土地房屋一体化管理信息系统分析

欧朝昕

（贵州省第一测绘院 贵州贵阳 550000）

1 引言

在资源可持续发展和我国经济发展迅速的前提下，土地和房屋成为了当下炙手可热的话题，国民的经济发展的基础依靠土地和房屋。但是，由于不良房地产商家对土地的过度开垦利用，导致了众多生产方面的不平衡，所以，怎样高效利用土地资源是我国现在的一大难题也是国民最关注的问题。现如今，中国的房屋建设都被大多数的土地开发利用，所以将房地一体化管理成为重中之重的问题，因此对两者一体化管理信息系统的分析研究，是我国当前探索的新的范畴。

2 房地一体化管理信息系统在我国的关键作用

土地在中国很显然有着不可替代的作用。人们的衣食住行等等都是在有土地的基础上进行的，可以说人类离开土地就无法生存。土地可以被利用来筑房居住也可被用来从事农业生产活动，简而言之可划分为农业和非农业。在中国的近现代，开发利用土地资源是实现国民经济上升的主要途径。因此，如何去系统的管理土地资源变得举足轻重。只有正确有效的管理好土地资源，才能提高土地的使用率、实现可持续发展，才能使国民的经济得到快速发展。

目前，中国的土地存在着个别的管理系统，但操作起来却很不成熟。且地籍管理的核心是土地的所属权问题，是国家开发利用某块地时首先做出的调查：①维护土地的社会主义公有制；②土地的所属权问题；③受自然环境的影响；④经济的发展速率等等问题。而这种管理信息系统分为以下几大模块：

（1）注册土地的开端化

在特定的时期里给国家的土地进行注册登记被称为注册土地开端化。

（2）注册土地的修改变动

登记注册后的土地是在注册土地开端化后，政府机关和国家为了刷新升级而对土地进行用途上的变更。

（3）土地的宗地编号总计

为了方便查询土地占用的状况而给土地进行宗地编号，而且每间隔一段时间都要更新统计宗地编号，这样不仅可以健全土地占用情况的制度，还可以一目了然土地的使用情况。如能做好这一点，就能够有效减少土地的过度开垦，从而更加可以避免土地的过度开发，可以更好地规划土地建设。

（4）土地的价值量评估

评估一块土地的价值量一般是在这块土地未被国家或政府开发前，通过各种方法查明土地的种种情况，去对这块土地的价值估量和把握。所谓价值评估的背后其实是在保障这块地皮是否可以被用来开发，也是在帮助开发者最大利润的投资。

3 房屋管理信息系统在我国的重要作用

随着我国城市化进程的加快，国民对居住处所—房屋的需求量也在不断增加。所以在当今社会，房屋建设的发展速度也是日新月异。“房屋”这一名词在过去，或许只是一个可以遮风挡雨的地方，而在现代中国，已经是人们追求更高生活品质的一种“生活方式”了，越来越多的人会选择在城市买房，不管是经济条件优越还是落后，所以就有了很多地区房屋供不应求又或是供过于求的状态。在这样一个房屋需求的增多的情况下，房屋管理信息系统渐渐有了一个范畴。简单来说，就是以房地产的数据档案为焦点，房屋管理信息系统对其所在楼盘的管理、房屋产权的管理、房地产所带来的相关产业的管理、房屋产权人的管理等等一系列的内容。

4 土地和房屋管理系统如何一体化

目前，我国已经分别存在土地和房屋的管理信息系统。但是，如何将它们两者一体化，成为我国不断需要探究的问题。

4.1 土地和房屋一体化管理信息系统存在的必要性

土地和房屋相互联系，不可分割。在我国，房地的一体化管理信息系统大有可观。完善的系统可以带来不可估量的优势。将繁琐的流程全部通过该操作简化，这样数据的结合有利于提高土地的使用率，减少无关紧要的损失。

4.2 土地房屋一体化管理信息系统已经做到的方面

在系统结构中一共分成了三层系统结构：

数据服务层：数据服务层主要是处理相关数据，对其数据分析处理。数据服务层主要是储存房屋相关内容，其它的内容主要是查询机构、客户、业务上的内容和做一些统计功能；

逻辑应用层：逻辑应用层属于具体操作部分，逻辑应用层在有相应规则下，在数据中实现客户的请求。逻辑应用层的合理化应用对土地和房屋一体化管理信息系统运行重重方面都有着重大意义；

表现层：表现层是客户可看到的页面，通过对这些页面的操作，得到客户想查询的相关内容，而技术人员则通过后台进行编辑一些内容及其数据。

在系统功能中一共分为五个主要功能：

办公内容信息化功能：办公内容信息化功能主要是管理房屋相对应的部门日常事务。主要分为对土地档案和房屋档案统计和管理；打印相关的土地和房屋的收费业务；授权信任安全系统工作。

办公业务自动化功能：办公业务自动化功能是以办公流程为基础的，办公业务自动化功能给予相关房屋业务提供需要的内容帮助。

内部更新数据功能：内部更新数据功能是对土地和房屋的数据的管理及更新，用一些软件来进行对土地和房屋的空间数据的编辑、更新等功能。

前台模板功能：主要是在前台页面上编辑一些页面，已达到客户在网上查询，办理一些简单的事务，对其有一些简单的服务，同时同步在互联网上，让客户可以及时的了解房屋的一些实时事件。

后台维护功能：这主要是针对管理人员，定期对网址的一些维护，已达到系统运行的流畅性。

4.3 土地和房屋一体化管理信息系统应该更加优化的内容

土地和房屋一体化管理信息系统在我国应用已达到了一些应用，但此系统还是应该更加有一些多的功能开发，这也是我国以后应该着重的内容：

应该再扩展一些实用性的功能：土地和房屋一体化管理信息系统是针对土地和房屋一同管理的系统，而土地和房屋相结合的内容可不仅仅体现在以上几个功能的体现，我国仍然要继续研发此功能的拓展，以达到更加完善的管理信息系统的使用，这样才能更加服务于群众。

后台数据更加简洁化：后台数据更加简洁化，这一内容主要是表现在后台数据的共享，目前我国仍处在一些数据和应用没有办法直接访问，不能达到信息数据源的一个相互操作，很容易使得数据不能达到统一，只是独立存在。

样式比较单一：样式的单一是土地和房屋一体化管理信息系统与社会时效结合不明显，没有与社会信息相融合。自身的模式也比较单一，没有融洽的主题可以使其连接。

5 总结

我国的经济发展在不断进步、城市化进程在不断加快，这样的背景下，房地管理一体化给国民带来的利益也越来越可观，建设好这样的一个系统意识着我国对土地的管理越来越清晰理智。这不仅仅是土地和房屋的结合，还能使国民更深入的了解土地和房屋的实时状况和加深对国家的了解，从而提高土地和房屋一体化管理信息系统的信息化、便捷化的水平。