浅谈装配式住宅的发展现状及前景展望

张雪敏 魏兴娜

（河北农业大学 河北省保定市 071000）

随着社会的发展与进步，装配式住宅成为建筑行业的一个新热点，新方向，传统住宅也正逐渐过渡到装配式住宅。现从装配式住宅的概念及分类、装配式住宅的发展现状、装配式住宅的优缺点分析、装配式住宅的应用前景四个方面简单介绍装配式住宅。

1 装配式住宅的概念及分类

装配式住宅，即在工厂预制部分或者全部构件，将其运送到施工现场，通过在施工现场的吊装、组装等技术，将这些构件可靠地连接在一起的住宅。它的原理像搭积木一样简单，但并不是简单的搭接，在施工现场仍然需要进行大量的施工作业保证构件间的连接足够可靠，从而保证住宅的整体刚度和抗震性能。

装配式住宅根据建筑材料可分为钢筋混凝土结构装配式、轻钢结构装配式、木结构装配式。

2 装配式住宅的发展现状

2.1 发达国家装配式住宅发展现状

在国外的一些发达国家，装配式住宅的发展相对成熟，日本通过立法确保混凝土构件的质量，同时制定了一系列政策，形成了统一的模数标准，且比较注重中高层住宅的装配式；法国住宅以装配式混凝土为主，主要采用预应力混凝土装配式框架结构体系，装配率可达80%，节能可达70%。美国的装配式住宅产业化程度相对更高，针对装配式住宅产业化出台了一系列严格的行业标准，城市住宅基本以钢筋混凝土装配式和钢结构装配式为主，构件的商品化、集成化程度较高，降低了建设成本，增加了施工的可行性。

2.2 我国装配式住宅发展现状

早在1956年，我国就已经提出了建筑工业化的概念，但受限于我国经济水平和科学技术的发展，装配式住宅一直处于被动状态，生产滞后，发展水平不高，相对发达国家来说尚处于起步阶段。在近10年，我国建筑业又掀起了装配式热潮。先期建立以北京、上海、深圳等经济发达城市为代表的产业化试点城市，进行装配式的推广，在这期间涌现出大量诸如万科、碧桂园这样的龙头建筑企业，建设了一批装配式试点示范项目，积累了一定的实践经验。目前，国家正在全国范围大力推广装配式住宅并且制定了一系列装配式住宅设计、施工、验收规范以使装配式住宅产业化，规范化，提出用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。大部分省份结合当地实际也出台了一系列推广政策以及补助制度，如河北省从2017年以后建立的学院、医院等公共建筑一律采用装配式，并会优先保证装配式建筑用地，退还墙改基金和散装水泥基金等。

虽然我国装配式住宅有了大力的政策支持且装配剪力墙结构有一定的工程实践经验，但我国装配式住宅仍存在许多不足之处，如行业标准规范有待健全，生产不够规范化，监管机制有待完善，缺乏构件生产与构件安装等核心技术以及足够的实践经验，缺乏新型的专业施工团队及管理团队等。

3 装配式住宅的优缺点分析

3.1 构件生产效率高，施工迅速

装配式住宅全部或部分构件在工厂预制完成，在施工现场应用集成式施工技术，采用机械化吊装，减少了对劳动力的需求。同时将施工设备、机电设备、建筑装饰等要求融为一体，可同步进行其他各专业施工，从而施工组配效率得以提高。

3.2 构件预制精度高，质量有所保证

由于预制构件模数较为统一，标准化生产，因此能够保证产品的生产和装配过程中的精确度，尺寸偏差小，精度更高并且工业化生产，省去现场找平、抹灰等工序，构件质量更有保证。

3.3 节能环保，符合绿色理念

装配式住宅采用工厂预制和现场组装模式，减少了现场混凝土浇筑过程，使湿作业变为干作业，减少了有害气体和粉尘的排放，同时大量减少建筑垃圾的产生和污水排放，降低建筑噪音等。这些都在很大程度上减轻生态压力，缓解环境污染，实现了低碳排放与节能环保，符合绿色发展理念。

3.4 满足客户多样化需求，便于运营维护

装配式住宅的结构装配、维护装配设备管道装配、内装装修装配分层进行，互相联系又互不干扰，可以满足不同客户的多样化、个性化需求，提升住宅品质，同时便于整个住宅的运营维护。

3.5 建筑前期成本高

装配整体式结构费用由预制构件生产费、运输费、安装费、措施费组成，相比于传统现浇式建筑造价高。完全相同的两个建筑，装配式建筑的造价指标比传统式建筑高约20%。预制构件采用标准产品，统一设计生产，固定成本所占比例大。

3.6 技术要求高，整体性差

装配式住宅的接缝难处理，容易发生渗漏，定位、放线、标高、留洞、构件连接等技术水平要求较高，整体性差，抗震性能不如现浇的结构。

4 装配式住宅的应用前景

4.1 装配式住宅+互联网技术

随着互联网+时代的到来以及互联网技术的不断发展，将装配式住宅与BIM技术结合，建立可视化仿真模型，实现住宅从设计、构件生产、施工、装修、运营维护整个建筑生命周期的信息化集成与管理；结合VR技术，实现沉浸式交互，使得项目各个参与方在线协同，高效合作，随时掌握项目动态；结合3D打印技术，可高效地打印出各式建筑构件及连接，实现材料的变废为宝。装配式住宅+互联网技术无疑是建筑业新的革命，会极大地促进建筑行业的产业升级。

4.2 装配式住宅+新材料+新工艺+新技术

在装配式住宅的构件生产中可结合多项新型节能材料、核心技术与新工艺，如新型墙体保温材料的运用、新型门窗的自调节系统的应用、基础防震技术的运用、楼层截水系统、全穿插施工等核心工艺的应用。装配式住宅+新材料+新工艺+新技术既是建筑领域的技术变革，又能构建绿色建筑，符合绿色理念。

4.3 装配式住宅+新需求

目前，我国城镇化建设、乡村振兴建设正在不断发展，保障性住房、经济适用房需求量增加，将装配式住宅运用于这些新的需求，不仅工作效率高，以高速度、高质量解决了拆迁安家问题，而且加强人们的认知，促进装配式住宅在我国的深入发展。

5 结语

随着国家新政策的出台和科技水平的提高，在不久的将来，装配式住宅存在的一些社会问题和技术问题会不断地被解决，被完善。装配式住宅技术的应用充分展示了施工组配效率高、预制构件精度高、住宅质量有保证等优点，同时又符合“节能环保，绿色生活”的主题，显然装配式住宅会成为我国建筑领域的新热点，新应用，有广阔的应用前景与应用价值。

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