房建工程外墙渗漏原因及防治浅谈

蒋玲

（广西诚华建筑工程有限公司 广西防城港 538021）

1 引言

目前的城市已经完全更新，高耸的建筑和奇特而美丽的建筑已经形成了现代城市发展的象征。在建筑业的快速发展中，建筑材料的质量，性能和技术水平得到了显着提高，但一些工程质量问题日益突出，其中外墙渗漏是最典型的问题。外墙渗漏对施工项目影响很大，不仅影响建筑外部形象，还影响建筑的质量，使用寿命和功能。如果要修复建筑物修复很困难，将增加资金投入。

2 外墙渗漏的影响

外墙渗漏是建筑行业的常见问题，将严重影响工程的质量，耐用性，使用寿命和美观性。在严重的情况下，它也会威胁到居住者的生命和财产。除了影响房屋质量的建筑物外墙渗漏外，由于水进入砂浆，砌块，混凝土等缝隙，很容易造成冻结效果。温度低时，材料膨胀产生积压，改变形状和结构，导致表面材料脱落。它会影响建筑本身的美观性，稳定性和耐用性。除了耐腐蚀性对材料承载能力和使用寿命的影响外，建筑物本身的腐蚀效果还会加剧泄漏造成的恶化，不利于建筑物的安全性和稳定性。

3 房屋建筑工程外墙渗漏的原因

就目前的情况而言，高层建筑外墙渗漏的原因主要体现在以下几个方面：

（1）自然环境和气候因素是高层建筑渗漏的主要原因之一。外墙，由于外墙砖砌。混凝土框架梁柱的温度膨胀系数不同。当外部环境的温度发生变化时，这两种材料会产生不同的变形，并且在两种材料的交叉处产生裂缝。为此，施工人员在实际项目开发过程中应更加重视这一问题，并采取相应的预防措施，减少泄漏的负面影响。

（2）由于混凝土在剪力墙中的浇筑，成中的振动不正确，导致混凝土体的坚固性不足，形成泄漏通道。第三，在安装外壁铝合金的过程中，在门窗框架与墙壁之间的连接处产生裂缝，并且在安装过程中不使用密封剂。填充和密封；在组装门窗时，没有插座，搭接或密封剂密封。

（3）砖混结构是一种常见的建筑结构。这种结构的建筑材料非常特别。在应用过程中，如果设计者忽略了材料的膨胀系数，很容易造成墙体开裂或空洞。该问题是建筑物外墙泄漏的原因。因此，砖混结构的应用容易因材料问题导致外墙泄漏。

（4）建筑物基础的不均匀沉降也是外墙渗漏的主要原因。项目建成后，由于基础施工的安全隐患，建筑物投入使用后不会长时间沉降，不稳定沉降。在外部温度的影响下，墙壁容易出现裂缝并导致泄漏问题。

（5）在现代社会，人们对房屋美学的要求越来越高，这促进了建筑装饰业的发展。然而，由于技术不足或缺乏专业知识，一些装饰者在砖裂缝中使用性能。较低的砂浆大大降低了浇注质量。由于施工人员没有安装施工标准，墙体密度降低，一些施工单位使用不合格的砂浆材料降低成本，导致外墙泄漏。

（6）墙体材料。外墙施工质量与施工材料有很大关系。一些施工单位选择了新的墙体材料，但他们不了解这种材料的性能，并没有合理优化施工过程，一些施工人员由于技术水平低，墙体施工中出现错误，这导致外墙泄漏。在外墙施工中，施工工艺和工艺流程对外墙质量有很大影响。因此，施工单位必须强调墙体的密封和防渗，提高安全意识，以减少外墙渗漏的可能性。

4 建筑外墙渗漏的有效预防处理措施

4.1 预防穿墙孔洞渗漏

防止孔穿过壁泄漏也是高层建筑外墙的防漏施工技术之一。为此，施工人员需要在实际项目开发过程中将外墙处理工作纳入工作重点，然后产生施工过程。当加工壁孔时，可以采用有效的处理，并且防止螺栓孔等的泄漏。另外，在通过墙壁处理孔的过程中，应强调塑料管在空腔内的清洁行为，然后通过冲水使孔平滑，从而有效地缓解了传统施工过程中的亮点。泄漏问题。另外，外壁管道的周围处理的发展也有助于防止穿墙孔的泄漏。因此，在此基础上，施工单位应更加注重实际的项目开发过程，并应注意预防措施。有效实施，进而为居民营造良好的生活环境，避免渗漏对整体生活质量的影响。此外，在外墙管道处理过程中，有必要加强预埋套管的设计。

