GIS技术在房地产测绘管理及房地产测绘信息系统中的应用分析

2018-02-17张贵成

建材与装饰 2018年43期

张贵成

（信阳市房屋产权产籍监理处河南信阳 464000）

1 GIS简介

GIS的全称是地理信息系统，它是一个获取空间范围内的地理数据，并且对数据进行处理分析的一项技术，也可以说是一个工具或者是一门学科，这项技术在近几年来取得了快速的发展，并且也受到了很高的重视，GIS技术是解决空间结构内问题的一项技术，一种工具。GIS技术一直强调的就是空间结构分析，通过对空间解雇的模型进行分析，分析出空间的数据，这项技术在如今的应用非常的广泛，到目前为止，已经在一百多个领域内初步的应用。近几年来，我国的经济取得了快速的发展，经济建设也就随之快速发展，这也就使得GIS技术在国内的很多领域快速的普及，从引进到应用，GIS技术在多项领域内发挥了非常重要的作用，并且取得了良好的效果，如今，GIS技术已经成为一个跨学科、多方向的研究领域。

2 GIS的优点

GIS应用的优势有很多，其中第一个优势就是可以让属性数据的集成变的更加的直观和便捷，因为在空间结构中，空间的位置是具有一定的客观性的，并且地物本身的特性也是比较复杂的，主要特性还分为两种，自然特性和社会特性，所以，用来描述这些特性属性的数据也是非常丰富的，需要有一个坐标作为参考，GIS技术集成各种数据，提供了一个比较统一的框架，这样就可以直观的将属性数据直观的表示出来。GIS的第二个优势就是可以高效的管理信息资源，GIS技术能够获取空间数据并且输入空间数据，同时可以对空间数据进行一定的分析和处理，最后可以将得到的数据结果按照一定的方式输出，这种方式的好处就是每一个行业都可以根据自己不同的需求对信息进行一定的处理，这样就可以提高对信息资源的管理以及利用的效率。GIS的第三个优势就是提供辅助决策，GIS技术的一个重要的作用就是可以作为一个辅助功能来解决空间方面的问题，其中的核心就是空间，通过对空间的分析来对不同的用户提供一个辅助决策。GIS技术的第四个优势就是制作地图，这是一个在计算机技术的基础上发展起来的一门技术，可以提供更加精确的地图，同时效率也更高。

3 GIS技术在房产测绘管理过程中的应用

房产测绘的主要内容就是对房产进行调查，对平面控制进行测量，对房产建筑的面积进行计算，对图纸进行绘制，同时测量好其中的一些要素，并且对成果进行验收，房产测绘的主要目的就是提供一些比较可靠的信息，有用的信息，来方便房地产的开发以及城乡建设的规划等方面，房产测绘可以提供专业性更强的技术服务，给房地产企业提供更加全面的资料，更加全面的服务，这样就可以方便房地产行业的施工以及未来的发展，能够带来更高的经济效益，房产测绘的资料也是为相关的政府部门带来一些数据，这样就可以对城市的发展进行规划，也可以更好的推动城市的规范建设。

如今的GIS技术在房产测绘管理中也得到了一定的应用，GIS技术可以给房产数据的模型提供一些数据支持，可以将房产的位置结构、以及体积等这些基本的资料展示出来，提供数据的来源，这样可以保证数据的来源以及相关的信息是准确无误的。在实际的情况下，GIS技术也并不是独立使用的，它经常和专业MIS联合起来共同使用，目的就是实现数字房产，这样就可以让管理的水平得到提高，实现信息化管理，并且对于信息管理的系统来说也是一种完善，方便信息的管理。

4 GIS房产测绘信息系统的需求及应用分析

GIS系统中的图形都有着很多的属性，这些属性的信息可以和图形的要素之间形成一种关联，这种关联就是通过相同的标识码，并且标识码是唯一的，没有完全重复的标识码，同时，每个图形的编号也是唯一的，将编号存入数据库中就可以将图形和属性连接到一起，这样就能够实现空间结构的查询，同时还具有检索的功能，这样就能够自己生成自动分层分户的平面图，可以在很大的程度上降低工作人员工作的时间。

4.1 房产测绘信息系统需求的分析

GIS房产测绘信息系统在房产管理的工作上是一项最基础的工具，它的主要作用就是采集在房产测绘中得到的房产图形，并且根据相关的信息来创建相关的数据库，这样就可以在管理上实现数字化和信息化，在进行管理的时候，我们对这项系统也有一定的需求，首先就是需要这项技术有图项处理的能力，要求房产测绘的数据统一进行管理，这样才能实现测量计算以及分析的自动化。GIS技术还需要支持编码技术，这样就可以给用户带来一定的便利，可以利用搜索的引擎进行搜索，可以在很大程度上提高工作的效率，另外还需要具有的模块就是业务的流畅查询、信息的管理、成果的输出和统计这些，最重要的就是，使用这些技术需要有完整的数据库，这样一方面可以给系统提供一些实时的数据，另一方面还可以提高系统的运行效率。

4.2 建立房产测绘信息系统空间数据模型

在房产测绘管理中，房产信息是一项基本的资料，房产信息主要需要有三个方面的信息，第一方面就是房屋的信息，房屋有几层，房屋的基本结构以及房屋面积的大小，这些都属于房产信息中的一部分信息，都需要记录到位。第二方面的信息就是房屋所处位置的信息，需要将房屋所处的地理位置，什么区，哪个路以及门牌号都需要记录到位，这都是房产的基本信息，第三方面就是产权的信息，其中需要表面产权人，共有权人以及抵押权人，这项系统工程是一项比较复杂的工程，采用传统的方法来进行记录的话，它的局限性是非常的明显的，所以需要通过GIS技术来实现，建立起空间数据模型。

4.3 房产测绘数据库系统中的GIS技术

GIS数据库系统可以实现属性数据的管理，同时它还能够实现空间数据的管理，房屋的坐标是非常重要的，可以标识房屋的位置，在传统的房产管理中，所采用的标识的方法一般都是以街道和区名进行命名的，但是街道名是非常容易更改的，并且也是可能存在着重名的现象。而如果采用GIS技术，就可以将房屋和房产地形图想结合，能够更加精确的确定好房屋的基本信息。它主要有下面五种功能，其中第一种功能就是可以对数据进行维护，GIS数据库系统一般都会有数据维护的作用，其中就可以对数据库记录，数据库数据的修改以及删除数据库中的信息。第二项功能就是就可以实现图形与属性的结合，图形和属性数据可以实现双向的查询，通过GIS技术可以更加直观和灵活的查询，查询之后的结果也可以通过图形和文本的方式显示出来，同时还可以根据这些信息以及数据库中的一些数据和地图上的元素相对应，这样就能够通过数据来查找定位一个区域。第三项功能就是图形的输出，传统的方法就是手工的制图，现在就可以利用GIS技术来建立起数据库，这样就可以一次投入，但是产出确实多次的，同时，使用这项技术的人还可以根据实际的情况来输出不同比例的图片，GIS技术还可以进行制作多种立体图形，可以更加直观的显示出来系统的信息。低思想功能就是统计分析，GIS系统还可以根据情况对房产的一些信息来分析或者是统计，这样还可以将这些用表格或者是图片的形式来更加直观的表现出来。第五项功能就是综合的评价分析，GIS系统还可以将不同的信息通过地理位置来联系到一起进行对比，这样就可以将空间分布图以及图表数据等这些信息来直观的表现出来，将这些信息进行综合的对比，可以更好的对城市进行一定的规划。