房地产经济可持续发展的几点见解

陈礼

（江西省萍乡市城区房管所　江西萍乡　337000）

引言

随着社会经济的继续发展，房地产作为社会经济快速发展的一项支柱产业，房地产能否持续快速的发展对我国经济的发展具有重要的意义。因此，本文主要是对于房地产经济持续发展的意义进行阐述，然后介绍了现阶段的发展情况，最后提出对于房地产经济可持续发展提出自己的意见和相关的措施。

1　现阶段我国房地产经济发展的情势

我国经济现阶段房地产作为一项主要的促进因素，在我国经济发展处于重要的地位，推动着我国经济的持续发展，因此，促进房地产经济发展良性发展健康发展对我国经济发展具有重要战略意义。

1.1　目前房地产市场发展的日益完善

在过去的二十多年我国的房地产市场的发展主要是作为经济发展的主要手段和促进人们胜过水平提高的形式，但是最近一段时间房地产经济发展进入一定的瓶颈期。因此加强对于行业的经济的发展宏观的调控，加强对于房地产行业的调节，这样才会使房地产继续为我国经济社会发展作出相应的贡献。

1.2　房地产价格的日益完善

在过去的10年房地产价格的快速提高，对于经济发展和国民生活质量都有带来了不好的影响。伴随着国家宏观调控和国民生活水平的持续提高，房地产经济衰退现象正在逐步解决。国家经济的发展和房地产经济相辅相成的，相互促进相互发展，房地产经济的快速发展对于经济的发展具有带动作用，同时经济的发展也对房地产的发展起到促进作用。最近几年我国经济一直处于高速发展的情况，而且政府有关部门也对房地产出台相关的政策，通过对于产业进行宏观调控并进行先关的进行调节，促使房地产价格趋于平稳。近期房价没有升高反而减低这就是政府进行调整最好的例子，因此房价会实现逐步的稳定，大部门家庭都能买起房。

1.3　房地产行业会针对低收入家庭提供对应的保障措施

在政府进行相关的调节下，房地产经济发展是有规律可循的。在国家出面进行政策帮助下，在未来房地产经纪会针对低收入的家庭出台相关的政策和优惠，改善低收入家庭的居住环境，逐步实现人人有房住，改善居民的生活水平，进而实现共同富裕的目的。

2　我国房地产行业可持续发展情况分析

对于房地产业这既是当代人生活发展的基础同时也是未来子孙后代生存的基础，因此我们要充分利用好每一份土地资源，这样可以保障子孙后代能拥有更多的净土。对于房地产产人员不仅仅只是盖房子和买房子这一份职责，同时还需要充分保护好土地和自然资源的合理的使用，保障人与自然的和谐相处。房地产行业的发展的目标应该是：产业的的发展和同国家发展的大方向相协调，与地区可持续发展相互促进，与绿色健康发展和协调。当前房地产的发展一方面要满足当代人生活发展的需要，另一方面还要考虑为子孙后代留有发展的地方，绝不能随意开发农业用地。房地产行业需要把握好土地的开发效益和资金的利用相结合，实现土地的可持续的利用，同时住宅区还要和商业区相协调，完善居住环境，提高住宅区的生活质量，这样房地产对于国民经济生活才能具有重要的意义。

3　房地产可持续发展面临的相关问题

3.1　忽视生态环境的发展只注重房地产产业的开发

由于几年我国房地产行业具有巨大的利益，因此大量的资金涌入到房地产行业，因此在开放商的眼里充斥着大量的金钱利益，只注重经济上面的获利，对于在生态环境上面的存在很多的破坏现象，违背了我国绿色发展的理念。在城市中建设大量的房屋，这样导致了土地绿化方面的减少，使城市的整体的绿化水平的降低。特别是在大城市中由于土地资源的珍贵，在开放商对于土地进行开发过程中由于对于一些具有文化底蕴的建筑不注意保护，这样造成许多遗址被破坏，而且会使城市缺少自己文化素养，这是对于传统文化是一个巨大损失，同时也是城市的一个很大损失。在进程城市发展的今天，只有注重经济和高楼大厦而不注重城市发展的内部涵养和文化是没有发展前途，只有与当地的特色文化相结合才能走出一条共同发展的道路，这样才是长久发展之道。