4.2 二次装修的渗漏问题

顶层的温度裂缝通常位于顶层两端的外纵壁的边缘，大多数是展开的形状。温度裂缝的主要原因是膨胀系数的差异。因此，只有在有效的隔热和隔热的基础上才能避免温度裂缝。解决方案如下：①使用具有良好隔热性能的绝缘层，并设计绝缘层的厚度以解决具体情况。对于平屋顶和沟槽的黑色防水层表面，黑色防水层的表面涂有铝箔并涂有银粉涂层；②两端之间的第一个开口的平面设计需要穿风；③将普通裂缝放置的位置布置在钢网中。然后用水泥砂浆制作底漆，然后涂上顶层。

4.3 外墙装饰面的施工技术

首先，在加工外墙基层的过程中，应清理墙面上的松散物体，污垢和浮尘。为了避免膏药层中的水分从基层渗出，发生空鼓，裂缝等现象。施工前将水喷洒在墙壁上，水分含量应控制在10～16%。抹灰工作完成后，施工人员应在抹灰工作完成后仔细检查，防止裂缝，防止雨淋和防晒。在粘贴装饰表面的过程中，应将所用的筋膜材料冲洗并置于水中20min。还要注意检查底部是否有裂缝和空鼓。空鼓面积控制在300cm2以内，深度在15mm以上，外壁收缩裂缝大于100mm。应在粘贴装饰性表面块的过程中首先处理这些位置。在建筑物外墙的建造过程中，每个装饰块周围应留有6～10mm的剩余接缝。只有这样才能确保砂浆的丰满度

4.4 合理设计混凝土构件

目前，空心砖和混凝土一般被用作建筑工程外墙施工的基本构成材料。然而，由于混凝土的热膨胀和收缩的特性，导致外壁泄漏的可能性。因此，为了提高外墙的防漏性能，建筑工程师可以在外墙结构的设计中使用红砖作为主要建筑材料，并以混凝土为基础材料，可以有效地提高防止外壁泄漏的功能。红砖具有粘结性强，收缩快，吸水性好的优点。它不仅可以提高建筑物外墙的坚固性，还可以吸收其中所含的水分，有效防止建筑物外墙的渗漏。

4.5 施工过程质量控制

（1）墙砌体。严格控制砂浆配合比，加强混合砂浆中石灰膏的使用：加强框架柱与墙体之间的连接施工；确保砌筑砂浆的丰满度：外墙砖的外壁需要用接缝覆盖，以确保灰色接缝的压实；每日砖石高度不应超过1.8m。砌体墙的角落和内外墙的交界处应同时砌筑。不应使用离开垂直凹面或凹面界面的砌筑方法。

（2）抹灰层。必须清洗基层，尤其是残留的木屑，水基层应提前一天浇水；混凝土表面必须有纹理；不同材料墙的接缝必须用网加固，以避免因温度不均匀收缩引起的裂缝；在草存活后的第2d，将其浇水并保持超过7d。

4.6 对施工人员的技能培训

有必要加强施工人员的技术培训，并在施工前进行教学。施工期间应注意的技能和问题，严格的控制程序，以确保施工过程的质量。在施工中，要保证湿砖上墙，控制砂浆的配合比，接缝应均匀致密，应加强二次接缝保证。此外，还应加强监督管理。

5 结束语

总之，目前的高层建筑施工过程中仍然存在一些缺点，即促进渗漏的出现。因此，在此背景下，施工单位应加强对实际项目开发过程的重视。并应采用外墙防渗施工技术，缓解传统施工过程中突出的渗漏问题。另外，在高层建筑的施工过程中，还需要从装饰表面处理，装饰面涂层工艺和外墙砖镶嵌工艺等方面提高防漏技术水平。因此，在项目中应该付诸实践。