论述建筑工程楼地面渗漏原因及防治

陈为芳

（山西潞安集团蒲县开拓煤业有限公司 山西蒲县 041206）

楼地面渗漏是建筑工程的主要质量通病之一，是用户反映较为普遍的问题，也是较难根治的质量通病，严重地影响了建筑的使用功能，给用户造成极大的不便。

1 常见地面渗漏情况与防治措施

1.1 管道楼板衔接位置渗漏

引起该位置出现渗漏水的情况通常有：应对管道起到固定作用的混凝土并不牢固、该位置没有进行密封槽加工或是楼面板变形；相关位置防水处理的意识薄弱或是根本没有进行防水处理；不按规范要求进行嵌缝作业。

对其进行防治要先将出现渗漏水位置的地面挖开，清除管道渗漏位置附近的杂物，同时进行洗刷，利用模板，将制备完成的水泥在管道穿孔周边涂满，同时使用特别制备的细混凝土进行灌注而后捣插致其紧密。

按照相关规范对穿板的管道位置安设套管，套管要求配有止水环，并在套管的埋设过程中，同样要求其周边混凝土紧密，不能存在缝隙。

1.2 楼面渗漏

引起楼面渗漏的原则主要有：在对楼板进行混凝土浇筑施工不合理，没有对混凝土捣实，从而导致缝隙与孔洞出现，楼板边缘未做处理，防渗漏层并未加以设计；伸缩特性对预制板的作用而出现缝隙。

如果是楼板出现缝隙，则可顺着缝隙对混凝土表面进行凿挖槽道，槽道大小视缝隙情况而定，然后用清水进行洗刷，待其干燥后在缝隙内注入环氰树脂液，整体凝结后，再对缝隙处进行填补。

如果是厨卫位置的楼面板渗水，则重复上述步骤，但是灌注介质更换成为防水密封膏，保持与原防水层的一致性，最后进行修补。

1.3 施工导致的缝隙渗漏

引起这种渗漏情况的原因是：在建筑施工过程中，没有编制相关的技术操作手册或是操作手册并未得到贯彻落实，且缺少监督管理；在对相应位置施工结束后，并没有及时将该部位的杂物清理干净。

首先确定渗漏产生的原因及其准确位置，通常对于这类渗漏的防治是借助于丙凝压浆的灌入方式对裂缝实施封闭，同时在楼面板底部使用符合要求的制备腻子进行封闭。同样在上述操作中，捣实与固定是不可缺少的。

1.4 地漏渗漏

造成地漏渗漏的原因主要是安装的地漏和楼面板的嵌合出现缝隙，防水处理不到位或是地漏的表面要比安装位置的地表面更高从而造成积水，导致积水主要聚集在地漏周边并形成渗漏现象。

当这种渗漏情况出现时，首先同样要实施凿除作业，对象是地漏周边的地面层，而后将缝隙边的松动部位进行清理，进行洗刷并设置底部的模板，同时涂填加嵌制备好的混凝土，并保证其紧密，填嵌的表面要比楼板面略低，等到混凝土全部干化变硬后，加注防水胶，最后恢复地面表层。

2 建筑地面防渗漏技术应用

随着人们的生活质量要求越来越高，建筑地面防渗漏技术的作用也得到广泛的重视，以下结合建筑地面防渗漏技术的具体实例，对于防渗漏技术作进一步研究。

2.1 建筑工程概况

该建筑工程面积13万m2，属于全装修的居住建筑工程，共计卫生间1200多个且全部设置地暖。此间防渗漏技术主要应用于所有卫生间之中，以保证地暖设施的正常运行与人们生命财产的安全。其最大的特点是卫生间里各类洁卫设备的地面标高不统一，并且呈现出涉及工序多的特性，如装修与设备安装交叉作业等，极易因施工原因而产生渗漏的情况。

