商用住宅楼建筑的转换层施工技术概述

窦卫超

身份证号码：130627198509120653 天津 300450

为了方便人们的日常生活与工作需要，同时也为了实现经济效益的最大化，房地产开发商往往将高层建筑进行商用与住宅合二为一的设计，也即是将建筑较低楼层作为商用，而建筑较高楼层作为住宅[1]。基于此，正因为商用与住宅存在不同的设计与用途，也就导致高层建筑在楼层施工过程中需要采取不同的方法，而为了确保高层建筑的质量与安全，施工企业往往还会在商用与住宅楼层间采取“结构转换层”的施工方法，去保证楼层的不同功能性，同时对整体楼层建筑的美观与安全不造成影响。

1 转换层施工技术概述

随着现代高层建筑逐渐向多功能综合的方法发展，针对功能性不同的楼层，则需要设计不同的结构予以实现其功能。而正因为结构的不同，所以高层建筑的上部竖向杆件无法直接贯穿到地，唯有在水平的转换结构的转换之下，才能与下部竖向杆件相连，这种高层建筑也即是带有转换层的高层结构结构。其中的转换层也即是高层建筑物连接不同结构形式所采取的联结方法，其既是下层建筑的封顶，也是上层建筑的地基，实现了上、下层结构类型与功能的转换。在具体的施工过程中，转换层施工技术有着较高的难度，作为连接建筑物不同功能结构的枢纽，是实现商用住宅楼高层建筑垂直转换的常用方法。

2 常用结构转换层的种类

在商用住宅楼建筑的施工过程中，结合工程的实际情况去选择相适应的结构转换层，不但能够节约工程开支，同时还能够确保建筑物与结构实现统一[2]。具体来讲，常被使用的结构转换层有如下几种：①厚板转换层。在转换层上下柱的网轴线错开较多的状况下，通常会选用厚板转换层，能够辅助梁而达到承托目的。然而厚板的荷载只要集中于建筑物的中部，有着较为复杂的振动性能，因此厚板转换层的抗震性能不佳；②梁式转换层。该转换层结构具有受力性较好、安全性高、传力直接以及结构简单、造价低廉等优点，常被用于上层为剪力墙、下层为框架式结构的区间转换中；③桁架转换层。通常来讲，在梁式转换层中倘若上层承重过多，便会导致通过梁体传递至下层主体的承载加重，唯有加大转换层梁体的截面积，否则会存在较大的安全隐患。因此，在具有大型管道铺设的高层建筑中，通常会采取桁架转换层，利用其受力明显、传力清晰的优点，为管道铺设预留足够空间。不过桁架转换层的结构较为复杂，所以在实际施工重要对受力点与承重力进行精确计算。

3 商用住宅楼建筑的转换层施工技术分析

转换层作为商用住宅楼建筑的关键组成，对其施工与设计的质量都需进行严格把控，除了要严格按照设计图纸进行施工之外，还需确保施工技术的先进。因此，笔者便针对高层建筑施工中不同工程的转换层施工技术进行分析：

3.1 模板工程施工技术

（1）侧模支撑。通常来讲，转换层所处的位置都较高，倘若侧模未使用全钢模板，则极有可能会因为刚度不够而出现胀模现象。因此，侧模必须采用全钢大模板，并且用锚固螺栓加以固定，进而将混凝土机构与支撑系统进行紧密相连。值得注意的是，第一，需将柱子焊接在第三与第二道螺栓之间的钢筋中，倘若柱子部位不明晰，则分别将第三与四二道螺旋焊接在槽钢与预埋筋内；其次，虽然全钢模板有着良好的散热性能，但混凝土侧表的温度较高，因此要对模板保湿保温，并且及时拆除与覆盖。

（2）楼梯支撑。相对来讲，高层建筑物中楼梯与预留孔的承载力最弱，因此可采取一定的加固措施，比如斜撑辅助、槽钢等去强化其承载力。此外，通过对楼梯踏步板进行优化调整也能够强化楼梯承载力，同时，从一开始就对脚手架的支撑系统进行加固，同样能够提升整体结构的稳定性。

3.2 钢筋工程施工技术

商用住宅楼建筑对转换层质量要求极为严格，对于转换梁中的含钢量分布的密集与稳定，都是保证整个转换层质量的关键，尤其是当转换梁较高或是转换板较厚的情况下，更应采取针对性的施工技术去提升钢骨架的稳定性与易操作性。

首先，由于转换层施工中需要用到许多直径较大的钢筋，因此在实际安装过程中，要对钢筋的放入间距与绑扎排列顺序进行充分考虑。尤其是在钢筋分布较为密集的梁柱节点位置，通过合理布置钢筋职位与绑扎次序，能够显著提升钢筋工程的施工质量。

其次，转换层预留钢筋的定位与控制同样十分关键。一般商用住宅楼转换层下部为商用中心，其构件截面会比转换层尺寸更大，所以对预留钢筋位置的准确性要求更高。实际施工中，技术人员要结合初始设计，利用构件控制线去确定预留钢筋位置，用标记尺或剪力墙复核，再在原来钢筋位置焊接上插筋点，将预留筋的上部绑到二道箍筋上，进而全面提升建筑的整体稳定性。

3.3 混凝土工程施工技术

商用住宅楼建筑的转换层施工，特别是梁式结构转换层施工，需要用到大量的混凝土，同时还应确保其强度更高。实际施工中，首先要对混凝土的材料配比进行严格把控，尤其是在浇筑大体积混凝土构件时，需要添加适量的缓凝剂去缓解过于强烈的水化热反应，降低混凝土温度；其次，还需要采取从中心板向两侧扩散的路线方法进行混凝土浇筑，并且保持匀速，才能够防止出现侧向移位；最后，施工人员还应选用适当的振捣器，进行多次振捣而确保无裂缝产生。

4 结束语

综上所述，随着现如今的高层建筑都趋向于集居住、办公、商用于一体的设计，而面对不同空间、功能，其建筑结构设计也会随之发生改变，因此结构转换层工程也在不断增多。正因为转换层施工对商用住宅楼高层建筑的稳定与承载有着直接影响，再加上其结构较为复杂，所以在转换层施工过程中的各个分项工程中一定要对其施工技术进行严格要求，唯有工程施工与技术人员认真对待每一处细节，保证转换层的质量，才能够确保整体商用住宅楼高层建筑的稳定性与安全性。

[1]王伟.浅谈商用住宅楼建筑的转换层施工技术[J].城市建设理论研究:电子版,2012,(4):1-4.

[2]严义文.浅谈商业住宅高层建筑转换层施工技术措施[J].房地产导刊,2015,(32):58.