能、推动化解过剩产能。

装配式建筑要与绿色建筑、超低能耗建筑相结合，全面执行绿色建筑标准，在绿色建筑评价中逐步加大装配式建筑的权重。

要想大力发展装配式建筑，就应尽快完善覆盖设计、生产、施工和使用维护全过程的装配式建筑标准体系和装配式建筑技术体系，提高设计和建造智慧化水平；就应尽快提升装配式建筑的施工水平，建立装配式建筑工程质量和安全监管制度，明确建设、设计、生产、运输、施工等环节的主要责任和监管措施，加强对装配式建筑质量、安全、施工管理、监理等主要岗位和吊装、运输和部品部件安装等特殊岗位人员的培训考核，以预制芯片等信息化手段为抓手，建立全过程质量追溯制度，提高部品部件的装配式施工连接质量和建筑整体安全性能，确保结构安全；就应加强信息化管理和应用，采取通用化、模数化、标准化设计方式，积极应用BIM建筑信息模型技术，提高建筑领域的设计、生产、施工及管理各专业协同能力；就应规范部品部件的生产应用，要求生产企业技术先进、专业配套、管理规范，从而降低成本，提高生产效率；就应推进建筑全装修，推广标准化、集成化、模块化的装饰装修模式，提高集成化技术的应用和装饰装修水平，倡导菜单式全装修服务，满足消费者个性化的选择需求；就应促进绿色发展、加强建设过程的质量安全管理、加大政策扶持力度、创新管理机制、加快人才队伍建设、加强宣传推广等，推动高性能混凝土、高强钢筋和消能减震、预应力技术在装配式建筑中的应用，就应积极推进绿色建材在装配式建筑中应用，推广绿色多功能复合材料，发展环保型木质复合、金属复合、优质化学建材及新型建筑陶瓷等绿色建材，就应推动太阳能光热光伏、地源热泵、空气源热泵等可再生能源与装配式建筑一体化应用。

只有在鼓励相关产学研单位以及产业基地组建装配式建筑产业技术创新联盟，开展装配式混凝土结构、钢结构、木结构、组合结构等技术体系研发与应用，确保结构安全，装配式建筑才能在房地产领域得到广泛的应用。

但对装配式建筑的发展，应客观、理性的看待，而不应盲目、主观的去推广应用和发展，觉得更不应该以行政命令和下指标的方式来强行推广应用和发展。

必竟一切建筑都牵涉到民众的生命安危，若安全得不到保障，再好的节能、环保、绿色措施都只是空谈。

应在因地制宜和科学、合理、先进的基础上健康地发展装配式建筑。