房建工程造价的作用及优化措施研究

秦旭旭

（西安思源学院 陕西省西安市 710000）

房建工程造价包含了整个施工过程中的各个方面，例如与工程相关的项目的开展、前期的资金筹集以及投资估算、施工过程中的结算、竣工后的结算等等。工程造价在控制施工的成本，提高房建工程的效益中有非常重要的作用[1]。控制工程造价是提高房建工程在市场上竞争力的最好途径，基于此，本文就房屋工程造价和优化措施这两个方面展开研究。

1 房建工程造价的作用

1.1 有利于招标、投标工作的顺利开展

招投标是建立公平公正的市场机制的必要条件。招标投标是房屋建筑工程招投标中不可或缺的两个内容。为确保招标的合理性和报价的准确性，招标必须在预算计划的成本之前进行。因此，在深化市场经济体制改革的环境下，要高度重视工程造价控制和预算工作，保证有效的招投标，从而提高施工单位和施工单位的竞争力[2]。

1.2 有利于房建工程项目经济效益的落实

我国有关部门严格规定，施工前要开展房屋工程施工成本预算审计工作，一方面帮助施工方合理安排人力，物力，财力资源。比如项目成本预算，准确计算机器设备，材料等数量，在此基础上，核算使用适当的施工工艺，合理安排施工进度，另一方面有利于顺利调动资金[3]。

1.3 有利于工程的定额编制与管理

在开展房屋建设工程费用预算之前，要进行实地调查，收集社会各方面的大量有关情况。这同样适用于项目的配额建立。在建筑市场上，劳动力价格，设备，劳动力和材料价格是不确定的，而且随着时间的推移和政策环境的变化，其中大部分都在变化。工程造价有利于贴近房地产市场的固定价格水平接近实际，便于管理[4]。

2 房建工程造价的优化措施

2.1 在初步设计施工图阶段加强控制工程造价

预算员工在初始工程造价中，首先要根据实际工期为成本和结束设定合理的起点。一般情况下，以施工单位设计之初为起点，以项目期限结束为终点。参与项目成本的全过程都是资金投入，预算，分配等各个环节运用有效的管理和控制。工程造价具体方案的设计方案在施工图纸上充分体现了施工图纸不仅对施工机械设备使用情况进行了明确的分析和总结，而且还投入了合理的分配和控制的审查并进行考核，针对施工的不同阶段，工程造价管理也有所不同，为此，设计人员应继续了解和掌握，以便更好地进行工程造价管理和实施，以确保其合理的成本[5]。

2.2 施工阶段工程造价的优化措施

施工阶段的施工成本对整个施工项目的成本起着重要的作用，也是施工方考虑的最实际的成本分析。其实施结果直接牵连了施工方最终获得的经济效益。在项目成本分析的施工阶段，要重视项目建设进度，估算施工中使用的原材料和设备的数量，避免设备过早储存和原材料等的积累问题，造成资金的占用和不必要的消耗和浪费。二要细化施工管理，尽量减少施工中材料用量和价格差异造成的变化，提高设计标准，增加施工内容，减少损失。此外，还要完善施工制度，严格按照有关规定查处相关责任制和责任人，签订平等互利的施工合同，加强施工场地管理人员和工作人员的素质教育，确保人员，财产和财产的安全。根据职工实际情况进行合理的岗位配置，避免人为不足，窝工等情况。工程造价应在施工期间完成应急预案，落实奖惩制度，调动施工人员的积极性，提高工作人员的工作效率，加快工程进度，提高工程质量。

2.3 完善工程竣工结算的审计

如果以建房成本为菜，可以说完成结算是这道菜的最后一道工序，但起到了至关重要的作用，这个工程涉及到建设单位的切身利益。但是，定居阶段的一些问题不容小觑。部分施工承包商将明显提高最终结算金额以取得效益，严重影响了施工项目建设成本的最终确认和施工成本性初步预算的准确性。面对这样的问题，竣工结算时应选择信誉度好，责任心强的审计师。各部门要加强审查，配合，加强审查力度，完善相关法律法规，依法予以尊重。此外，建设项目账户还需要检查，检查项目质量，为用户提供满意的建筑产品[6]。

3 小结

文本首先提出了工程造价在有利于招标、投标工作的顺利开展、有利于房建工程项目经济效益的落实、有利于工程的定额编制与管理等方面的作用，然后又在房建工程造价的优化措施上提出了在初步设计施工图阶段加强控制工程造价、施工阶段工程造价的优化措施、完善工程竣工结算的审计等几点措施。房建的工程造价不仅影响了整个工程的经济效益，而且对工程的实施也有非常重要的作用，做好工程造价需要多方面的支持与配合，造价人员做好工程造价，监管人员尽职尽责，为了工作共同努力。

[1]王非.房建工程造价的作用及优化措施研究[J].建筑工程技术与设计，2015（30）：53～55.

[2]马全超.房建工程造价的作用及优化措施研究[J].中国房地产业，2017（17）：19～20.

[3]张文.房建工程造价的作用及优化措施研究[J].科技创新导报，2016，13（28）：109～110.

[4]王兰霞.浅谈房建工程造价的作用及优化措施研究[J].工程技术：全文版，2016（10）：19.

[5]贾利利.房建工程造价的作用及措施研究[J].四川水泥，2016（3）：174.

[6]董文倩.房建工程造价的作用及其优化措施分析[J].科技与企业，2016（6）：67.