造价指标及关联数据在土建工程结算过程中的运用

2018-02-15黄志刚

建材与装饰 2018年29期

黄志刚

（广东东莞 523000）

引言

在成本管理理念下，要求施工企业在保证土建工程项目质量前提下不断减少成本消耗，提高企业资金的利用效率。当前土建工程项目造价控制过程中还存在一些问题，比如缺乏成本管理理念，在土建工程项目施工过程中缺乏科学合理的施工组织设计导致重复施工环节较多，从而增加项目成本。对此，在现阶段要积极加强土建工程项目造价控制和管理工作，对造价过程中存在的各种问题加以解决。造价指标和关联数据在土建工程结算过程中的应用十分广泛，造价指标主要包括两个内容，一个是价值性指标，一个是数量性指标，土建工程造价关联数据则包括工程量之间的相关性数据、价值间的相关数据和工程造价与建筑体量以及建筑结构特征因素之间的相关性数据几个方面。掌握造价指标及其关联数据在土建工程造价过程中的应用十分重要，有助于审核工程结算的正常性，并且进行快速估价，对土建工程项目进行优化设计。

1 土建工程造价结算管理存在的问题

1.1 对整个工程项目的情况了解不清楚

工程项目的结算和造价管理息息相关，如何开展企业的成本控制是企业发展过程中的重点。在土建工程造价控制过程中由于设计人员的问题导致的变更也会导致土建工程造价不准，比如有的设计人员在设计项目的时候对设计方案进行改变，抬高了成本，从而使得整个土建工程项目的造价较高。项目建设过程中缺乏科学合理的管理和全方位监督，往往就很容易导致土建工程造价控制过程中的失误。

1.2 土建工程项目造价结算方法比较落后

虽然土建工程施工过程中一些施工单位开展了项目造价控制，但总体上来讲造价控制措施过于简单，控制方法和手段比较落后。例如在造价管理过程中对造价指标的应用不到位，没有很好地结合工程项目的实际情况，因此导致工程成本核算环节存在较多的问题，而且在这种情况下很难对工程项目的成本进行科学管理。

2 土建工程造价指标及关联数据

2.1 土建工程造价指标

土建工程造价指标是工程造价的宏观管理和决策的基础，是制定和修改投资估算方案的重要指标，也是其他技术经济指标和研究工程造价变化规律的重要基础。造价指标在工程建设过程中是一个十分重要的参数，是贯穿整个工程项目建设过程中的，在项目的立项、可行性研究、项目设计、招投标管理、施工阶段以及结算过程中都发挥了不同的作用。土建工程造价指标包括价值性指标和数量性指标两个方面，其中价值性指标包括很多内容，比如每一平米的建筑面积的造价指标、各个子项目的造价占总体造价的比例等。数量性指标则主要是建筑工程项目施工过程中的各种材料数量方面的指标，比如施工材料的消耗情况、单方钢筋含量、钢筋构件中的钢筋含量正常区间值等。这两个指标的性质略有不同，其中价值性指标是动态变化的，受到施工过程中的施工方案、施工材料质量、施工人力成本等方面的影响，但是数量性指标则在一个相对较长的时间范围内是不会变化的，相对稳定和静止。土建工程造价指标受到很多方面的影响，比如工程的用途不同，对工程造价指标的影响也不相同，住宅楼、商住楼、教学楼、厂房等，不同的建筑物的工程造价指标是不相同的；工程执行的定额、费用的收取标准、工程材料的价格情况、工程的概况也会对工程造价指标产生影响。其中工程概况是一个比较具体的影响因素，包括具体的建筑工程项目的结构形式、建筑物的高度、层数、混凝土结构形式、门窗的特点、天棚面、有梁板、混凝土柱、混凝土圈梁、土方、基础、模板、外架等，经过多年实践发现，这些具体的工程概况占土建工程总造价的90%左右，是造价分析的关键对象。

2.2 土建工程造价关联数据

土建工程造价关联数据也是土建工程项目结算过程中的一个重要参数，主要有几种，第一种是工程量之间的关联数据，第二种是工程价值之间的关联数据，第三种是工程造价以及建筑结构之间的关联数据。工程造价关联数据对工程项目的结算管理也有一定的影响，不同的关联数据产生的作用是不相同的，其中价值间的相关性数据作用最为明显，有直接费用和间接费用之间的关系、成本和总造价之间的关系、措施费与总造价费用之间的关系等。工程造价与建筑体量及建筑结构特征因素之间的相关性数据有造价和层高、建筑外形、建筑跨度、建筑结构等方面的关系。

