社区商业发展的规划设计研究

朱秋实 林晓东

（南京工业大学）

1 社区商业发展概况

社区商业，是以居住地区为载体，以地区内的人民群众为服务对象，以服务大众为主旨，通过把各种商业功能、业种集中到一起，为居民提供精神、物质和服务等日常生活的需求，从而提高住区内群众的生活水平和归属感的属地型商业。

从20世纪50年代联合国提出以社区商业带动社会全面发展开始，从美国开始的社区商业建设就如火如荼地展开了，许多地区都在郊区新建了为从城市中心转移而来的人口提供服务的社区商业，伴随而来的还有就业机会的转移。经过几十年的建设，社区商业已成为零售业的重要组成部分，并且成为了城市商业空间不可或缺的部分。

我国由于近十年城市化水平不断提高，城镇人口不断上升，旧城区的改造与新城区的建设为社区商业的发展提供了很好的机会。同时，由于社会的快速发展，城市居民的思想观念和消费水平也发生了很大变化，城市消费结构也在不断调整升级，人们对娱乐、休闲、购物、健身等需求也转变为社区服务来承接，在社会需求越来越旺盛的发展过程中，社区商业越来越受重视，同时也为社区商业的发展提供了很好的发展机会和发展空间。

在商务部出台的《商务部关于加快我国社区商业发展的指导意见》指导下，许多城市也制定了相关社区商业的发展计划，如北京“十五”规划中就提出了在城区和郊区形成400个配套的社区商业中心的计划，上海“十五”纲要也制定了从“四街四城”向“社区商业”转移的目标，社区商业正迎来加速发展时期。

2 社区商业存在的问题

随着社区商业加速发展，也带来了社区商业的发展方向、需要什么样的社区商业、如何度过社区商业的过渡阶段等一系列疑问，只有做好详细的规划，找出问题的答案，才能引领社区商业走上又快又好地健康发展方向。

我国自20世纪80年代以来，城市化建设取得了显著成绩，大城市向郊区扩展、城市群形成和城市中心区的改造，都需要社区商业的加入。体制的改革，使得原先国营的商业正逐渐退出，在当时自由竞争缺乏完整的规定的情况下，社区商业进入了自由发展时期。市场经济条件地转换下，使得社区商业变得渐渐活跃起来。

由于中心城区商业容载力有限，出现各种竞争导致的盈利越来越微薄，市场空间正变得越来越有限，零售商业也需要寻找新的发展突破点。同时，随着城市外来人口的不断增长，城区不断向外围扩张，新型社区的不断出现，也需要更多的商业，来满足居民不断增长的需求。随着社区的不断扩张，城市也呈现更加多元化的特点，因此对传统商业模式提出了新的挑战。

由于我国社区商业起步落后于国外，与国外已日趋成熟的模式相比，我国仍需要不断摸索。而且，由于我国幅员辽阔，地区跨度大，经济发展差距大，因此社区商业也较难形成一个较统一的模式标准。

自改革开放以后，我国进行了城市中心区商业的集中建设，但随着城市的不断发展，城市社区商业已落后于城市发展的总体水平和市场不断增长地需求。由于前期建设缺乏系统地规划，导致了商业设施、卫生、安全、服务、管理等诸多问题，导致了城市中心区商业在行业规范和业态协调上形成了显著的反差，这也反映了我国城市商业建设和人民群众旺盛的需求之间的反差。

3 社区商业的特点

（1）社区商业自身具有以下特点：①社区商业具有局限性，一般以特定居住区为单位；②主要目的是满足居民生活需要，提高生活质量；③综合集中购物、休闲、娱乐等多种功能于一体。

（2）社区商业由于其功能定位，对位置的要求也类似。从方便居民使用，并且合理规划的前提下，应注意以下几点：①商业在选择区位时，因优先考虑方便居民的使用，其次应考虑对周边小型超市、商店的兼顾和带动作用；②商业内应考虑动静分区，避免影响周边居民；③商业内次要功能可布置在相对偏僻部位，但要对居民有一定的展示面，以利于宣传。

（3）①便利性原则：商业实质是为居民服务的，应在空间上体现就近性，在时间上体现便利性；②和谐性原则：商业为居住区提供服务，但也应做到与居住区地动静分离，做到既能为居住区提供很好的生活配套服务，又不影响居住区的生活环境；③开放性原则：商业区内不仅服务于居住区的居民，也应同时对外界提供便利地服务，对外秉持开放原则；④适度开发原则：商业盈利性的开发，需要首先考虑居住区的需求，以不影响居住区为准则，适度开发，分期分阶段配合周边需求开发；⑤景观再造原则：商业除了提供便捷的服务外，也要考虑以人为主，适当营造空间景观环境，使人们能在一个舒适、愉悦、轻松的环境里消费。

4 社区商业发展建议

（1）社区商业街的地域文化特点的展现：社区商业街地域文化是本社区居民精神寄托的场所。因此，设计的时候需要从地域人文和环境两方面着手，去其糟粕取其精华，继承发扬地域文化，并引导居民积极参与到其中。

（2）社区商业街的空间设计：社区商业具有双重性，不仅有商业，同时也包含居住，在空间设计时需要把握好商业和居住双重特性，并结合本区域内的周边环境进行设计展开。社区商业街的空间设计包括街道空间尺度、空间形态、建筑设计、环境景观及环境空间与人的互动几个方面内容。总的说来，社区商业街的空间设计要遵循“以人为本”的原则，以实现“商业环境和居住环境的良性互动”为目标，并体现一定的创新性、延续性和生态性特征。

（3）社区商业内人流组织特点：①商业内应能让人流简易到达自己想去的场所；②人行流线最终应连接到周边道路，以利于内外人流交互流动；③人行流线焦点应设置在内部规划中心景点，有足够的空间，利于人流停歇及商场宣传；④人流流动路线应配合商业流线，使得流线视野范围内的商铺有足够的人气，并使得商场各商铺均有一定的人流经过；⑤人行线流如果能在途经处适当增加中庭、建筑小品等设施，使得顾客在游览商业的同时也能移步换景，增加身处商业中的愉悦心情。

（4）社区商业中的特色营造：①从社区商业的商业定位角度，商业从属于社区，所以商业营造应围绕社区，主题、特点应与社区保持步调一致；②在外部建筑外表皮的设计上应在保持与社区相同基调的前提下，有属于商业的特色特点，便于从外部识别区分；③商业内的景观营造应有社区商业自身特点，既不会脱离社区成为独立的商业，也不会墨守陈规像社区一样，没有辨识度。应根据商场规划主题进行商业和景观营造，使得从社区到商业过度自然，衔接顺畅，做到既有大的商业主题，又有本社区的风格特点。从人工小品到自然草木都围绕主题展开，特色鲜明；商业内部硬件规划需要结合商场内外进行合理有序的规划，以便于商业入驻。

（5）社区商业特色氛围营造：商业氛围是整个商业的文化精髓所在，营造设计中应注重文化的培养，提升本社区居民的精神生活品质，体现本社区的居民的生活素质。因此需要对社区有深入的了解和研究，不能仅仅停留在表面，需要有深入的生活体会，从而营造出本社区的特色氛围。