农庄旅游地产开发模式分析

刘蔚

重庆仪表建筑设计研究院有限公司 重庆 北碚 400700

1 农庄旅游地产开发的原则

农庄旅游地产开发作为新农村建设发展的重点，需要在推动农村经济发展的前提下，遵守以下开发原则，来提升开发质量：

（1）重点突出开发的主题。农庄旅游地产在开发过程中，要遵守创新的原则，开发的项目既要全面呈现出乡村优美的田园风光，又要和周围的自然资源保持差异性，通过合理利用当地的人文景观，借助自然资源，来创造出合适的农庄旅游地产项目，促进农村建设发展。

（2）重点展示乡村文化。作为乡村旅游的代表，农庄旅游地产开发项目需要紧紧依靠乡村的地域文化，通过充分挖掘本地的文化传统、习俗、风俗等文化内容，以文化为主干，带动农庄旅游地产发展进步，这样一来，还能够促进新农村文明建设发展[1]。

2 农庄旅游地产开发的几种模式

（1）度假村庄地产开发模式。这种模式主要是在城市的周边近郊，通过购入或者租赁土地，来打造农庄旅游地产的村落，这个模式构建出来的旅游点，能够充分发挥乡村和城市的纽带作用，将城市的游客和资金吸引到乡村，进而促进乡村发展。

（2）景区依托地产开发模式。这种模式是以高品质的农庄生活为亮点，融合观光和消费，并赋予农庄住宿、接待等功能，综合开发农庄旅游地产。这种模式在开发前期需要对乡村内部进行改造，提升农庄的整体环境，中期建造的时候，会对农庄外部环境进行改造，在构建的后期，是结合本地的风格，修建高档次的乡村度假酒店或者别墅。

（3）养老农庄地产开发模式。随着我国老龄化加剧，农庄旅游地产开发的方向开始向养老发展，促进了旅游、养老等为目的发展模式的地产项目出现，这种模式对于本地的医疗和自然环境有着很高的要求，一般会由高端用户购买[2]。

3 农庄旅游地产开发建议

3.1 强化绿色生态修复

优美的自然环境是农庄旅游项目吸引游客的重点，能够从竞争激烈的乡村旅游市场中，脱颖而出。因此，在进行农庄旅游地产开发的时候，需要强化绿色生态修改工作。主要的方法如下：①开发一条出入十分便捷的生态观光路，在旅游区域一条沿路环境优美，视野非常宽阔的道路，来形成非常好的旅游观光线路；同时要建立一条隔离带，将农庄旅游项目和周边的环境进行隔离；②生态水体景观环境的建造。需要对水岸的景观和休闲设备进行合理的建设，以营造山水环绕的环境；③对农田进行景观设计，来打造出别具特色的田园生态，配套设施的颜色要和整体生态环境契合，而景观上配合生态资源做出最适当的建构。

3.2 定位明确，突出重点

农庄旅游地产项目在开发时，要重点突出个性主题，这些主题主要融合了瓜果、蔬菜等植物；鸡鸭等家禽；牛羊等动物，来为游客带来新鲜感。比如艳阳乡村主打乡村度假地产新模式，创新性地提出“乡村综合体”概念，社会各方纷纷表示了对于此创新模式的浓厚兴趣。艳阳乡村综合体是城市客户市场，在乡村建基地，进行农业的种植、养殖，把乡村度假、城市养老、新农村建设完美地结合起来，采用会员制连锁互换的商业模式，进一步建设乡村，缩短城乡差距，振兴乡村。尤其是私家农庄，艳阳私家农庄是修在大农庄里面，具有完善的公共配套设施。

3.3 深度体验

要设置能够供给多人的游乐设施，包括用餐区、菜果区、农耕体验区等额，同时也可以定期举办和农业活动相关的教学活动及趣味比赛，来为游客接触动物提供机会，游客可以喂养牛、羊等动物，体验农家生活。此外，也要坚持创新，我国的乡村旅游趋向于同类化，因此，需要在农庄旅游地产开发过程中，坚持创新原则，融入本地的独特文化氛围。

3.4 利用特色景观元素，突出公共空间主题特色

乡村景观是乡村风土人情的外在表现形式，可以说人们的乡村直接感知来源于乡村景观，尤其是公共空间景观。挖掘与乡村风貌和“共享农庄”主题切合的特色景观元素，并发扬和运用其质朴天然的乡土特色于公共空间景观营造。千年盐田保存完好，制盐工艺和制盐文化源远流长，可提取盐文化作为要素贯穿整个乡村景观等。

对于“共享农庄”主题也可在公共空间景观元素上进行呼应。例如以康养农庄为主题的村庄，在公共空间植物配置上可以加入芳香疗养型植物，如含笑Micheliafigo、白兰Micheliaalba、忍冬Lonicerajaponica等，营造养生养心的景观环境。又如以亲子游乐、采摘为主题的农庄，在乡村公共空间的植物配置上，避免种植有毒有刺的植物，如海杧果Cerberamanghas、夹竹桃Neriumoleander等；可以选择色彩鲜艳或开花结果的植物，如菠萝蜜Artocarpusheterophyllus、荔枝树Litchichinensis、黄皮Clausenalansium等营造出四季常绿、花果飘香的乡村景观，呼应乡村主题。

4 结束语

综上所述，开发农庄旅游地产，能够促进新农村建设发展，缩小城乡差距。在此基础上，农庄旅游地产开发项目对接城市市场，关注市场的发展趋势，积极吸收成功案例的经验，来开发出市场需求的农庄旅游地产，同时，还要强化绿色生态修改工作，来吸引游客，进而从竞争激烈的乡村旅游市场中脱颖而出。因此，完善游乐设施，建造生态水体景观环境，确保农庄旅游地产开发质量。