既有建筑修缮技术的研究与实施

胡 丹

上海建工五建集团有限公司 上海 200063

1 工程概况

中共上海市委党校第二分校建筑面积4 212 m2，主楼框架结构4层，外墙面为马赛克饰面，辅楼砖混结构2层，木屋架屋面。

2 工程特点及难点

2.1 主楼马赛克修复

主楼外墙面马赛克砖面经过十多年的使用，表面存在污染、陈旧、部分脱落、开裂等现象，达不到装饰要求。考虑工期紧张，凿除马赛克再粉刷的施工工艺，既费工又费料，且在电动工具凿除时，会对原有砖墙面造成损坏而产生不良影响。而在马赛克砖面层上直接进行饰面层施工的方案，国内可参考的施工技术不多。为此，寻找一种现代化的施工技术手段，能够在马赛克砖面的开裂、风化等修复后，直接在不凿除马赛克砖面的情况下施工，以满足安全、防水等性能，是一大难点。

2.2 辅楼木屋架修缮

原辅楼屋面是轻型木屋架坡屋面，根据现场检测情况，辅楼屋面的木屋架使用年限较长，木屋架损坏、老化严重。同时，房屋屋顶的山墙同样老化严重，存在粉刷层脱落，砖面老化、泛碱现象。这些都是严重的质量和安全隐患，需要及时采取加固措施。设计要求将原有屋面拆除，改为钢屋架屋面。考虑到钢屋架的自重比木屋架要大很多，且辅楼为砖混结构，也是十多年的老建筑，钢屋架施工势必会加大荷载，因此对修缮施工提出了挑战。

2.3 主楼加固和防水处理

主楼屋面因为管道施工需要多处开孔，屋面施工完成后增加设备基础，做好屋面的保温层、防水层、管道及设备基础的处理是很重要的工序，尤其是增加设备基础施工中对屋面的保护[1]。

3 施工方案研究

3.1 马赛克墙面修缮方案的技术研究

本次马赛克外墙修缮施工为主楼（包括中庭）的4个立面，外立面修缮最高高度为14.06 m（至女儿墙顶），施工周长约为300.00 m，局部4层建筑[2-3]。

方案1是马赛克全部凿除再粉刷基层，最后喷涂真石漆面层。此方法墙体自重轻、可操作性强。但由于需要将外墙马赛克全部凿除，施工周期长，而本工程总工期为180 d，包括室外总体施工、沥青摊铺，施工压力较大。

方案2是不凿除马赛克，待修补外墙空鼓后，用马赛克表面处理剂在原外墙马赛克表面直接批刮进行修缮，然后进行真石漆喷涂施工。在新老外墙面上运用不同的外墙腻子，满足抗收缩裂缝要求。

主楼外墙修缮面积约2 800 m2，因工期紧张，采用马赛克表面处理剂具有保水性能好、黏结强度高、防开裂的特点，施工方便，避免凿除出的马赛克渣土对环境造成污染，故选择方案2。

修复施工前先做样板，确定规格、颜色、施工工艺等参数，经各方认可后方可大面积施工。根据规范要求和原则，确定了整个马赛克墙面修复的施工工序为：搭设外墙脚手架→马赛克砖面部分凿除→凿除部位墙面加固处理→外墙防水剂、憎水剂处理→真石漆施工。

3.2 辅楼屋面施工技术研究

根据现场实测，辅楼房屋存在多处明显的隐患，除了木屋架进行翻修外，其砖混结构的山墙也已经老化严重，都需要及时采取加固措施。

考虑到木屋架年久失修，设计单位建议屋面承载方式改为钢结构，便于施工也可以确保屋面的结构和防水、保温性能。但是这个方案的最大弊端是钢结构自重较大，加上后续使用的琉璃瓦，其施加的竖向荷载远大于修缮前屋面承载。考虑到辅楼现有结构稳定，可以保留木屋架坡屋面，进行翻修、山墙加固。既保留建筑原有风貌，也不会施加过大荷载，木屋架结构也更适宜此屋面。此方案得到了设计单位同意、业主认可，并顺利实施。