3.2　房地产开发的时候存在大量浪费现象

在城市进行房地产开发过程中会占用大量的资源，部门资源属于不可再生资源，同时也伴随着浪费资源现象的发生。虽然我国是一个地大物博，但是我国人口很多，人均的资源占用还是很少。而且现阶段我国的房地产开发还属于粗狂的形式，没有完成对于资源的合理利用，对于建筑所需的资源都是随便使用，因此政府要做好对于资源使用浪费情况的监督。在未来房地产发展的方面还要注重对于资源的合理使用，使产业朝着可持续方向的发展。

3.3　房地产开发完成无人居住的现象

现阶段房地产大量开发，这些造成了大量的房屋的空置现象的出现，对于房地产行业造成极不好的影响。致使房屋出现空房现象主要由下面几点造成：由于大量的商业住房建造出来，周围没有配套的生活居住的设施，而且在价格上面也不符合人民日常消费的正常水平；还有就是开发商在房屋建设过程中存在偷工减料的情况造成房屋的质量存在一定的问题，失去消费者的信任；还有就是在房屋开盘售卖过程中存在大量炒房人员，部分人院大量购置房子，囤积在手中等到房屋涨价在进行售卖，这样原因都是房屋空置产生的原因。对于上面的这些做法都不利于房屋的可持续发展，同时也杜宇经济造成一定泡沫。

4　应对新形势下房地产发展的措施

4.1　在进行房地产开发过程中加强对于生态环境的保护

生存和发展是人类发展的主旨，对于生态环境的保护也是我国一直大力倡导的。在房地产开发商进行房屋开发过程中时要注重对于环境的保护，尽量少制造噪音，房屋和小区设计要注入绿色生活的理念，在住宅小区配备相应植被作为小区建设的一部分，发展新型和谐绿色新校区，增加自身文化素质，这样也可以提高房地产的竞争力。

4.2　科学合理规划，实现在房地产建造过程资源有效供给

现在需要改变我国房地产粗放形式进行发展的形式，合理配置更方面的资源，优化资源的供给；对于土地开发进行合理的规划，建设资源有效性和环境友好型的房地产发展行业。

4.3　把握好房屋质量审查关

对于近几年房屋出现的问题，政府部门需要不断地完善各方面的法规和条例。加强对于房屋质量检查力度和自身反腐败力度，这样才能保证房屋质量。这样的房屋才能让消费者放心，住的放心，减少空置房屋的出现。因此政府需要重点加强制度建设，完善法律法规，加强监督力度，将房地产开发周期短和质量问题降低。

4.4　对于现行的土地政策进行调整

在改革开放以来，我国的土地政策存在很大的问题，这样导致房地产开发商存在对于土地滥用的现象。在进行竞拍土地过程，竞拍价格高会导致房屋价格的上涨，因此需要对于现行的土地政策进行改变，防止在土地进行转让过程中存在私下操作的现象，必须保障土地转让过程公平合法性，促使房地产发展健康有序的进行，进行良性发展的额情形。

4.5　房地产经济以科技创新为基础

科学技术是发展第一创造力，因此要牢牢把握科学创新为中心，房地产的科技创新需要不断改善人们的生活居住办公的环境，合理利用和各种空间，提高材料的使用效率，增加人与环境更多的接触，引导房地产行业创造更好的生活。

5　总结

在改革开放的前30年里面房地产的快速发展为我国经济的发展做出来巨大的贡献。同时房地产行业也是在我国国民经济中占有重要的位置，在经济发展中具有巨大的影响力。但是房地产行业存在许多问题，这些问题阻碍这经济的发展，影响着人民的生活水平的提高。因此必须加强对于房地产行业进行管理，加强国家的宏观调控政策，采用现代企业的经营管理模式去对房地产行业进行改革，对于产业灌输先进的管理理念，走绿色可持续发展的道路，这样才能保证房地产行业的快速发展和促进我国经济发展的长治久安。