2.3 土建工程造价指标及关联数据的作用

工程造价指标和关联数据虽然与各类定额指标不相同，也不具备法定性，但是却可以作为编制投资方案、施工管理以及结算管理的依据，在工程项目结算过程中具有十分重要的作用，同时，在确定和控制工程投资的过程中也起到举足轻重的作用。以上分析的工程造价指标和关联数据都是从大量工程项目中归纳得出来的，工程造价指标和关联数据是近年来工程建设过程中不断累积起来的数据和经验，也是具体施工过程中的参考依据，能帮助企业以及具体的造价管理人员衡量工程的概况，对工程项目施工过程中是否出现了偏差、错误等情况进行衡量，将整个项目的偏差与错误固定在一个相对合理的范围之内，这种指标可以看成是工程项目的标准，工程造价指标和关联数据在工程结算过程中的应用也受到一定的约束和限制，如果在实际结算过程中发现具体情况与工程造价指标和关联数据之间的差距较大，则可能是建筑项目的施工设计方案出现问题，也可能是工程计量或者工程计价过程中出现问题。利用工程造价指标以及相关数据可以对工程的选址、方案设计、计量管理、计价管理进行验证，确保每一个环节都是科学的、正确的，不会对整个项目造成影响。在土建工程项目的结算方案编制和审核过程中，掌握适当的工程给造价指标以及关联数据，可以快速地进行结算，对结算中的问题进行分析，找出问题项目，并且对问题项目的原因进行分析，解决问题，提高结算管理水平。

3 工程造价指标及其关联数据在土建工程结算过程中的应用

下面以某工程项目为例，对土建工程造价指标及关联数据在结算过程中的应用进行分析。

某学校新建了两栋教学楼，在项目建设过程中要编制预算控制方案，其中人力成本和机械设备的成本参照当年的市场价格，这两栋楼的土建工程部分都为钢筋混凝土结构，建筑面积各有不同，其中一号楼的建筑面积为5000m2，二号楼的建筑面积为5518m2；一号楼和二号楼的层数都是五层，每一层楼的层高为3.9m；建筑物的主要结构，比如梁、主体、楼板等采用C30商品混凝土，墙基为毛石混凝土基和砖基的组合条形基础；外墙的装饰材料为涂料，内墙的装饰有腻子、石灰等。

其中一号楼的工程预算方案的编制人员具有十分丰富的从业经验，方案也经过了专业人员的审核，所以可以将一号楼的方案作为具体的标准和参考依据。而且该方案也可以作为检验二号楼工程预算书的准确性和可行性的重要依据。其中一号楼的工程单方造价指标为每平米1125元，二号楼的单方造价指标为每平米1200，二号楼的单方造价指标比一号楼低了6.7%，但是从两栋楼的建筑特征来看，基本是相似的，所以在造价指标上应该也基本相似，二号楼的实际造价指标比一号楼低出很多，极有可能是工程项目存在问题，所以在进行结算核查的时候必须要以一号楼为基础，对一号楼的造价指标和关联数据进行分析，找出问题和原因。

通过对一号楼的部分工程量清单以及各个施工项目进行分析，按合价进行排序，得出成本消耗最大的项目主要是钢筋工程、梁板工程、砖墙工程、屋面保温工程、防水工程、模板工程、墙面工程、脚手架工程等。首先对一号楼的子项目的造价指标和关联数据进行分析，得出相关的数据，即一号楼的单方钢筋的用量为每平米40kg，每平方的建筑面积的有梁板工程量指标为0.28m3，每平方建筑面积的砖墙工程量指标为0.19m3，梁板模板工程量与体积工程量与的关联数据关系为7m2，楼地面面积与建筑面积的关联数据关系为0.9m2等。再对二号楼的工程造价指标和关联数据进行分析可以发现，二号楼的单方钢筋含量为每平米45kg，每平方建筑面积的有梁板工程量指标为0.32m3，梁板模板工程量与体积工程量与的关联数据关系为9m2等，这些数据与一号楼相比起来有一定偏差，其余的指标都是比较接近的，继续深入地对二号楼的造价指标以及关联数据的问题进行分析，发现有几个原因导致问题出现。①在对二号楼的钢筋量进行统计的时候出现了错误，因为二号楼中有的楼层使用的钢筋是负筋加板底双向筋，但是由于工作人员的失误，在进行计算的时候将负筋加板底双向筋当做双层双向钢筋计算，所以导致计算结果出现误差。②二号楼的楼梯的平台梁以及楼梯的平台板都采用了楼梯定额进行计算，但是造价人员对这两项进行计算的时候，将其纳入到有梁板定额的计算体系中，重复计算导致结构出现误差。③在对模板工程进行计量的时候出现了错误，累加使得结果增大。④墙体的厚度计量出现误差，有的墙体的厚度为180cm，有的墙体的厚度为240cm，统计的时候出现误差。根据上述原因，对二号楼的单方造价指标进行重新核算，得出结果为每平米1120元，与一号楼的每平米1125元之间的差异很小，基本趋于正常。