建筑项目设计阶段造价控制研究

2018-02-15吕秋炎

建材与装饰 2018年14期

吕秋炎

1 引言

现在建筑工程结构设计逐渐向多样化、功能化以及丰富化方向发展，不仅规模更大，且涉及到的内容更多，需要更多新型技术与材料作为支持。尤其是部分建筑工程为追求个性化，在结构设计阶段忽视造价要求，大量应用新型技术材料，导致工程整体成本增加。为提高工程造价控制综合效率，需要采取措施进行调整优化，争取将造价控制在预算范围内。建筑项目设计阶段造价控制会对整个项目建设效益产生较大影响，因此，亟需对建筑项目设计阶段造价控制对策进行详细探究。

2 设计阶段造价控制意义

2.1 有利于优化造价结构，提高资金利用率

在设计阶段对项目成本进行有效控制，不仅可以促进成本构成的合理化，而且可以显著提高资金的利用率。通过工程设计概算，了解工程造价结构，分析投资资金的配置和利用程度。同时，运用价值工程原理分析项目单元功能和匹配度，及时调整项目的功能和成本，使项目的成本更加规范合理。

2.2 有利于提高项目投资控制效率

在建设项目工程中，在拟定设计概算这个程序的基础上进行分析，可以理出各单元的项目投资比例，以较大单元的比例作为项目投资控制的重点，从而提高项目投资控制的效率。

2.3 有利于技术和经济的结合

建设项目工程的设计通常由建筑师、设计师或其他相关专业人员来完成。在项目的具体设计过程中，他们更多地关注项目的使用功能需求，尤其是在经济因素方面，在设计阶段进行有效地控制工程造价，有利于技术经济的有效结合。

3 建筑项目设计阶段造价控制

3.1 推行限额设计

工程前期，对设计方面工作，适当的限制所用费用，在相应设计委托书上，通过列出条例的方式对工程设计者进行具体限制，从而促使其在进行工程设计时，对造价额度提出相应要求，从而适当的节省前期预算，从建筑工程最开始就节省不必要的花销，设计者配合工程造价人员，通过最为合理的方式进行建筑工程设计，前期设计方案一定要双方共同合作完成。相应工程造价部门的主要工作职责就是对前期工程最初预算额度进行限制，帮助企业节省资金，从而获得更大利润。限额设计主要指，对项目建设过程中技术和经济的对立统一关系进行正确处理，对技术和经济之间的矛盾进行具体处理过程中，需克服传统管理方式中重技术、轻经济的现象，帮助人员树立高度责任感。具体设计过程中，要求设计人员站在我国国情角度进行分析，不能盲目的追求高水平和高标准，不能和发达国家之间攀比，促使建设标准能够结合客观条件的允许，充分体现出“适用基础上，更加美观”的原则，对建筑设计中的财力、人力、物力等进行合理使用，将有限的财力运用到急需资金的地方，争取实现少投入、多汇报的目标，有效提升我国基本建设投资效益。

3.2 运用价值工程

运用价值工程它是满足客观现实，寻求最佳技术经济效益的有效措施。价值工程是通过集体智慧和有组织的活动，在所有相关领域，由各自的人员对产品或服务进行系统的分析；通过创新，尽量减少产品或服务以降低生命周期成本，能达到所需的功能支持，提高产品与服务的价值，并取得良好的技术经济效益。在许多工程造价控制措施中，价值工程是贯穿整个项目设计阶段的一种系统控制方法。当前，价值工程在我国起步较晚。然而，大量工程实践表明，在工程设计中控制项目投资、增加项目价值是非常有效的。在设计阶段，在保证项目施工质量和市场竞争力的前提下，价值工程的应用应着眼于建设项目的全寿命周期成本。充分利用成本控制的原则，节约了人力、物力和财力方面的消耗，重点分析项目功能和效果评价，为了降低工程成本，使工程设计更加完善，实现科技与经济一体化。

