房地产园林景观工程施工质量管理与后期养护

崔国亮 周扬帆

（1.恒大地产集团北京有限公司 北京 100029 2.山东恒兴茂业地产发展有限公司 山东淄博 255000）

前言

在新的经济形势下，人们对生活质量的要求越来越高。人们在购置房产的同时，会考虑到房子居住的各方面条件，包括园林景观的建设。为了满足广大购房者的需求，房地产企业必须重视对园林景观工程施工管理，既要保证房地产园林景观工程的质量，还要做好长期的维护工作，为小区居住者提供舒适健康的生活环境。因此，加强房地产园林景观工程施工质量管理与后期养护研究具有重要意义。

1 房地产园林景观工程重要性

园林景观工程是房地产企业建设工作的重要组成部分，园林景观建设质量不仅会对房地产企业的声誉具有较大的影响，更重要的是关联到居住者的生活质量。购房者在购置房产时，一般会对小区的绿化面积及生态环境具有一定的要求，园林景观的设计及质量水平，也确实影响着小区住房的销售量。一个良好的园林景观设计，甚至可以成为房地产企业的形象标志，会引起广大购房者的关注，具有品牌效应。因此，房地产企业为了给购房者营造生态健康的生活环境，并得到较好的营销效果，必须认识到园林景观的重要性，并对园林景观工程进行严格把关，规范施工工序，加强房地产园林景观的后期养护。

2 房地产园林景观施工质量管理

2.1 质量管理存在的问题

房地产园林景观在施工质量管理方面，主要存在以下几方面的问题：①无法保证建筑材料质量。有些房地产商为获取高额利润，购买了低价不达标的材料，埋下工程安全隐患。②缺乏专业的景观施工技术。部分园林建筑施工单位技术能力有限，再加上施工中偷工减料等行为，影响工程进度和质量。③管理机制不健全[1]。有些建筑单位缺乏健全管理及监督机制，即使存在也是流于形式，未在验收等各环节采取实际行动。④工作人员施工质量意识淡薄。园林工程施工中，由于质量意识的淡薄，往往会出现违规操作现象，进而引发安全事故。⑤植物配置单一。园林绿化中绿植未做到立体化，草坪单调，整体效果未得到合理配置。

2.2 提升房地产园林景观工程质量管理水平措施

为了提升房地产园林景观工程质量管理水平，应从以下四个方面做出努力：①保证园林工程施工建材质量。这是确保工程质量的直接因素，需要房地产商选择一家具有相关资质、信誉高的厂家合作，同时在施工准备及进行阶段加强建材质检，加强建材的运输、存放管理，选择地势高、干燥、抗腐蚀的适宜环境。②对施工质量进行认真控制。建立监管制度与体系，明确质量施工权责问题，提高工作人员专业素质与质量意识。③施工竣工后注意成品保护。采取纸板、土壤、塑料布等材料对成品进行保护，也可以实施部分封闭，标准达成后再解除。④根据美化效果选择木苗。根据当地的气候与环境，选择多种应景的花卉与植被，以此设计出美观造型。

3 房地产园林景观工程后期养护管理

3.1 后期养护工作存在的问题

房地产园林景观工程后期养护管理工作中，主要存在三方面问题：①缺乏对绿化工程养护工作的重视。园林景观养护管理是一项长期性的工作，需要投入大量的人力与物力资源。同时，园林景观工程并不是房地产企业的主营业务，因此，一般企业在建设完成后就没有再继续管理。一般而言，在景观园林的招标时期，建设施工单位会为房地产企业提供两年免费的养护管理。但正是由于这样的免费养护，导致养护与管理的重视不够，进而使种植的幼苗生长效果不佳，园林景观的养护工作未发挥明显作用。②负责养护管理的人员能力不足，养护及管理水平较低。③许多绿化养护企业缺乏固定工作点，施工养护技术水平不足，甚至未达到建设部门的标准。

3.2 房地产园林景观工程后期养护工作完善措施

为了完善房地产园林景观工程后期养护工作，需要制定出园林景观养护计划，根据不同的绿化功能与生态原理，对园林进行科学布局与合理配置。同时，对绿地的土壤进行改良，根据图纸设计标准进行施工，保证绿化场地的平整度，引进园林景观维护新型技术。这样一来，就可以提升园林苗木的成活率，使后期的生长情况得到控制，充分发挥园林景观绿化效果。园林景观的养护工作十分复杂，为了进行合理养护与管理，房地产企业需要与规模大、口碑好、责任意识强且具有相关资质的养护企业达成长期合作，共同制定出合理的施工及监督计划。

4 结论

为了实现房地产园林景观的最大时效收益，本文将房地产园林景观工程施工质量管理与后期养护作为主要研究内容，在对房地产园林景观工程重要性进行分析的基础上，从保证园林工程建材质量、重视施工市场企业资质审核、做好竣工后成品保护、制定园林养护计划等完善措施方面做出系统探究，研究结果表明，大多数房地产企业在施工质量管理及后期养护管理方面都存在一定的问题，比如，缺乏质量意识、园林施工工艺专业度不够、管理机制不健全等。在未来，还需进一步加强对房地产园林景观工程管理的研究，以此满足人民群众对房产的购置需求。

[1]黄志钢，徐玉斌.房地产园林景观绿化项目施工质量控制-以南宁市某房地产园林景观绿化工程为例[J].南方农业，2017，11（09）：32～33.