辅楼为砖混结构，辅楼修缮主要内容是：内部空间重新划分、装饰和屋面修缮。屋面修缮包括木屋架和山墙上设木檩条、木板屋面，防水卷材、挂瓦条、琉璃瓦。

在修缮过程中，会出现一些疑难杂症，因此要一一对其进行修缮。如屋面檩条搁置点的墙体砌筑不密实，主要原因是由于屋面施工质量太差，不按规定坐；修缮做法为重新砌筑，铺实加强。原木构件的连接采用榫卯结合，目前很多榫卯出现劈裂、脱榫、滚动等现象，需整体加固；修缮做法是对屋架节点进行全面检查，若发现有连接点松动现象，则采用加钉、螺栓加固法加固。在屋面施工中重新做防水层，放置琉璃瓦，从而大大增加防水性能。

坡屋面细部节点繁多，APP高聚物改性沥青防水卷材铺设完成后与竖向结构必然存在缝隙，该缝隙节点防水若处理不好，则雨水将会通过缝隙渗透到整个屋面。为此，在屋面瓦施工完成后还应在该细部抹一层水泥砂浆，做到屋面防水的多重保护。

3.3 主楼屋面节点处理

厨房、餐厅区域屋面涉及风管、空调外机、热水锅炉设备等，在防水层施工前屋面设备基础应确认并在结构板上施工完毕，不能后补基础或将基础做在屋面保护层或保温层上，以免破坏保温层及防水层。

出屋面楼板的管道再连接要做好自身管道泛水及封堵工作，避免出现倒泛水，且务必在防水层施工前完成开孔、封堵，以免产生屋面渗水现象。

设备基础施工中，务必做好屋面的成品保护，减少对卷材和周边设备的损坏。

4 施工方案实施

4.1 搭设外墙脚手架

外墙脚手架的搭设需要满足拆除兼外墙修缮的施工要求，满足对主楼外立面的修缮要求，减少不必要的破坏。确定脚手架形式为双排落地扣件式钢管落地脚手架，将外墙脚手架搭设高度最高定为16.2 m。脚手架钢管均采用φ48 mm、壁厚3.2 mm的钢管，立杆纵距1.5 m，立杆横距1.05 m，步距为1.8 m。连墙件设置为两步三跨一拉结，内排脚手架立杆离墙体距离为0.3 m，立杆底部垫12#槽钢，以确保布设稳定。

4.2 马赛克砖面修缮

首先小心切割出需要凿除的马赛克砖，尽量减小对外立面墙体的损坏；接着凿除切割出的马赛克砖并清理干净，控制好凿除深度；然后使用水泥砂浆进行填补；最后刷涂防水涂料、憎水剂。拆除工程施工中，首先做好明确的技术安全交底，对于事先未知和设计未能说明的建筑与结构构造等，应按照应急管理组织构架和制订的应急预案，由专人专职负责，并暂停局部施工。

4.3 辅楼屋面木屋架施工

施工流程为：瓦片清除→油毛毡清理→檩条拆除→屋面板拆除→木梁拆除→山墙修复→木屋架拼装→屋面板安装→防水卷材铺贴→檩条安装→琉璃瓦。

山墙修复须将原粉刷层凿除，对残损、老化的砖块进行替换，灰缝不密实的应进行填缝处理。

屋架安装前必须在屋面梁及檐口上弹出标高控制线、安装位置线来控制安装位置，保证木屋架具有足够的刚度，采取防止错位、倾覆和连接松动的措施，确保无误后方可进行下一步工序[4-6]。

防水卷材采用的是APP改性沥青防水卷材，具有老化期长、耐热性好、不透水、抗腐蚀性好的特点，施工时应注意对木屋架的保护，避免发生安全事故。

檩条必须按设计要求正放；要求坡面平整，同一行檩条要通直。檩条的接头必须设在屋架上弦上，并应侧向搭接，搭接长度宜不小于上弦宽度的2倍。

5 结语

对于既有建筑的修缮施工中还存在着很多技术问题，需要我们在实践中加以解决，而要解决这些问题，需要制订合理的技术方案进行研究与实践。项目部通过新工艺的尝试，提高了工程施工效率，节约了工程施工成本，取得了令人满意的效果。