房屋建筑工程造价管理及预结算的审核研究

2018-02-14孙梅

建材与装饰 2018年52期

关键词：工程量房屋建筑工程项目

孙梅

（江苏宏昇建设项目管理有限公司 221000）

伴随着社会经济的进一步发展，我国的房屋建筑行业得到了迅猛的发展，且资金的投入也越来越高。在这种情况下，加强房屋建筑工程造价管理以及预结算的审核研究越来越重要，已经成为控制工程质量控制，提升工程质量的重要途径之一。

1 房屋建筑工程造价管理和预结算审核

1.1 工程造价管理

在房屋建筑工程中，需要消耗大量的人力、物力和财力等。尤其是在当前，房屋建筑在发展的过程中，受到建筑材料、土地费用不断上涨的现象，在施工过程中，必须要做好工程造价管理等，从根本上进行成本控制。通过这种有效的建筑工程成本控制，可在保证工程施工质量的基础上，大大降低建筑工程的施工成本。

所谓的工程造价管理，主要是指在确保建筑工程施工质量的前提下，对施工过程中所需要的人力、物力、建设资金等进行科学的规划、管理等，对所有的资源进行优化配置，提高建筑企业的生产效率，并降低成本，进而不断提高建筑工程企业的经济效益，使其更好地参与到建筑工程的市场竞争中。

1.2 预结算审核

在房屋建筑工程的造价管理中，工程预结算是其中最为重要的一环。主要是指在工程开始的前期或者工程竣工后的一定时间内，依据工程设计文件、图纸、工程概算、招投标文件、合同、图纸、变更资料等对工程实际发生的费用进行计算的过程。但就目前而言，受到多种因素的影响，房屋建筑工程造价的预结算中，仍存在一定的问题。这就要求相关的单位必须要针对预结算中存在的问题，做好预结算审核工作。

所谓的房屋建筑工程预结算审核，主要是工程造价咨询单位或建设单位内部审计等单位，在国家现行法令、政策的前提下，对房屋建筑工程中所涉及的各项费用的计算、收取、单价套用等是否合理，工程量是否准确等，以及建筑工程施工合同、图纸、会议记录、招投标书等进行科学的审核。在房屋建筑工程成本造价管理中，通过预结算审核工作，给施工单位提供了一个清晰的执行标准，在一定程度上确保了整个工程项目造价管理的质量。同时，通过建筑工程中有效出的预结算审核工作，可对房屋建筑工程中所有的费用进行科学、合理的统计，并最大限度降低施工成本，最大限度保障施工单位的经济效益[1]。

2 房屋建筑工程造价管理有效途径

2.1 完善造价成本管理体系，合理编制工程预算

①完善造价成本管理体系。在房屋建筑工程中，完善、健全的造价成本管控体系，是确保建筑工程成本管理的重要保障。因此，必须要建立完善的成本管控体系，并在此基础上制定出成本管理的相关标准，继而对整个项目进行科学、系统的管理；②科学、合理编制工程预算。这就要切实结合工程的实际情况，以及建筑材料市场情况、施工技术水平等，并在此基础上进行预算编制，以加强建筑工程的成本控制。

2.2 全方位、全过程造价控制

在房屋建筑工程中，造价控制尤为复杂，涉及到每一个环节中。因此，必须要实施分全方位、全过程造价控制：①招投标阶段：了解相关的规定和要求，并遵循“公平、公正”的原则，规范招投标中的行为。企业在投标过程中，必须要对表弟进行科学、合理的设置，并在签署合同的时候，减少分包项目，进而实现变更费用的控制；②设计阶段：严格按照国家相关规定，进行科学的设计。同时还要借助于设备标准、工程量等作为采购依据，为造价管理奠定坚实的基础；③施工阶段：结合工程中的可变因素，制定出最佳的施工计划、施工目标。并在具体施工中，确保两者之间的符合性；同时，还要加强施工材料价格控制工作，严格按照实际情况，对材料价格浮动情况进行记录，确保核算材料价格浮动依据的可靠性；④竣工阶段：收集项目给工程资料，并进行竣工阶段，确保结算的准确性，避免出现漏算、多算等现象。

2.3 全面提升造价管理人员综合素质

在房屋建筑工程造价管理中，管理人员的综合素质直接决定了成本管理水平。一方面，加强工作人员专业技能培训，不断提升其专业技能。定期对工作人员进行专业培训，使其了解到该领域内最新的理念、技术等，并掌握相应的管理技术等；另一方面，还要提升工作人员的综合素质，全面提升工作的责任心[2]。

3 房屋建筑工程预结算审核工作要点

3.1 选择科学的审核方法

通常，在房屋建筑工程预结算审核中，主要有经验、重点和全面审核三种方法。其中，经验审核方法主要是结合审核工作经验，对建筑工程预结算可能出现的问题进行审核；重点审核法则是针对工程造价比较高、工程量比较大的项目进行重点审核；全面审核则是严格按照相关的规定，对全工程的数量、定额单价、费用等进行逐条审核。在房屋建筑工程预结算审核中，选择科学的审核方法是关键环节。这就要求审计单位必须要以项目工程的实际情况作为依据，并在此基础上选择科学的、合理的审核方法。

3.2 健全审核制度，创建审核机构

一方面，房屋建筑工程在进行预结算审核的过程中，必须要健全相关的制度，切实保障房屋建筑工程项目的资金能够得到最优化的利用，加强成本控制和质量管理；另一方面，必须要创建专门的机构，使其专门负责工程项目预结算审核的相关工作。同时，还要明确相关工作人员的职责，不断提升建筑工程项目预结算审核的效率和准确性。

3.3 重视相关资料的收集

在建筑工程项目审核中，必须要以相关的文件资料作为基础，只有确保相关资料的真实性和准确性，才能确保后续审核工作的顺利进行。因此，在对建筑工程项目进行审核的过程中，必须要重视相关资料的收集工作。在具体进行收集过程中，必须要对施工图、设计图、招标文件、图纸会审记录、中标通知书、工程联系单、设备合格证书等进行全面的收集，同时在收集过程中，必须要确保所有收集资料的准确性、完整性。

3.4 提高施工组织审核

在建筑工程预结算审核中，施工组织也是其审核的重点。由于施工单位的资质、地区政策、施工环境等存在较大的差异，制定合理的施工组织尤为重要。在实际工作中，建筑企业必须要结合工程项目实际情况，选择有核算经验、熟悉的施工组织，并将其与预算的定价之间进行对比，找出两者之间存在的差异，判断其是否由不可控的因素所致。

3.5 加强工程量审核

在建筑工程预结算审核中，工程量审核是其中最为重要的内容之一。但就目前而言，在工程量审核中，受到多种因素的影响，常常出现工程量虚增现象，严重影响了预结算审核质量。据此，必须要做到：①在具体进行工程量审核中，必须要先从图纸开始，并对施工图纸进行全面的研究，在第一时间内确定最佳的审核方法；②工程量审核的计算过程较为复杂，必须要在审核过程中，严格按照相关的规范和规则，确保其与清单上的数据保持一致；③在进行工程量核算计算的时候，存在较多的特殊情况。因此，在进行审核的过程中，必须要对各种情况的限定范围进行限定，确保其在计算的时候，能够准确找到相应的规则[3]。