某小型综合楼设计及总承包之感悟

李志杰 刘芳

1. 中国航空规划设计研究总院有限公司 北京 100120；

2. 飞机工程设计研究院给水排水 北京 100120

综合楼是由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑[1]，有些是以一种功能为主，将围绕主要功能的其他有关功能组合进来，以提高建筑的经济效益和社会效益[2]。综合楼作为一种新型建筑形式，以其能够满足人们较高且复杂的使用要求而广泛建造，形式越来越复杂，功能性越来越强，因此，对给水排水设计的要求也越来越高，难度也越来越大。

企业园区中最常见综合楼形式的是餐饮、住宿、会议及办公的小型综合楼。本文以某小型综合楼为主线，通过从设计、精装修及施工总承包三个方面对项目进行分析，总结经验教训，具有较重要建设意义。

1 项目概况

某综合楼位于寒冷地区，建筑占地面积1234m2，总建筑面积约4650m2，地下一层，地上三层，建筑总高度15m。其中：地下一层为设备房间及厨房；一层为餐饮及办公层；二层为餐饮及会议层；三层为会议层。

本项目给排水系统包括：生活给水系统；热水系统；生活排水系统；屋面雨水内排水系统；室内消火栓系统；自喷系统；手提式建筑灭火器等。

2 项目给排水设计特点及问题

a.综合楼项目设计计算方法较普通楼房更复杂，尤其是热水计算，方式多且难区分，不同用水点对水量、水压及水温的要求不同，对设计的要求更高一些。

b.本项目中屋面复杂且顶层是报告厅，对噪声敏感，需要在不影响功能的前提下尽可能的降低噪音，增大雨水管路的布置难度。

c.为配合精装修，本项目后期设计做出多次调整。

项目管线位置调整较少，分析原因，设计初期对整体把握到位，管线位置选取合理，隐藏较好，不影响美观，后期精装修调整幅度较小。

相反，综合吊顶方案则调整较大，由于顶灯位置及形式的影响，初期设计中自喷喷头的位置出现大量不合理，既影响使用，也不美观。且由于喷头安装间距的要求[4]，喷头调整难度较大，因某一处调整而引起整体变动的情况经常出现。单纯的给排水设计自喷喷头个数及位置与精装修调整后的个数及位置相去甚远。中心处吊顶下喷头须安装在灯与灯之间的上凹处，增加安装难度和工程造价。

d.该项目设计难点在于排水的设计实施。

该项目二层卫生间绝大部分位于一层就餐区域的上空，根据现行《建筑给水排水设计规范》GB50015相关要求，排水管道需做防护措施[3]，因此，在给水排水设计中，下层是就餐区域的卫生间都需要做降板处理，而由于走廊内排有大量综合管线，无法做降板处理，只得对排水管道做可靠的防漏措施（管道下方设凹型不锈钢槽，末端设检漏引管），以防止漏水，影响饮食安全；由于卫生间结构降板，而走廊不降板，卫生间排水管线排出存在大量穿结构梁的问题，给设计和施工带来一定难度。

3 工程总承包特点

3.1 投资概算及施工准备

综合楼卫生器具多且要求档次不同，甚至同一座建筑内的卫生洁具及管材档次也有所不同，从而对投资概算带来一定难度。

由于综合楼卫生器具多且要求档次不同，设备及卫生器具的预留基础及洞口也有很大差异，因此，要求按施工工序严格进行，即应先招标采购，设备确定后方可进行基础加工预留，减少不必要的经济损失。

以本项目为例，消防泵房及地下提升装置在地下一层，设备多而复杂，专业性强，因此，应完成招标后再施工土建基础，并应预留安装洞。

3.2 工程现场问题及优化途经

工程实施过程控制难点是排水系统。尤其是需要做防漏措施的排水管段，应有足够的安全措施。现场监理到位，管理人员应有记录。

由于该项目施工工期紧迫，造成设备招投标及基础安装尺寸校核与土建施工进度部分不一致，导致一些对不上的问题出现。因此施工过程中，应严格按施工工序要求进行，先招标采购，设备基础预留需及时与设备厂家沟通，确认无误后方可施工。

设备及阀门组件较多，安装应有专人监理记录，中标专业公司应有专业人员现场指导施工，杜绝设备安装错误或出现漏安阀门仪表情况。初期施工图设计阶段，应充分考虑管线位置，尤其是立管及仪表阀门的安装空间要足够，且不影响美观。立管贴柱或靠墙角，必要时需做隐蔽处理。管线、阀门、设备是否放得下，要在设计阶段选取典型产品加以落实，以免后期返工。

对项目管理过程中，建议记录电子存档，拍照记录安装进度，简单省事，还可查询控制，方便总承包远程控制。项目人员可定期将项目电子图片等档案传至相关设计人员处，方便更专业监控，进行质量控制，及时发现问题，避免返工。

此外，可引入BIM技术，建立直观模型，精准定位，减少管道碰撞，降低总承包成本，把问题暴露在前期；观察狭小空间管线安装与检修，更直观简单，为现场施工提供指导，避免返工。

4 结束语

一项工程的好坏，不能只以漂亮的外观、给甲方节省多少开支及短期的反馈信息而定，维修人员和使用者才有更多的发言权。一个能赢得使用者称赞的好工程，必然要有一个专业而严谨的设计团队，还需要一个责任心强、技术能力高的监理团队，更需要一个能将设计者的思想原原本本塑造出来的施工团队。综合楼形式复杂，功能多样，对设计的要求高，对监理和施工单位的要求更高。在全价值链项目中，每一个环节都是关键，设计、监理、施工三个团队要密切配合才能造出精品工程。任何一个环节出错，都可能带来遗憾。

[1] GB50016-2014.建筑设计防火规范[S].北京:中国标准出版社,2014.

[2] 杨淑芸. 是非综合楼[J].给水排水,2005,31(1):74-75.

[3] GB 50015-2003.建筑给水排水设计规范[S].北京:中国标准出版社,2003.

[4] GB50084-2017.自动喷水灭火系统设计规范[S].北京:中国标准出版社,2017.