高层住宅地下室渗漏的原因及防治措施研究

唐朝辉

（湖南永州 425000）

随着社会不断发展，高层建筑工程的覆盖面积逐渐增加，但是高层建筑在后续应用中，存在不同程度的问题。本研究立足于当前地下室工程的管理现状，做好细节的施工和管理，确保高层住宅地下室避免出现渗漏，以提升高层住宅质量，进而提升高层住宅的经济效益和社会效益。

1 高层建筑地下室渗漏表现

高层住宅的地下室渗漏现象，表现在墙面上是出现裂缝。在高层住宅施工的阶段，混凝土后期施工强度存在一定的偏差，地下室墙面的结构容易出现裂缝，进而出现渗漏和其他异常反应。

地下室地板出现渗水和漏水的情况，结合数据可知，渗漏现象表现在混凝土后浇带上，电梯井和集水井等可能存在不同程度的渗漏情况。其次是剪力墙体出现的异常现象，如果墙体存在渗水和漏水等现象，势必出现其他问题。最后是地下室顶部的渗水现象，可能存在渗漏。

2 高层住宅地下室发生渗漏的原因

2.1 工程建设管理力度不够

部分高层住宅在建设过程中，由于建筑质量监理部门的管理力度不够，有的高层项目施工单位为了谋取私利，在建筑施工过程中以次充好，甚至出现偷工减料的现象，导致高层住宅在投入使用的过程中存在不同程度的地下室渗漏的现象；在高层建筑施工的阶段，有的忽视了防水层的预设，导致地下室严重的渗水情况。此外企业为了缩短工期，施工人员在混凝土没有达到标准强度的前提下在拆除混凝土的支撑模版，导致高层建筑墙体存在不同程度的裂缝现象。

2.2 高层建筑施工质量不达标

一般情况下，高层建筑在建设过程中可能存在时间紧和任务重等情况，针对各种问题，高层建筑施工单位为了达到理想的要求，在建筑施工过程中存在偷工减料的现象，地下室的质量情况堪忧。高层建筑施工企业在结构预设的过程中，没有严格按照规定要求进行，出现不均匀的沉降的现象，导致地下防水问题多。此外在高层建筑防水层设计的过程中，高层建筑防水设计存在起皮和不平整的现象，导致地下水出现渗透情况，质量不达标。

2.3 高层住宅工程设计不合理

在高程住宅设计过程中，如何保证地下室渗漏情况是重点，在高层建筑工程预设的阶段，有的施工方在防水层作业操作中，没有进行全封闭作业；有的忽视了外界因素造成的裂缝现象，仅进行的是防水作业；还有的高层建筑施工企业在防水等级和指标选择的过程中，忽视了高层住宅的具体情况，对应的措施得不到有效的发挥。这些都可能造成地下室渗漏。

2.4 不合格材料的应用

建筑设计的质量和材料的应用存在密切的关系，但是当前在高层建筑施工的过程中，有的为了提升经济效益，忽视了材料的合理采购和应用。防水层的涂抹厚度不够，防水层不能发挥作用。此外高层建筑施工单位在裂缝处理的过程中，可能存在膨胀的现象，影响了性能。在建筑施工过程中，混泥土可能存在离析的现象，比例不合理，出现严重的开裂现象。

高层住宅地下室渗漏现象是当前重要的问题，针对存在的问题，需要尽快处理。考虑到渗漏的具体情况，必须及时防治。渗漏的出现对于建筑本身有一定的不良影响，进行高层住宅地下室渗漏的有效处理对城市发展有一定的积极意义，防治落实势在必行。

3 高层住宅地下室渗漏的防水措施

3.1 对管理制度实施优化

在高层住宅单位的防水预设的过程中，需要重视的是防水成品的合理保护，避免防水层受到破坏。此外高层住宅施工单位在进行底板作业的过程中，高层建筑防水位置存在差异，高层主体结构完成后，需要进行回填处理，而后进行填充。最后高层建筑完成后进行验收，针对项目系统本身而言，项目的验收和管理很重要，需要合理进行预设[1]。

3.2 严格按照规范操作要求进行防水处理

在高层地下室防水作业的过程中，提升施工人员的防水意识，只有选择良好的防水施工材料，才能提升合理性。高层建筑单位在防水管控的过程中对工序进行检查，依据高层施工图纸和规范等进行防水处理，在内部技术交底处理中，立足于内部的现状，提升专业化能力。在防水层质量管控阶段，对微小的防水工作引起重视，尤其是变形缝、施工缝以及后浇带等处理中，确定合适的防范措施后，可以对渗透现象进行分析，及时强化处理，保证符合需求[2]。

3.3 进行防渗漏的设计优化

高层建筑企业要想提升地下室防水设计质量，在整个设计阶段需要进行的是考察资料和数据的更新，对引起渗漏的问题及时解决。高层建筑防水设计需要经验丰富的设计人员完成，工作人员要求对防水材料的性能和质量等掌握，在预设过程中建立责任机制，如果存在严重的渗漏或者其他异常反应，需要对应负责人进行优化处理，提供良好的设计方案。

3.4 提升施工材料的检查力度

在高层建筑施工单位需要的防水材料应用中，应结合高层地下室预期的建筑功能而言，在保持造价的基础上进行地下室功能的建设。高层建筑的工作人员应对材料质量检查，应使用高性能和高信誉的防水材料，针对防水材料不合理的现象，需要尽快处理，不允许使用。在防水设计的过程中，可以适量地添加一些工业膨胀剂，这样做，主要是为了提高底板后浇带结构的密实性。对应的工作人员，要在地下室防护处理中兼顾到预设内容和要求等，尽快处理，减少渗漏现象，提升优势[3～4]。

4 结束语

针对当前高层住宅地下室存在的渗漏现象，在预设的过程中需要明确实际问题，尽快对各项内容进行处理。此外高层建筑地下室可能存在渗漏的情况，在预防和设计中，要求施工单位在实际施工的过程中，制定科学有效的方案，强化对材料质量的检测和应用。针对高层住宅地下室渗漏的问题，要求工作人员对工程建设管理力度不够、高层建筑施工质量不达标、高层住宅工程设计不合理、不合格材料的应用等引起重视，按照要求做好防治处理工作，实现合理化设计。