新建住宅小区供用电设施建设管理方式研究

刘磊

（西安工程大学）

引言

随着人们的生活水平提高，电力的需求量也随之增加，这就对供用电设施提出了更高的要求。生活水平的提高，电力事业也随之迅速发展，电力企业竞争变得更加激烈，电力企业想要提高竞争力就必须要关注两个问题：①供用电设施的建设问题；②供用电设施的管理问题。新建住宅小区作为电力企业的主要竞争领域之一，电力企业必须要对新建住宅小区的供用电设施建设管理重视起来。

1 新建住宅小区供用电的现状及存在的问题

（1）110kV用户专变的供电方式

这种供电方式一般是开发方建设完后交给物业公司管理的，但是产权一般归住户所有，且在住户家里都安装有计量电表，电力企业负责设计、规划，物业负责安装、抄计、维修、收费。但是由于电力企业不参与后续的工作，所以在设计时很容易就出现偷工减料的问题，很多开发商设计的方案随意又不符合标准，加上是施工过程中很容易出现工人敷衍了事的问题，给居民的日常用电和物业公司的维修造成不必要的问题。

（2）开发商建成后移交供电企业管理的管理方式

如上文所述，电力公司在设计方案交工后，就移交给小区当地的供电公司或物业公司进行审核和施工。这样虽然可能会能够避免配置给用户的容量不足的问题，但是避免不了供电企业增容而导致设备闲置等问题，还会增加开发商的非投资成本。如果因此导致矛盾的出现还会影响新建住宅小区的供用电设施建设进程。

（3）供电企业收取供用电设施的配套费用的收费方式

根据当地政府规定的统一的收费标准，供电企业可以收取用户的供用电设施的配套费，实现统一建设、统一管理、通一收费，专款专用，实现供用电设的施建设和管理更加专业化、系统化。但是在这种收费方式下，平衡好开发商和供电企业的利益是一个难题。

（4）公用变直接的接电方式

公用变直接的接电方式一般应用于小的房地产项目如新农村项目，户数少且供电面积小可以操作，但是如果是户数比较多的新建住宅小区使用起来就有局限，加之对供电企业的资金压力很大，危险系数比较高，所以也并没有广泛应用。

（5）电力的监督管理缺乏

新建住宅小区的供用电设施建设，一般缺少监督，导致施工并不符合标准，很多不合格的供用电设施不能被强制处理，违规建设的供用电设施也不能及时制止，所以很多新建住宅小区的供用电设施管理混乱，既不利于管理供用电设施的建设和使用也容易造成危险。

2 新建住宅小区供用电设施建设管理方式

（1）供电企业转变思路

供电企业应该顺应时代潮流及时改变利益第一的思路，将重点转移到供用电设施质量和安全性上。切实对新建住宅小区的供用电设施进行建设和管理，顺应企业供电到户的发展趋势，基于此可以要求用户申请一对一入户，供电企业要严格标准，合理制定方案并为住户提供技术帮助，这样也方便供电企业进行管理。供电企业还要加强内部培训，不断完善用电规范，为顺利供电提供技术保障，在保证工作的科学合理的同时，也保证自身的发展。

（2）强调政府主导地位

新建住宅小区的供用电设施建设需要各方协调进行，需要政府制定统一的监督管理标准对工作进行支持，为顺利实施和发展奠定制度基础。如果供电企业和开发商就建设模式发生利益争议，这时就需要政府在这个过程中加以平衡，制定出双方都可以接受的建设标准，并且接受有期限地滚动修改。政府的作用贯穿于全过程，发挥着引导、监督、指导的重要作用。

（3）进行科学化管理

平时做好监督检测工作，建立起风险防范机制，如果出现运行故障，一旦出现问题，可以通过专业方式及时解决。其次，要提高供用电管理的科学化，比如根据低压智能表计的安装率要求，安装智能表计，集中抄表，节约出更多人力物力用于给用户提供其他的高效服务。最后还要建立起合理的配套收费制度，可以参考其他省市的现有的成型的配套收费标准，如江苏、上海等。

3 结语

新建住宅小区供用电设施建设管理有很多方式且大多具有地方特点，所以电力企业不仅要重视供用电设施的建设，还要分析地方特点、兼顾各方经济效益，结合实际开展供用电设施管理的工作。政府要注意发挥主导地位，对新建住宅小区的供用电设施建设管理进行引导、规范和监督，做到既提高供用电设施的质量又保证供用电设施安全，推动电力企业自身发展，并且让新建住宅小区居民享受到放心电、明白电、舒心电，为居民提供安全用电的便利，为新建住宅小区的发展和电力事业的进步贡献力量。

参考文献

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