探讨造价咨询对工程建设投资的全程控制

2018-02-18李妮

建筑与装饰 2018年15期

李妮

青岛前盛业建设工程有限公司山东青岛 266555

引言

随着经济和人民生活水平的不断提高，建筑业的发展速度也不断加快。为了可以节约工程的投入资本，也就对工程造价的控制提出了更高的要求，随之推动了工程造价咨询单位的发展。而咨询单位也要做好对工程实施过程中各个环节的追踪与管理，有效的控制工程造价，确保资金与资源配置的合理，确保企业利润的最大化。

1 工程造价咨询在项目预算与决策阶段的作用

在工程项目前期工作中，工程造价咨询单位要对项目建设进行投资估算以及完善项目前期的报建资料。这就需要咨询单位制作出合理的、准确的项目建议书和可行性研究报告，只有通过上级主管部门的审核，项目才可以继续。制定项目建议书和可行性研究报告都需要编制投资估算。如果想要制作出严谨的投资估算，咨询单位就要根据项目的用地面积、建筑面积以及建筑规模来进行实地考察，估算出项目需要的投资金额，为后续工作打好基础。对建设项目进行经济评价也是非常重要的。咨询单位通过对项目的调查和分析，计算出项目盈亏可能、投资回收期限、盈利值等。使该项目在合理的时间内获得最大的经济利益以及社会价值。

2 工程造价咨询在设计阶段的作用

在对工程造价进行控制的过程中，设计阶段是重点。一个项目设计的好坏严重影响了工程造价的整体结果。项目设计直接影响着整个工期时间的长短和工程的投资金额。而项目设计中最重要的就是设计概算。设计概算可以为项目投资提供一个控制标准，防止资金的浪费。而投资方只关注投标报价和竣工后的结算价，忽略了设计概算的重要性。这时，咨询单位就可以依据自身专业知识和技术，详细的了解业主的各种需求，编制出最佳的设计概算。从而控制整个造价过程，优化设计方案。

3 工程造价咨询在工程招标阶段的作用

咨询单位只有编制好工程量清单和招标控制价才能制作出好的招标文件。工程招标主要包含两个方面，一个是施工招标；另一个是设备材料采购招标。咨询单位要根据这些制定出科学的招标文件，确定建设项目的计价原则，指导和规范好施工招标的各个环节，有效避免施工后定价不可控的情况。招标文件是合同签订和竣工结算的依据，是具有法律效应的。因此，咨询单位在制作招标文件一定要严谨，保证文件的准确[1]。

4 工程造价咨询在项目实施阶段的作用

在整个项目的工作过程中，实施阶段是最重要的。所以，咨询单位一定要严谨、细致、准确地控制好工程造价。首先，咨询单位要对整个施工过程进行签证记录，依据这些进行价款结算和索赔。咨询单位要及时赶在签证前计算好所需费用，并选择最好的方案。其次，造价人员要做到认真记录施工过程中的位置和大小，可以用照相机手机拍下图片或视频，避免计算错误或者漏掉项目的情况。最后，造价人员仔细检查施工过程中索赔的钱数、签证的数量以及每个月的验工情况，减少结算时的纠纷问题，更好的控制施工过程中的造价。

5 工程造价咨询在项目结束阶段的作用

竣工结算是项目投资的最后一个阶段，竣工结算是确定工程造价的重要依据。竣工结算是工程造价合理确定的重要依据，无论是施工单位还是业主都十分重视工程价款的审核结算。同时竣工结算的审核也是控制投资的最后一个环节。在这一阶段，要求预算人员必须认真、仔细，决不能出现放松心理。并且还要与工程各有关部门紧密配合。总之，竣工结算阶段，是一项集技术与经济为一体的工作，同时也是多部门相互配合、集体力量出成果性文件的阶段，最终要完成建设单位和施工单位之间的合同关系和明确经济责任。在竣工阶段，咨询单位要加强与和各部门的联系，坚守原则，全面准确地反映出项目的价值。在分析索赔条款和签证变更等工作中，咨询单位要做到公平公正、准确严密。

6 工程造价咨询单位在审核、评价阶段的作用

该阶段含竣工结算、保修回访、试运行效果评估等工作，这是投资控制全过程的最后一环。审核结算不仅是按合同规定的条款内容，更关键是审核其是否按实际结算，按施工合同的有关规定进行竣工结算，是否还有多余工程子目，是否重复计算工程量等不切实际的签证，以真实体现工程实际造价。个阶段主要就是咨询单位对审核风险的防范和控制。由于审计工作技术含量高、工作量大、涉及方面广的特点，审核过程中很容易出现判断有偏差，计算有错误的现象。这就需要咨询单位在施工过程中做好数据的记录和整理工作，及时建立数据库，对不同的数据进行分类归档。还需要咨询单位结合项目和技术的负责人一起把关，确保竣工结算审核的准确性、严密性、科学性。

7 提高工程造价咨询单位工作效率的方法

7.1 制定科学的管理制度

制定科学的管理制度可以提高工程造价咨询单位的科学性与发展价值。因此，咨询单位想要提升自身的价值，得到长远的发展，就要制定一个科学、合理的管理制度，完善管理机制，使企业的管理、结构、工作方法得到规范。培训法律知识，让员工知道法律底线。这样，员工在工作时就不敢出现造假行为，工程造价文件的可信度就会有所提高，单位的信誉度也会随之提升。