3.3 专业协调与及控制

为了合理地确定和有效地控制工程造价，靠的不单单是某一个部门的个别因素，而是需要各部门共同协调，最大的发挥各部门的优势，才能最大限度地对项目的全过程控制工程造价，实现较为理想的投资效益。政府建设主管部门、行业协会、建设单位、设计单位、施工单位相互配合，共同参与工程造价的管理工作。政府建设主管部门严格做好项目的审查、审批等工作；行业协会做好概算指标、预算定额、造价指数等的编制工作，做好政府建设主管部门与企业间及行业内各企业间的协调工作；建设单位做好对拟建项目的投资、质量、进度的控制工作，主动做好与设计单位、施工单位的协调工作，监督设计单位与施工单位的设计与施工成果；设计单位与建设单位充分勾通，了解建设意图，遵照国家法规和行业规范要求、拟建项目地实际情况进行多方案设计，选择最优方案，合理控制投资；施工单位按设计单位的设计文件，排定合理工期，保质保量施工。项目建设的各参与方积极配合，共同做好工程造价的管理工作。

3.4 健全设计阶段监理体系

推广设计监理已成为形势所迫，业主所需。通过设计监理可打破设计单位自我约束的单一局面。因此，主管部门应在搞好政府监管的同时，一方面应尽快建立设计监理单位资质的审批条件，加强设计监理人才的引进、培训、考核和注册工作，制定设计监理工作的职责、收费标准等；另一方面通过行政手段来保证设计监理的推广力度，为设计监理的社会化、市场化提供有利条件。

4 案例分析

4.1 工程概况

某高层建筑工程的地面上为20层主楼，地面下层为2层地下室，同时该建筑工程还设置了4层裙楼。通过对该建筑工程设计方案进行分析，该工程项目总体建设面积为29000m2，在裙房施工过程中，采用框架结构设计形式，而对于主楼，则应用框架-核芯筒结构。该建筑工程总高度为75.5m，主楼各个楼层的高度为4m。对于该建筑工程基础结构，采用桩基础设计方案，能够提升建筑工程抗震性能。

4.2 案例分析

在该建筑工程造价控制过程中，应坚持“安全可靠，经济合理”的原则，对建筑工程结构体系、基础形式以及构件尺寸方案等进行比较和选择，以优化建筑工程设计方案，提升造价控制水平。

4.3 控制结构刚度

在核心筒剪力墙中增加结构洞，并采用加气混凝土砌块进行填充，同时，对于核心筒内风道、管道井、电梯井四周较短墙，需要应用加气混凝土隔墙代替剪力墙，通过上述措施减轻建筑工程结构自重。在楼盖

设计中，应用梁板结构，厚度为100mm；对于框架梁，采用扁宽梁，跨度为8.4m，同时，梁高为550mm。另外，对于框架柱尺寸，地上1～3层为800mm×800mm，4～10层为 700mm×700mm，11～14 层为 600mm×600mm，15～20 层为500mm×500mm；另外，地下室部分为900mm×900mm。在混凝土结构强度设计中，对于剪力墙、框架柱等，从上至下分别应用C40、C35、C30混凝土，在梁、楼板施工中，应用C30混凝土。

4.4 采用不同的桩型，充分利用桩基承载力

该建筑工程采用核心筒剪力墙结构，结构荷载比较大，同时，部分结构应用大直径钻孔灌注桩施工技术，桩端持力层为中等风化泥质粉砂岩。中等风化泥质粉砂岩单轴饱和抗压强度为10MPa，承载能力比较低，因此，为了提升单桩承载力，应采用直径较大的钻孔桩，并适当增加嵌岩深度。综合考虑该建筑工程施工现场实际情况，对于裙房框架柱下桩基应用钻孔灌注桩，对于桩端持力层，应改为砂砾层。除此以外，为了在最大程度上减小柱下单桩直径，可采用桩底压力注浆施工技术，提升单桩承载力。在单层地下车库部分桩基设计过程中，采用预应力管桩作为抗拔桩，有利于降低工程造价。