2017年12月全国房地产土地市场简报

一、成交：成交规模再度提升，年末土地市场高峰持续

在11月土地市场成交规模大幅提升的基础上，12月市场成交不减，CRIC监测的300城经营性土地成交3102幅，环比上涨10%；成交建面24145万平方米，环比上浮13%，但对比去年同期下滑16.1%，成交总价5246亿元，环比上涨24%，同比小幅下滑4.2%，12月市场总体表现为小幅度的量价齐升；土地成交均价小幅回升，本月成交均价2173元/平方米，同、环比分别上涨14.3%和9%；从各能级城市占比来看，本月各能级城市占比变动不大，三四线城市成交土地建筑面积占总成交的8成左右，二线城市占2成，一线城市占比仅有3%。

溢价率方面，12月土拍土地平均溢价率24.2%，环比上升1.3个百分点，仍处于低溢价运行状态，年末土地成交量增加，理性程度不减。一线城市本月溢价率再度小幅下降1个百分点，仅为4.9%，除北京几宗综合地块溢价率较高外，其余三城均有大量底价成交地块；二线城市本月平均及溢价率也再度下跌4.6个百分点，平均溢价率16.7%，三线城市平均溢价率39.5%，环比增加5.8个百分点。

二、分布：各能级年末环比持续增加，一二线城市量涨价跌

分能级来看，一线城市成交建筑面积624万平方米，同、环比分别上涨40%和24%，达到两年以来一线城市最大的月度成交量，本月出让的涉宅用地共25宗，其中超过半数为共有产权房用地或动迁安置房用地，一线城市目前土地出让为保障性用地为主，除北京本月仅成交94.51万平方米以外，上海、广州和深圳本月成交建筑面积都超过了150万平方米。

二线城市本月成交面积4856万平方米，环比上涨33%，同比跌落20%，在各能级中环比涨幅最大，在成交量上浮近3成的基础上，成交总金额环比涨幅为31%，同比减少21%，土地市场成交单价基本维持稳，本月成交均价为3942元/平方米，同、环比均下降1%。

三四线城市本月成交建筑面积18665万平方米，占总成交的78%，占比环比小幅下降3个百分点，但仍维持在8成左右水平，总成交金额为2509亿元，土地成交均价1344元/平方米，土地价格同环比分别提升26%和19%

本月土地市场整体来看是量价齐涨的，但具体到能级仅有三四线城市的成交均价环比上涨，一线和二线城市价格持续回落，年末许多城市加大土地供应力度，南京、福州等市都有大量土地供應，但相比去年年末成交量已经较大幅度回落，预计1月份市场仍有余热；月初国土部发文表示将信息化土地供给利用监管平台，土地信息进一步透明化，防止土地浪费，济南国土局21日发布通告称将严惩土地挂牌中的恶意串通行为，土地市场的规范化仍在持续落实中。endprint