浅谈低碳经济对我国房地产经济影响

2018-02-15陈礼

建材与装饰 2018年29期

陈礼

（江西省萍乡市城区房管所江西萍乡 337000）

引言

低碳经济主要指的是采用可持续化观点，运用技术创新、产业转型和新能源开发等多种手段，减少是有等能源的消耗，从而减少温室气体的排放，从而达到互利共赢的发展形态。低碳经济已经成为全球经济发展的趋势，其中，低碳消费是低碳经济的必然选择，不仅可以加强消费社对社会的责任意识，还可以低污染和低消耗。而房地产作为我国经济的重要组成成分，不仅投资大，而且耗能高，有数据表明，房地产行业碳排放量占总碳排放量的40%。因此，低碳经济在房地产行业势在必行，房地产行业也在要低碳经济中不断创新，完善自己的发展模式。

1 我国房地产行业的发展现状

我国房地产行业自从改革开放后，发展迅猛，我国已经成为房地产行业发展大国，到我国房地产企业不仅需要关注自己的经济利益，还要关注广大人民的需要，现在，广大人们群众积极参与到低碳经济中，习近平主席也强调“绿水青山也是金山银山”，而我国建筑面积所占比例每年都在增加，能源消耗也在不断增加，我国房地产行业需要积极参与到低碳经济的建设中，为全球低碳经济做出贡献。

2 低碳经济对房地产经济的影响

2.1 低碳经济对房地产经济的有利影响

低碳经济对房地产经济的有利影响主要表现在两个方面：①由于低碳经济的作用，房地产行业将会加强节能减排，由于现在房地产行业在房屋建设时需要耗费大量的能量，不仅会消耗建材还要消耗大量的电力。而低碳经济的引入，可以有效降低能量的消耗，对房地产行业的要求更加渡劫，能量消耗的降低可以有效保证房地产行业的可持续发展。②就目前而言，我国房地产行业还不够健全，准入门槛相比其他行业而言较低，结构还不够完善，而低碳经济对各行各业都提出了更高的要求，低碳经济不仅可以推动房地产行业向着更加积极健康的方向发展，还可以整合房地产行业的结构，让房地产行业的机构更加优化。由于目前房地产行业还处于发展阶段，建筑材料的消耗高，建筑方式也需要消耗更多电能，建筑管理方面的耗能也非常高，在低碳经济的形势下耗能高的问题都可以得到有效缓解，达到节能减排的目的。这样，房地产行业的结构不断优化，建筑质量可以得到提高，智能化水平和环保性等方面都可以得到提升。

2.2 低碳经济对房地产行业的不利影响

低碳经济对房地产行业的不利影响主要也表现在两个方面：①从短期来看，由于房地产行业耗能高，而低碳经济需要降低房地产行业耗能高的特点，加上房地产行业的发展迅速，但想在短期内采用技术或者能源达到节能减排的效果非常难，因此，房地产行业将会面临巨大的挑战。②由于低碳经济最早是由发达国家提出，我国起步较晚，很多核心技术都掌握在发达国家手中，我国在新技术、新能源的研究和应用上还有所欠缺。而低碳经济对房地产行业提出了更对严格的要求，如节能减排，房地产行业要想达到节能减排的效果需要耗费大量的人力财力，增加房地产开发的成本。因此，我国房地产行业在节能减排上不仅面临着激烈的竞争市场，还没有核心技术的支持，这些都会使房地产行业节能减排的阻力。

3 房地产行业发展低碳经济的相关措施

随着人们生活水平的提高，人们对物质生活的要求也在不断提高。人们不仅关注房屋建筑的质量，还关注房屋建筑的环境。因此，对房屋建筑而言，要想在激烈的竞争环境中占据优势地位，需要合理应用低碳经济，发展绿色建筑。这样不仅将人们的生活中质量提高了，还使房地产行业的成就感也加强了。从而突出了现在可持续发展的理念，改善了人们的居住环境，增强了人们对生活环境的满意度，幸福感也有所增加，从而为企业创造了更大社会效益。

3.1 合理规划户型布局

大多数房地产开发商在进行房屋建设时，一般都以自己的经济利益为主，而忽略了房屋的实用性，在建设房屋时，都会设计大面积的卧室和客厅，房屋出售时价格也会相对较高，这样就没有满足低碳经济的需求，导致了土地资源的浪费。此外，房地产企业在房屋建设过程中为了加速资金回笼，另外不同的消费者对房屋装修会有不同的风格，所以，房地产企业一般不负责对房屋的装修，而由消费者进行装修，这样就会导致大量人力、财力和物力的浪费，与低碳经济的理念背道而驰。因此，房地产开发商在进行房屋建设时，需要合理规划好户型，不断将自己的开发水平和质量加以提升。房地产开发商还需要考虑好消费者的实际需求，兼顾大局意识，从而开发出既满足消费需求，又负荷低碳理念的房屋商品，从而在激烈的竞争环境中占据有利地位。

3.2 推动住宅产业化发展

在低碳经济发展的时代，房地产企业需要深化可持续发展的理念，这样不仅可以降低能源消耗，符合低碳经济的理念，另一方面还可以加快自身的发展。因此，房地产企业需要向其他行业学习采用工业化模式进行住宅建设，从而移动住宅产业化发展，但在这个工程中，房地产企业需要全面的了解消费者的需求，积极与消费者进行沟通，尽量满足消费者的需求，从而使资源可以得到更好的利用，为人们提供一个舒适、低碳的环境。

3.3 倡导低碳生活

低碳生活已经成为了人们的生活目标，在这种环境下，不论哪个行业都会意识到低碳生活已经成为一种发展趋势，房地产行业也不例外，因此，房地产行业需要提高自己对低碳生活的认识，此外，还要加大宣传低碳生活，提高人们对低碳生活的认识。所以，房地产企业需要投入一些人力和物力，向人们宣传低碳生活的好处，向消费者宣传低碳产品的优点，加强人们的环保意识，这样人们会对低碳产品有了一定了解，对低碳产品产生认同感，这样人们也会更好的接纳低碳住宅。因为，低碳住宅在建设的过程中，所需要的成本相比其他住宅肯定要高一些，因此，消费者在购买这类产品时相比其他住宅价格也会更贵，但在平时的日常生活中，低碳住宅会节约很多能源，减少了消费者的日常支出，从长远的角度，消费者并没有亏损。所以，房地产企业加大宣传力度很重要，在低碳环境这个大背景下倡导低碳生活已经成为了发展趋势。

3.4 推进环保材料和新技术的应用

由于我国国情的限制，我国低碳经济起步比较晚，没有先进的核心技术做支撑，而房地产行业想要做到低碳环保，最重要的就是保证用水和保温两方面的问题，但这两个问题也是房地产行业想要做到低碳环保面临的最大问题就会保温和水的问题。由于技术还不够先进，即使有清洁能源可以使用，技术不到位，也不能很好的得到利用。举例来说，当今的房屋建设会有采光度的要求，而为了保证用户的采光度，房地产企业在设计房屋时会增加玻璃的使用面积，而使用玻璃有优点也有缺点，在使用的过程中，玻璃吸热的效果非常好，可以达到取暖的效果，但是这同时，由于玻璃没有保温的效果，所以室内散热的速度也非常快，而用户为了保证室内的温度，最简单直接的方法就是开空调，这样就造成了能源的消耗。但在如果企业掌握了相关技术，在房屋建设时使用如低辐射玻璃，就可以达到采光，同时隔热保温的效果。另外，在房屋设计时，要将可再生资源的利用做到位，如我国目前采用的太阳能，这些新能源的使用可以有效提高人们的生活质量。