建筑造价成本控制

2018-02-15侯家换

建材与装饰 2018年29期

关键词：施工单位工程造价阶段

侯家换

（黑龙江省昌和汇龙房地产开发有限责任公司黑龙江省哈尔滨市 150090）

建筑造价的成本控制，是关系到企业利润的重要措施。因此，需要从工程建设的各个环节予以把关，防止因设计规划不完善、未按照合同履约造成的成本损失。要想改进成本控制手段，就要对建筑造价成本控制的现状与重点问题进行深入了解。

1 建筑造价成本控制的现状

1.1 建筑工程造价的基本概念

建筑工程造价是对工程建设各个阶段的一项整体经济评估工作。在具体落实过程中，首先在设计阶段对工程的经济情况进行把控，在工程的采购、施工等各方面进行严谨的规划，并随着建筑施工推进，对工程各个环节的成本进行控制和审查。建筑造价成本控制所涉及到的施工材料设备人员等范围十分广泛，需要从多方面考虑，进行深入细致的研究。

1.2 建筑造价成本控制的重要性

建筑造价的成本与建筑工程的规模有关，规模越庞大，专业项目数量越多的建筑工程成本控制越复杂。但无论何种规模的工程都应该做好成本控制。一方面，良好的成本控制手段可以缩减施工方的施工成本，在当前行业背景下，对提升企业利润有着巨大的帮助。另一方面，加强成本控制管理，也有利于提高建筑企业的管理水平，对提高工程质量与效率有积极的意义。

1.3 建筑造价成本控制的工作重点

在进行建筑造价成本控制时，首先要严格控制工程期限，一般来讲，工期拖的越长，相关材料设备的损耗就越严重，如脚手架、塔吊等施工设备的租赁费用也会增加，施工成本随之上涨；同时要严格控制工程的施工质量，一旦发生施工质量事故，随之而来的返工、停工、返修、事故处理等费用会造成大量的额外成本；第三，要严格进行施工的安全把关，安全事故也会带来大量的赔偿成本，停工整改也会耽误工期。

2 建筑造价成本控制的主要措施

2.1 规划设计阶段的成本控制

在传统的建筑造价管理思维中，常常更加重视事后控制，即采用边施工边设计的方法，在超支情况已经发生后再进行补救。这样的管理方式虽然能起到一定效果，但执行效率有限，也不能对成本控制起到决定性作用，大量的错漏和工程变更造成了极大的成本浪费。根据管理经验来看，影响建筑造价最重要的环节是初期的设计阶段，在设计阶段中确定下的建筑物结构形式与施工标准，对工程总造价的影响占到70%以上。因此，只有在决策阶段对工程设计的合理性与可行性进行深刻分析，加强图纸的会审工作，及时发现技术方案所存在的漏洞与不足，避免后期变更造成额外成本。对图纸与技术方案进行反复修改讨论，有利于在后期施工阶段将成本控制在合理范围内。

2.2 招投标阶段的成本控制

招投标阶段需要对施工单位进行选择，优质的施工单位可以对施工进度与质量进行良好的控制，从而减少成本浪费情况。在招投标阶段，应当首先考虑施工单位是否具有合格的资质，并参考其近期的业绩情况与对类似工程的施工经验进行选择。另外还应当对施工单位的技术实力进行考核，考察其施工设备与人员资质情况，尽量安排具有同类项目经验的人员作为项目经理，并检验施工设备的到位情况。工程招标应当采取公开招标和邀请招标的形式进行，要以合理低价为基础在定标前进行谈判与商讨。需要尤其注意的是，施工单位的资信情况应当足够可靠，及其应当具有良好的资金与债务情况。对于自己与信用情况不良的施工企业有可能出现挪用工程款、偷工减料等行为，不仅造成成本损失，还危害了工程建设的质量。

2.3 施工阶段的成本控制

一般情况下，如果能严格按照设计图纸与规范进行施工，就能保证工程成本在合理范围内。但在实际施工过程中，大量的工程变更提高了成本控制的难度。因此，对于施工过程中发生的变更，应当对造成额外成本的责任进行明确。如果是由于建设单位设计要求改变所引起的变更，应当将成本变化情况控制在合理范围内；如果是由于施工工序失误引发了工程变更，则应当由各方技术与管理人员进行联合审批，对施工方案达成一致，签订变更协议明确具体的变更材料、工艺与作用范围等细节后方可落实。从技术方案上看，对需要采用的新工艺、新材料应当进行严格论证，既要保证一定程度的技术创新，又不能因为试错造成过多的成本浪费。

2.4 竣工结算阶段的成本控制

竣工结算阶段是工程造价成本控制的另一重要环节，需要对建筑工程造价进行最终评定，核实新增固定资产的价值。在竣工结算时为了对造价成本进行核对，首先要严格检查全部工程是否严格按照合同要求进行完成，只有认真执行合同约定的工程项目才能进行结算，并严格执行合同中约定的结算方法与价格标准；对于存在隐蔽工程的应当在竣工结算之前对隐蔽工程是否按图纸要求完成进行检查；对于变更工程进行结算时，一定要检查变更签证上是否有监理工程师与建设单位的联合审批同意签字，只有审批通过的变更工程才能进行结算；在价格与费用计取上，也应按照合同约定执行，如果施工单位另有主张，应当由其主动提出相关机械设备与材料的计价依据，并报由建设单位审批通过。