2.2 渗漏情况分析

（1）附近房间进行墙脚线施工时对防水层形成破坏，从而造成卫生间的墙根位置渗漏水；

（2）水平渗漏于卫生间入口；

（3）因地漏安装的误差及给排水管道的问题形成渗漏；

（4）防水层质量问题造成渗漏；

（5）建筑结构混凝土楼面板、砌体出现缝隙；管道与墙体衔接位置不紧密；预留孔施工不规范而造成其周边出现渗漏。

2.3 相关防渗漏施工技术

（1）防水层。在保证地面整齐、无杂物且朝地漏方向呈现自然坡斜，转弯部位保持弧形后，方可进行防水层的作业。在对其的施工过程中，要严格按照相当规范标准的要求，对防水层进行规范作业，保证其厚度、涂抹数据达标。在附近房间进行墙脚线施工时，要点是其固定木楔的长度不宜太长。在完成作业后，至少进行两次蓄水渗漏实验并对其设置简易保护设置，同时做好相关记录。

（2）建筑结构防渗漏。根据建筑结构施工的特点，分项对于混凝土、门窗、预留孔、砌体、标高、穿墙管道等部位进行防渗漏处理。

（3）根据工程施工进度与相关专业施工特点，在土建等其他专业在进行混凝土作业时，合理设置防水档板，对施工中可能因防水渗漏工作尚未完成的情况下导致渗漏进行预防。

3 建筑地面防渗漏技术要点

（1）在需要进行防渗漏的建筑体防水砂浆部位的刮糙作业不低于两次；

（2）注重对有防渗漏要求的楼板面进行全天候的蓄水渗漏实验；

（3）地漏设置必须比楼板面要低，且使该区域楼板面朝着地漏方向呈现适度斜坡；

（4）对预留孔，则要首先对其进行清理，再经毛化后开始粘结层作业。现浇孔洞堵塞时注意捣实，并于浇筑凝结后进行一定时间的蓄水渗漏实验，在安装管道完成以后，更要在管道与楼面板衔接位置进行全天候的蓄水渗漏测试。

为了避免上述施工原因造成的问题，在施工期间，施工单位应严格按照施工规范进行施工，严格控制混凝土的温度，配合比，水灰比，塌落度等等，必须采取有效的措施保证钢筋的位置，避免发生钢筋位置偏移的现象。楼板的厚度以及钢筋保护层厚度必须达到设计要求，施工单位必须采用在混凝土浇筑完成后，施工单位应该对混凝土的养护工作给予足够的重视，必须按照养活规范进行养护，避免裂缝的产生。避免施工踩踏问题的发生，就要在浇筑混凝土前，把架板铺设好，避免对钢筋的踩踏。这样才能有效的控制楼地面裂缝的产生，将裂缝宽度控制在允许值以下。

4 结语

随着建筑新技术的日益推广应用，使建筑防渗漏技术也有了长足的发展，同时其技术的重要性也开始凸显。由于防渗漏技术不但对保障人们居住的舒适性起到一定的影响以外，而且对于一些工业建筑中的关键部位来说，防渗漏还能够保证关键仪器、机械设备、材料不因渗漏现象而导致腐蚀甚至报废的情况出现。造成建筑物楼地面裂缝的原因有很多，希望通过对这几项主要的问题的分析和解决，能够对实践起到一定的帮助作用。但是我们也要知道造成楼地面破坏的原因并不只是某一种原因造成的，可能是很多因素共同造成的结果，但是通过规范的设计、施工以及严格的选料可以有效的减少裂缝的发生。每项工程都有自己的特点和情况，应根据自己的特点再制定一些相应的措施及对策，来控制楼地面裂缝的产生，减小裂缝的宽度以及数量，确保工程的安全性耐久性。建筑防渗漏技术的作用是非常重要的，这就要求我们从实际出发，善于接受在防渗漏方面的新技术，同时结合建筑工程的实际特点，设计出真正能够服务于建筑的防渗漏技术方案。

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